>>>>> 2018年造價(jià)工程師《造價(jià)管理》考點(diǎn)總結(jié)匯總

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　　與工程項(xiàng)目有關(guān)的稅收規(guī)定

　　工程稅收主要包括營(yíng)業(yè)稅、所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，還涉及房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、契稅及進(jìn)出口關(guān)稅。

　　(一)營(yíng)業(yè)稅

　　1.納稅對(duì)象：包括在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)(含建筑業(yè))、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)三個(gè)方面。

　　2.計(jì)稅依據(jù)：計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。營(yíng)業(yè)稅屬于價(jià)內(nèi)稅

　　3.建筑業(yè)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)規(guī)定：

　　1)總承包企業(yè)將工程分包時(shí)，以全部承包額減去付給分包單位價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額;

　　2)從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)的(包工包料、包工不包料)，營(yíng)業(yè)額均包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)格;從事安裝工程作業(yè)的，凡安裝的設(shè)備價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值的，營(yíng)業(yè)額包括設(shè)備價(jià)款;

　　3)自建自用的房屋不納營(yíng)業(yè)稅;自建房屋對(duì)外銷(xiāo)售(不包括個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售)的，其自建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅，再按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅;

　　4)銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額;銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

　　4.稅率，建筑業(yè)3%，表5.3.1

　　5.應(yīng)納稅額計(jì)算：應(yīng)納稅額=計(jì)稅營(yíng)業(yè)額×適用稅率

　　根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，從事建筑安裝業(yè)務(wù)的企業(yè)附設(shè)的工廠(chǎng)生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件，用于本企業(yè)的建筑工程的，應(yīng)在移送使用時(shí)征收增值稅(2009)。在建筑現(xiàn)場(chǎng)制造的預(yù)制構(gòu)件，凡直接用于本單位或本企業(yè)建筑工程的，征收營(yíng)業(yè)稅，不征收增值稅。

　　6.納稅地點(diǎn)

　　(1)應(yīng)稅勞務(wù)—機(jī)構(gòu)所在地或者居住地;建筑業(yè)勞務(wù)—應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地。

　　(2)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)—機(jī)構(gòu)所在地或者居住;轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)—土地所在地

　　(3)銷(xiāo)售、出租不動(dòng)產(chǎn)—不動(dòng)產(chǎn)所在地

　　(二)所得稅，又稱(chēng)所得課稅、收益稅，包括企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅。

　　1.計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅所得額=收入總額一不征稅收入一免稅收入一各項(xiàng)扣除一彌補(bǔ)以前年度虧損

　　1)收入總額。是指企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入，包括：銷(xiāo)售貨物收入;提供勞務(wù)收入;轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入;股息、紅利等權(quán)益性投資收益;利息收入;租金收入;特許權(quán)使用費(fèi)收入;接受捐贈(zèng)收入;其他收入。

　　2)不征稅收入。收入總額中的下列收入為不征稅收入：財(cái)政撥款;依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金;國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入。

　　3)免稅收入。企業(yè)的下列收入為免稅收入：國(guó)債利息收入;符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益;在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益;符合條件的非營(yíng)利組織的收入。

　　4)各項(xiàng)扣除。企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。同時(shí)，企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈(zèng)支出，在年度利潤(rùn)總額12%以?xún)?nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

　　5)彌補(bǔ)以前年度虧損。根據(jù)利潤(rùn)的分配順序，企業(yè)發(fā)生的年度虧損，在連續(xù)5年內(nèi)可以用稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)進(jìn)行彌補(bǔ)。

　　6)在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)不得扣除的支出。向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng);企業(yè)所得稅稅款;稅收滯納金;罰金、罰款和被沒(méi)收財(cái)物的損失;允許扣除范圍以外的捐贈(zèng)支出;贊助支出;未經(jīng)核定的準(zhǔn)備金支出;與取得收入無(wú)關(guān)的其他支出。

　　3.稅率：企業(yè)所得稅實(shí)行25%的比例稅率。對(duì)于非居民企業(yè)取得的應(yīng)稅所得額，適用稅率為20%。符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%征收。國(guó)家重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%征收。

　　此外，企業(yè)的下列所得可以免征、減征企業(yè)所得稅：從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目的所得;從事國(guó)家重點(diǎn)扶持的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)的所得;從事符合條件的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目的所得;符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得。

