>>>>> 2019年一級(jí)造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》考點(diǎn)匯總

　　設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素

　　(一)影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

　　1.總平面設(shè)計(jì)：是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置。

　　2.工藝設(shè)計(jì)

　　按照建設(shè)程序，建設(shè)項(xiàng)目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。設(shè)計(jì)階段的任務(wù)就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行工藝技術(shù)方案的設(shè)計(jì)，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。

　　3.建筑設(shè)計(jì)

　　(1)平面形狀

　　一般來說，平面形狀越簡(jiǎn)單，單位面積造價(jià)就越低。

　　單位建筑面積所占外墻的長(zhǎng)度，該值越小，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。

　　圓形施工復(fù)雜會(huì)增加費(fèi)用，正方形如果不能滿足美觀和使用要求，也沒有意義。所以建筑物平面形狀的設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周長(zhǎng)系數(shù)，充分注意建筑平面形狀的簡(jiǎn)潔、布局的合理，從而降低工程造價(jià)。

　　(2)流通空間

　　在滿足建筑物使用要求的前提下，應(yīng)將流通空間減少到最小。

　　【原因】樓梯、過道等并非為了獲利設(shè)置的，采光、采暖、裝飾、清掃等方面的費(fèi)用高。

　　(3)空間組合

　　(4)建筑物的體積與面積

　　【結(jié)論】建筑物尺寸的增加，一般會(huì)引起單位面積造價(jià)的降低。

　　■工業(yè)建筑，廠房、設(shè)備布置緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計(jì)形式，可提高平面利用系數(shù)，從而降低工程造價(jià)。

　　(5)建筑結(jié)構(gòu)

　　建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。

　　■五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu);

　　■大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);

　　■多層房屋或大跨度建筑，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);

　　■高層或者超高層建筑，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)。

　　(6)柱網(wǎng)布置(工業(yè)項(xiàng)目特有)

　　■單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低�！締伍g】

　　■多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)，因?yàn)橹雍突A(chǔ)分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的造價(jià)減少。【多跨、跨中】

　　4.材料選用(占直接費(fèi)的70%)

　　設(shè)計(jì)階段合理選擇建筑材料，控制材料單價(jià)或工程量，是控制工程造價(jià)的有效途徑。

　　5.設(shè)備選用(占工程總投資的20%～50%)

　　設(shè)備配置是否得當(dāng)，直接影響建筑產(chǎn)品整個(gè)壽命周期的成本。

　　應(yīng)選擇能滿足生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力要求的最適用的設(shè)備和機(jī)械。

　　(二)影響民用建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

　　■民用建筑設(shè)計(jì)包括：

　　住宅設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)、住宅小區(qū)設(shè)計(jì)。

　　住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

　　住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的因素

　　■住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素

　　1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素

　　小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問題是提高土地利用率。

　　(1)占地面積

　　(2)建筑群體的布置形式

　　集中公共設(shè)施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價(jià)。

　　或者，合理壓縮建筑的間距、適當(dāng)提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度等方式節(jié)約用地。

　　2.民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素

　　(1)建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)。

　　在矩形住宅建筑中，長(zhǎng)寬比2：1為佳。

　　一般住宅單元3～4個(gè)，房屋長(zhǎng)度60～80米較為經(jīng)濟(jì)。

　　在滿足住宅功能和質(zhì)量的前提下，適當(dāng)加大住宅寬度。寬度加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，有利于降低造價(jià)。

　　(2)住宅的層高和凈高

　　住宅層高每降低10cm，可降低造價(jià)1.2%～1.5%。層高降低，可提高住宅區(qū)的建筑密度。

　　住宅層高一般不宜超過2.8m。

　　(三)影響工程造價(jià)的其他因素

　　1.設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員的知識(shí)水平

　　2.項(xiàng)目利益相關(guān)者

　　3.風(fēng)險(xiǎn)因素

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