清單定價法是如何確定工程價格的?

　　答案：

　　清單定價法是一種屬于市場價格模式的定價方法，是在工程量清單計價方法的基礎(chǔ)上確定市場價格的定價方法。我國近年來推行工程量清單計價方法后開始采用這種定價方法。具體定價方法是在招標(biāo)投標(biāo)中采用工程量清單計價方法，允許參與投標(biāo)的施工企業(yè)(投標(biāo)人)按工程量清單計價規(guī)范的要求，獨(dú)立自主地進(jìn)行工程量清單計價，并提出本企業(yè)的投標(biāo)報價。開標(biāo)以后，一般采用經(jīng)評審最低投標(biāo)價中標(biāo)的方法來確定中標(biāo)價格。由于允許企業(yè)自主報價，確定的價格不再是計劃價格;由于不再以標(biāo)底為基準(zhǔn)規(guī)定浮動范圍，確定的價格也不再是浮動價格。采用這種定價方法，施工企業(yè)之間進(jìn)行充分的競爭。只要不低于成本價，施工企業(yè)的自主報價就可以參與競爭，最終確定的價格是市場價格。這是目前正在大力推廣的定價方法。

　　項目建設(shè)全過程的造價計算包括哪些內(nèi)容?

　　答案：

　　項目建設(shè)全過程的造價計算，是指建設(shè)項目從籌建到竣工的全過程中所進(jìn)行的多次性計價工作，包括投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、工程量清單(含標(biāo)底)、工程量清單計價、工程價款結(jié)算和竣工決算的編制。

　　投資估算指標(biāo)和投資估算是什么關(guān)系?

　　答案：

　　投資估算指標(biāo)是指國家或其授權(quán)機(jī)關(guān)編制的用來編制投資估算的造價指標(biāo)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考。

　　投資估算是指在項目決策階段，根據(jù)項目已明確的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，計算項目投資估算額的文件。

　　投資估算指標(biāo)是用來編制投資估算的基礎(chǔ)資料，投資估算是在投資決策階段根據(jù)項目建設(shè)方案和適用的投資估算指標(biāo)計算項目投資估算額的造價工作文件。

　　預(yù)算定額與概算定額有什么區(qū)別?

　　答案：

　　預(yù)算定額是在施工圖設(shè)計階段用來編制施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)資料，概算定額是在初步設(shè)計階段用來編制設(shè)計概算的基礎(chǔ)資料，兩者的區(qū)別可以從以下幾方面來理解：

　　1.編制對象不同。預(yù)算定額是以定額計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制的，概算定額是以定額計量單位的擴(kuò)大分項工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制的。

　　2.綜合程度不同。概算定額比預(yù)算定額綜合性強(qiáng)。

　　3.定額水平不同。預(yù)算定額的定額水平較高，概算定額的定額水平較低。在根據(jù)預(yù)算定額編制概算定額時，應(yīng)該增加規(guī)定的定額水平幅度差系數(shù)。

　　4.作用不同。預(yù)算定額用來編制施工圖預(yù)算，概算定額用來編制設(shè)計概算。

　　概算定額與概算指標(biāo)有什么區(qū)別?

　　答案：

　　概算定額與概算指標(biāo)都是在初步設(shè)計階段用來編制設(shè)計概算的基礎(chǔ)資料，兩者的區(qū)別可以從以下幾方面來理解：

　　1.編制對象不同。概算定額是以定額計量單位的擴(kuò)大分項工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制的，概算指標(biāo)是以擴(kuò)大計量單位(面積或體積)建筑安裝工程為對象編制的。

　　2.綜合程度不同。概算定額比預(yù)算定額綜合性強(qiáng)，概算指標(biāo)比概算定額綜合性強(qiáng)。

　　3.適用條件不同。概算定額適用于設(shè)計深度較深，已經(jīng)達(dá)到能摘算擴(kuò)大分項工程工程量的程度，概算指標(biāo)適用于設(shè)計深度較淺，只要達(dá)到已經(jīng)明確結(jié)構(gòu)特征的程度。

　　4.使用方法不同。使用概算定額編制概算書時需要先計算擴(kuò)大分項工程的工程量，再與概算單價相乘來計算概算直接費(fèi)，使用概算指標(biāo)編制概算書時只需要計算擬建工程的建筑面積(或體積)，再與單位面積(或體積)的概算指標(biāo)值相乘來計算概算直接費(fèi)。

　　項目設(shè)計分哪幾個階段?每個設(shè)計階段編制什么計價文件?