　　4.應(yīng)納稅額計(jì)算：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×所得稅稅率一減免抵免稅額

　　習(xí)題:企業(yè)計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列項(xiàng)目中，允許收入中扣除的是()。

　　A.向投資者支付的股息

　　B.向銀行支付的短期借款利息

　　C.向公益性贊助支出

　　D.稅收滯納金

　　答案：B

　　(三)城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加

　　1.城市維護(hù)建設(shè)稅，三檔差別比例稅率：①納稅人所在地區(qū)為市區(qū)的，稅率為7%;②納稅人所在地區(qū)為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;③納稅人所在地區(qū)不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　計(jì)算公式：應(yīng)納稅額一實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額之和×適用稅率

　　2.教育費(fèi)附加

　　1)稅率：3%。

　　2)應(yīng)納稅額計(jì)算。

　　應(yīng)納稅額=實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額之和×征收

　　3)地方教育附加：2%。

　　(四)房產(chǎn)稅

　　1.納稅人：房屋的產(chǎn)權(quán)所有人

　　(1)產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家，經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體，經(jīng)營(yíng)管理單位集體單位納稅。

　　(2)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

　　(3)產(chǎn)權(quán)未定或糾紛，房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　(4)無(wú)租使用的，使用人代繳

　　(5)不含外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外國(guó)人經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)

　　2.納稅對(duì)象：房產(chǎn)，含房屋不可分割的附屬配套設(shè)施，不含獨(dú)立構(gòu)筑物(如水塔、圍墻等)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　(五)城鎮(zhèn)土地使用稅

　　1.納稅對(duì)象：包括在市縣鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國(guó)有和集體所有土地。但不包括農(nóng)村土地。

　　2.計(jì)稅依據(jù)：實(shí)際占用的土地面積(㎡)，其確定：測(cè)定的土地面積、證書(shū)確認(rèn)的土地面積、申報(bào)土地面積

　　3.定額稅率標(biāo)準(zhǔn)為：①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2元至24元;③小城市0.9元至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.6元至12元。

　　全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(㎡)×適用稅額

　　(六)土地增值稅

　　1.納稅對(duì)象：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓所取得的增值額(相應(yīng)取得收入的單位和個(gè)人為納稅義務(wù)人，2010)

　　2.計(jì)稅依據(jù)：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額

　　3.稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入中扣除項(xiàng)目6項(xiàng)(2011)

　　1)取得土地使用權(quán)支付的金額;2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本;

　　3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用;4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

　　5)其他扣除項(xiàng)目;6)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。

　　1)取得土地使用權(quán)支付的金額：

　�、偌{稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，是實(shí)際支付的地價(jià)款;其他方式取得的，為支付的土地出讓金;

　　②按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)。

　　2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

　　3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。包括與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。這三項(xiàng)費(fèi)用不能據(jù)實(shí)扣除，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)扣除(2012)。

　　4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)扣除：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和印花稅;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因印花稅已列入管理費(fèi)用中，故不允許在此扣除

　　5)其他扣除項(xiàng)目。對(duì)于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)20%的扣除。

　　4.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率(重點(diǎn)難點(diǎn))。具體稅率見(jiàn)表5.3.3

　　應(yīng)納稅額=∑(每級(jí)距的土地增值額×適用稅率)

　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)：土地增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額

　　習(xí)題：下列關(guān)于土地增值稅的說(shuō)法中，正確的是()。

　　A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)鲎尫綉?yīng)交土地增值稅

　　B.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方應(yīng)交土地增值稅

　　C.房屋買(mǎi)賣(mài)，雙方不交土地增值稅

　　D.單位之間交換房地產(chǎn)，雙方不交土地增值稅

　　答案：B

　　(七)契稅

　　納稅對(duì)象：在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。包括：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)课葙I(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、交換。

　　計(jì)稅依據(jù)：不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格

　　契稅的計(jì)稅依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。依不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移方式、定價(jià)方法不同，契稅計(jì)稅依據(jù)有以下幾種情況：

　　(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù);

　　(2)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定;

　　(3)土地使用權(quán)交換、房屋交換，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù);

　　(4)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益;

　　(5)房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：

　　1)采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅;

　　2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;

　　如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　契稅實(shí)行3%-5%的幅度稅率。

　　(八)進(jìn)口關(guān)稅計(jì)稅依據(jù)：進(jìn)出口貨物的完稅價(jià)格

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