投資估算的常用方法如下：

　　1)采用投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制。

　　①工業(yè)建筑主要生產(chǎn)項(xiàng)目，目前各專業(yè)部，如鋼鐵、紡織、輕工等以不同規(guī)模的年生產(chǎn)能力(如若干噸鋼、若干紗錠、若干噸啤酒等)編制了投資估算指標(biāo)，其中包括工藝設(shè)備、建筑安裝工程、其他費(fèi)用等的實(shí)物消耗量指標(biāo)、造價指標(biāo)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價格水平等。編制投資估算時，根據(jù)年生產(chǎn)能力套用對口的指標(biāo)，對某些應(yīng)調(diào)整、換算的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整后，即為所需的投資估算。

　　輔助項(xiàng)目及構(gòu)筑物等則一般以100m2建筑面積或“座”、“m3”等為單往，包括的內(nèi)容相同，套用及調(diào)整方法也同上。

　　②民用建筑：目前編制的各種指標(biāo)大都是以100m2建筑面積為單位，指標(biāo)內(nèi)容包括工程特征、主要工程量指標(biāo)、主要材料及人工實(shí)物消耗量指標(biāo)及造價指標(biāo)(含直接費(fèi)、間接費(fèi)、單方造價等各項(xiàng)造價)，其使用方法基本上同工業(yè)建筑。各種指標(biāo)目前大都以單項(xiàng)工程編制，其中包括配套的土建、水、暖、空調(diào)、電氣等單位工程的內(nèi)容。

　　2)采用單項(xiàng)工程造價指標(biāo)編制。

　　主要適用于項(xiàng)目建議書或規(guī)劃階段較粗的投資估算或用于建設(shè)項(xiàng)目中的附屬配套項(xiàng)目，目前各地都有每平方米建筑面積的各類建筑的有一定幅度的單項(xiàng)工程造價指標(biāo)(包括土建、水、暖、電氣等)，如北京市1995年多層磚混一般標(biāo)準(zhǔn)住宅約為750~850元/m2等。采用時只須根據(jù)結(jié)構(gòu)類型套用即可，如需調(diào)整、換算，也只能根據(jù)年份、地區(qū)間差異，按當(dāng)?shù)匾?guī)定系數(shù)調(diào)整。

　　3)采用類似工程概、預(yù)算編制。

　　其前提是要有建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)相類似的已建工程的概、預(yù)算(或標(biāo)底)，其中尤以后者較為可靠，套用時對局部不同用料標(biāo)準(zhǔn)或做法加以必要的換算和對不同年份間在造價水平上的差異加以調(diào)整。

　　4)采用近似(匡算)工程量估算法編制。

　　這種方法基本與編制概、預(yù)算方法相同，即采用匡算主要子目工程量后(不一定太精確)，套上概、預(yù)算定額單價和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，加上一定的配套子目系數(shù)，即為所需投資。這種方法適用于無指標(biāo)可套的單位工程，如構(gòu)筑物、室外工程等，也可供換算或調(diào)整局部不相同的構(gòu)配件分項(xiàng)工程和水、暖、電氣等工程用。

　　5)采用市場詢價加系數(shù)辦法編制。

　　這種方法主要適用于建筑設(shè)備安裝工程和專業(yè)分包工程，如電梯、電話總機(jī)等不論進(jìn)口或國產(chǎn)，在向生產(chǎn)廠商詢價后，再加運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)后即為所需的估算投資。又如保齡球、桑拿浴等設(shè)備，一般由專業(yè)廠商分包承包報價后，再另加總包管理費(fèi)(或稱施工交叉作業(yè)費(fèi)，一般按2%~5%計算)即可。

　　6)采用民用建筑快速投資估算法編制。

　　這種方法解決了當(dāng)前量大、標(biāo)準(zhǔn)差別懸殊、建筑功能齊全的各類民用建筑的單位工程投資估算。其方法是積累和掌握較廣泛的各種單位工程造價指標(biāo)，速估工程量指標(biāo)和設(shè)計參數(shù)(如各類民用建筑的單位耗熱、耗冷、耗電量指標(biāo)(W/m2)，鍋爐蒸發(fā)量指標(biāo)(t/h)等)，根據(jù)各單位工程的特點(diǎn)，分別以不同的合理的計量單位(改變采用單一的以建筑面積為計量單位的不合理性)，結(jié)合工程實(shí)際靈活快速地估算出所需投資。

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