　　答案：

　　項目設(shè)計可以分為三個階段，即初步設(shè)計階段、技術(shù)設(shè)計階段和施工圖設(shè)計階段。在初步設(shè)計階段應(yīng)該編制初步設(shè)計概算，在技術(shù)設(shè)計階段應(yīng)該編制技術(shù)設(shè)計修正概算，在施工圖設(shè)計階段應(yīng)該編制施工圖預(yù)算。

　　初步設(shè)計概算包括哪些計價文件?

　　答案：

　　初步設(shè)計概算包括：單位工程概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算書、單項工程綜合概算書和建設(shè)項目總概算書。其中單位工程概算書和工程建設(shè)其他費(fèi)用概算書是基本的計價文件，單項工程綜合概算書由該單項工程所包含的各單位工程的概算書匯總而成。建設(shè)項目總概算書由該建設(shè)項目所包含的各單項工程的綜合概算書和工程建設(shè)其他費(fèi)用概算書匯總而成。

　　什么是工程量清單?我國的工程量清單計價規(guī)范規(guī)定有哪幾種工程量清單?

　　答案：

　　工程量清單是指表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。我國的工程量清單計價規(guī)范規(guī)定，工程量清單應(yīng)由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單組成。

　　什么是綜合單價?我國的工程量清單計價規(guī)范規(guī)定綜合單價有哪些費(fèi)用組成?

　　答案：

　　綜合單價是指在使用工程量清單計價時填入單價欄的全費(fèi)用單價。我國的工程量清單計價規(guī)范規(guī)定，填入工程量清單的綜合單價應(yīng)該包括完成一個規(guī)定計量單位工程所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險因素。

　　采用定額法計價和清單法計價的主要區(qū)別是什么?

　　答案：

　　定額法計價和清單法計價的區(qū)別，可以從以下幾方面來理解：

　　1.在分部分項工程的劃分上，清單法的項目往往是綜合性的項目，是一種擴(kuò)大的分項工程，而定額法的項目是基本上是按分項工程來劃分的;

　　2.在使用的單價內(nèi)涵上，清單法使用的是綜合單價，定額法使用的是工料單價;

　　3.在計價基礎(chǔ)資料的屬性上，清單法允許企業(yè)自主報價，企業(yè)可以按照企業(yè)定額和市場行情來計價，定額法不允許企業(yè)自主報價，企業(yè)必須按帶法令性的計價基礎(chǔ)資料來計價;

　　4.在費(fèi)用計取程序方面，清單法由于采用綜合單價，因此在確定單位工程造價時是先將三張工程量清單的計算結(jié)果相加(此時已經(jīng)包括直接費(fèi)、管理費(fèi)和利潤)，再計算規(guī)費(fèi)和稅金，定額法由于采用工料單價，因此在確定單位工程造價時要在直接費(fèi)的基礎(chǔ)上按規(guī)定的取費(fèi)程序逐項計算直接費(fèi)之外的各項費(fèi)用(包括其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤和稅金)。

　　竣工結(jié)算和竣工決算有什么區(qū)別?

　　答案：

　　竣工結(jié)算和竣工決算，雖然只是一字之差，但含義是完全不同的。

　　竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。

　　竣工決算是指建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定編制的綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件。

　　竣工結(jié)算是是發(fā)承包雙方的經(jīng)濟(jì)行為，竣工決算是建設(shè)單位單方面在竣工階段編制的總結(jié)性文件�？⒐そY(jié)算在前，竣工決算在后，竣工決算只有在辦理竣工結(jié)算的基礎(chǔ)上才能編制。

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