>>>>> 2019年一級造價工程師《工程計價》考點匯總

　　單位工程概算的編制

　　1.概算定額法(先算量，后計費)

　　建筑工程概算表的編制，按構(gòu)成單位工程的主要分部分項工程和措施項目編制。

　　①搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。

　�、诎凑崭潘愣~子目，列出單位工程中分部分項工程項目名稱并計算工程量。

　　③確定各分部分項工程費，工程量×全費用綜合單價。

　　④計算措施項目費。

　　單價措施項目、總價措施項目

　�、萦嬎銋R總單位工程概算造價：

　　單位工程概算造價=分部分項工程費+措施項目費

　�、蘧帉懜潘憔幹普f明。

　　P153，注：建筑工程概算表應(yīng)以單項工程為對象進(jìn)行編制，表中綜合單價應(yīng)通過綜合單價分析表計算獲得。

　　P154，注：1.本表適用于采用概算定額法的分部分項工程項目，以及可以計量措施項目的綜合單價分析;

　　2.在進(jìn)行概算定額消耗量和單價分析時，消耗量應(yīng)采用定額消耗量，單價應(yīng)為報告編制期的市場價。

　　2.概算指標(biāo)法

　　■適用的情況包括：

　　1)在方案設(shè)計中，由于設(shè)計無詳圖而只有概念性設(shè)計時，或初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，技術(shù)比較成熟時，可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算。

　　2)設(shè)計方案急需造價概算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。

　　3)圖樣設(shè)計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價。

　　4)通用設(shè)計圖設(shè)計可組織編制通用圖設(shè)計概算指標(biāo)來確定造價。

　　(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算。

　　直接套用，擬建工程與概算指標(biāo)中的工程應(yīng)符合以下條件：(地點、特征和面積)

　�、俳ㄔO(shè)地點相同;

　�、诠こ烫卣鳌⒔Y(jié)構(gòu)特征基本相同;

　�、劢ㄖ娣e相差不大。

　　單位工程概算造價=概算指標(biāo)每m2(m3)綜合單價×擬建工程建筑面積(體積)

　　注：綜合單價為全費用綜合單價

　　(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整。

　　1)調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2(m3)綜合單價

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　式中：J——原概算指標(biāo)綜合單價;

　　Q1—概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量;

　　Q2—概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;

　　P1—換入結(jié)構(gòu)的綜合單價;

　　P2—換出結(jié)構(gòu)的綜合單價。

　　單位工程概算造價：

　　=修正后的概算指標(biāo)綜合單價×擬建工程建筑面積(體積)

　　裝修費用概算指標(biāo)，3000元/m2

　　鋪地板，3塊/m2

　　單價100元/塊

　　鋪地磚，2塊/m2

　　單價200元/塊

　　修正概算指標(biāo)=3000元/m2+2塊/m2×200元/塊-3塊/m2×100元/塊

　　=3100元/m2

　　2)調(diào)整概算指標(biāo)中的人、材、機(jī)數(shù)量

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的人、材、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人、材、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人、材、機(jī)消耗量

　　將修正后的概算指標(biāo)結(jié)合報告編制期的人、材、機(jī)要素價格的變化，以及管理費、利潤、規(guī)費、稅金的費(稅)率確定該子目的全費用綜合單價。

　　以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價，后者是修正概算指標(biāo)人、材、機(jī)數(shù)量。

　　3.類似工程預(yù)算法

　　利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。

　　適用：擬建工程項目在建筑面積、結(jié)構(gòu)構(gòu)造特征要與已建工程基本一致，如層數(shù)相同、面積相似、結(jié)構(gòu)相似、工程地點相似等，采用此方法時必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。

　　(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整(同概算指標(biāo)法)

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　(2)價差調(diào)整

　　■ 造價資料有人、材、機(jī)用量時，采用擬建工程所在地的人、材、機(jī)的單價，計算人、材、機(jī)費，再取費。

　　■ 造價資料只有人、材、機(jī)費和企業(yè)管理費費用或費率時，對價格差異進(jìn)行調(diào)整。

　　D=A×K

　　K=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4

　　式中：

　　D——擬建工程成本單價;A——類似工程成本單價;K——成本單價綜合調(diào)整系數(shù)。

　　4.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

　　(1)設(shè)備及工器具購置費概算

　　包括：設(shè)備總原價、運雜費

　　設(shè)備運雜費=設(shè)備總原價×運雜費率

　　(2)設(shè)備安裝工程費概算的編制方法

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