◆ 工期與工程造價(jià)

　　一、工期及其意義

　　1.建設(shè)工期：一般是指建設(shè)項(xiàng)目中構(gòu)成固定資產(chǎn)的單項(xiàng)工程、單位工程從正式破土動(dòng)工到按設(shè)計(jì)文件全部建成即竣工驗(yàn)收交付使用所需的全部時(shí)間。

　　2.合理建設(shè)工期：是指建設(shè)項(xiàng)目在正常的建設(shè)條件、合理的施工工藝和管理，建設(shè)過(guò)程中對(duì)人力、財(cái)力、物理資源合理有效地利用，使項(xiàng)目的投資方和各參建單位均獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益的工期。

　　3.定額工期：是指在一定的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)條件下，在一定時(shí)期內(nèi)由建設(shè)行政主管部門制定并發(fā)布項(xiàng)目建設(shè)所消耗的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.合同工期：是指在定額工期的而直到下，由工程建設(shè)的承發(fā)包雙方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的具體情況，經(jīng)招投標(biāo)或協(xié)商一致后，在承包合同中確認(rèn)的建設(shè)工期。

　　5.建設(shè)周期：是指建設(shè)總規(guī)模與年度建設(shè)規(guī)模的比值。

　　意義：1.工期決定工程造價(jià)

　　定額工期反映了一定時(shí)期國(guó)家、地區(qū)或部門不同建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和管理水平，也可以說(shuō)是決定了該項(xiàng)建筑工程的造價(jià)。

　　2.工期意味著效益

　　按期竣工、提前竣工或拖延竣工

　　3.工期是制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的參考指標(biāo)

　　二、工期與工程造價(jià)的關(guān)系

　　1.縮短工期對(duì)工程造價(jià)的影響：(1)增加工程造價(jià);(2)提早發(fā)揮投資效益;

　　(3)對(duì)利息支付的影響

　　2.拖延工期對(duì)工程造價(jià)的影響：(1)人工、材料、機(jī)械的變化;(2)間接費(fèi)的增加;(3)預(yù)期的生產(chǎn)能力不能形成，資金回收期延長(zhǎng)，投資收益率降低;(4)失去項(xiàng)目預(yù)期的商業(yè)機(jī)會(huì)或增加資產(chǎn)的無(wú)形損耗

　　3.最優(yōu)工期：所對(duì)應(yīng)的直接費(fèi)和間接費(fèi)之和最低。

　　三、影響工期的因素及工期的優(yōu)化

　　(一)影響因素

　　內(nèi)部因素：包括建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能、規(guī)模以及項(xiàng)目建設(shè)中采用相應(yīng)的施工組織措施和施工技術(shù)方案。

　　外部因素：建設(shè)地點(diǎn)的地質(zhì)、氣候等自然條件

　　供應(yīng)條件：材料設(shè)備、資金、勞動(dòng)力、施工機(jī)械等。

　　管理因素：計(jì)劃、建設(shè)、財(cái)政等行政部門和業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、咨詢等諸多單位的工作效率和協(xié)調(diào)配合能力。

　　(二)建設(shè)工期的優(yōu)化

　　在優(yōu)化工期時(shí)要注意處理以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

　　(1)要充分考慮技術(shù)約束條件，合理的進(jìn)度計(jì)劃和有效的進(jìn)度控制顯得更為重要。

　　(2)要注意保證質(zhì)量目標(biāo)。

　　(3)要以整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的總目標(biāo)來(lái)確定工期目標(biāo)。

　　(4)如果確定的額工期目標(biāo)過(guò)短，施工單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)可能大幅度地高于業(yè)主預(yù)計(jì)的工程造價(jià)，這是業(yè)主就要考慮整體的投資目標(biāo)。

　　(5)要考慮勞動(dòng)保護(hù)、施工安全等因素。

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