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第二章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù)
第一節(jié) 工程計(jì)價(jià)方法
一、工程計(jì)價(jià)的含義
對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)的各個(gè)階段的工程造價(jià)及其構(gòu)成進(jìn)行預(yù)測(cè)和確定的行為。
1.工程價(jià)值的貨幣形式
2.投資控制的依據(jù)
后一次估算不能超過(guò)前一次估算的幅度。確定了資金的需要量,為籌集資金提供依據(jù)。
3.合同價(jià)款管理的基礎(chǔ)
合同價(jià)款管理的各項(xiàng)內(nèi)容中始終有工程計(jì)價(jià)的存在。
二、工程計(jì)價(jià)基本原理
1.利用函數(shù)關(guān)系對(duì)擬建項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行類(lèi)比匡算
適用:沒(méi)有具體的圖樣和工程量清單時(shí);
注意:規(guī)模對(duì)造價(jià)的影響,兩者并非總呈線性關(guān)系,選擇合適的產(chǎn)出函數(shù)。例如:生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法(計(jì)算公式分別如下,但單位生產(chǎn)能力估算法現(xiàn)行教材已不體現(xiàn))。
2.分部組合計(jì)價(jià)原理
適用:設(shè)計(jì)方案已經(jīng)確定。
工程計(jì)價(jià)的基本原理:項(xiàng)目的分解與組合
工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分為工程計(jì)量和工程計(jì)價(jià)兩個(gè)環(huán)節(jié)。
(1)工程計(jì)量(定額、清單)
工程計(jì)量工作包括工程項(xiàng)目的劃分和工程量的計(jì)算。
(2)工程計(jì)價(jià)(單價(jià)、總價(jià))
工程計(jì)價(jià)包括單價(jià)的確定和總價(jià)的計(jì)算。
三、工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)
四、工程計(jì)價(jià)基本程序
(一)工程概預(yù)算編制的基本程序
(1)每一計(jì)量單位建筑產(chǎn)品的基本構(gòu)造單元(假定建筑安裝產(chǎn)品)的工料單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)
式中:
人工費(fèi)=∑(人工工日數(shù)量×人工單價(jià))
材料費(fèi)=∑(材料消耗量×材料單價(jià))+工程設(shè)備費(fèi)
施工機(jī)具使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))+∑(儀器儀表臺(tái)班消耗量×儀器儀表臺(tái)班單價(jià))
(2)單位工程直接費(fèi)=∑(假定建筑安裝產(chǎn)品工程量×工料單價(jià))
(3)單位工程概預(yù)算造價(jià)=單位工程直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金
(4)單項(xiàng)工程概預(yù)算造價(jià)=∑單位工程概預(yù)算造價(jià)+設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)
(5)建設(shè)項(xiàng)目全部工程概預(yù)算造價(jià)=∑單項(xiàng)工程的概預(yù)算造價(jià)+預(yù)備費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金
(二)工程量清單計(jì)價(jià)的基本程序
工程量清單的編制
工程量清單應(yīng)用兩個(gè)階段
工程量清單計(jì)價(jià)基本方法
(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑(分部分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分部分項(xiàng)綜合單價(jià))
(2)措施項(xiàng)目費(fèi)=∑各措施項(xiàng)目費(fèi)
(3)其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)
(4)單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金
(5)單項(xiàng)工程造價(jià)=∑單位工程報(bào)價(jià)
(6)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)=∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)
綜合單價(jià)指完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn),以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用隱含于已標(biāo)價(jià)的工程量清單綜合單價(jià)中,用于化解雙方在合同約定中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容和范圍的費(fèi)用。
工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過(guò)程,主要包括:編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià),確定合同價(jià),進(jìn)行工程計(jì)量與價(jià)款支付、合同價(jià)款的調(diào)整、工程結(jié)算和工程計(jì)價(jià)糾紛處理等活動(dòng)。
五、工程定額體系
(一)含義--完成規(guī)定計(jì)量單位的合格建筑安裝產(chǎn)品所消耗資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。
(二)工程定額的制定與修訂
(1)對(duì)新型工程以及建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、綠色建筑節(jié)能等工程建設(shè)新要求,應(yīng)及時(shí)制定新定額。
(2)對(duì)相關(guān)技術(shù)規(guī)程和技術(shù)規(guī)范已全面更新且不能滿(mǎn)足工程計(jì)價(jià)需要的定額,發(fā)布實(shí)施已滿(mǎn)五年的定額,應(yīng)全面修訂。
(3)對(duì)相關(guān)技術(shù)規(guī)程和技術(shù)規(guī)范發(fā)生局部調(diào)整且不能滿(mǎn)足工程計(jì)價(jià)需要的定額,部分子目已不適應(yīng)工程計(jì)價(jià)需要的定額,應(yīng)及時(shí)局部修訂。
(4)對(duì)定額發(fā)布后工程建設(shè)中出現(xiàn)的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備等情況,應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)需求及時(shí)編制補(bǔ)充定額。
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