三、設(shè)計概算的編制

　　(一)單位工程概算的編制

　　建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等;設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

　　1. 概算定額法

　　概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。概算定額法要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程(或擴大結(jié)構(gòu)件)項目的工程量時，才可采用。概算定額法編制設(shè)計概算的步驟如下：

　　(1)搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。

　　(2)按照概算定額分部分項順序，列出單位工程中分項工程或擴大分項工程項目名稱并計算工程量。

　　(3)確定各分部分項工程項目的概算定額單價。

　　(4)計算單位工程直接工程費和直接費。

　　(5)計算間接費、利潤和稅金。

　　(6)計算單位工程概算造價。

　　(7)編寫概算編制說明。

　　2. 概算指標(biāo)法

　　(1)概算指標(biāo)法的適用情況包括：

　　1)在方案設(shè)計中，由于設(shè)計無詳圖而只有概念性設(shè)計時，或初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算。

　　2)設(shè)計方案急需造價估算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。

　　3)圖樣設(shè)計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價。

　　4)通用設(shè)計圖設(shè)計可組織編制通用圖設(shè)計概算指標(biāo)，來確定造價。

　　(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算。直接套用概算指標(biāo)時，擬建工程應(yīng)符合以下條件：

　　1)擬建工程的建設(shè)地點與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點相同;

　　2)擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;

　　3)擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。

　　(3)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整。

　　3. 類似工程預(yù)算法

　　類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時采用，類似工程預(yù)算法的編制步驟如下：

　　1)根據(jù)設(shè)計對象的各種特征參數(shù)，選擇最合適的類似工程預(yù)算;

　　2)根據(jù)本地區(qū)現(xiàn)行的各種價格和費用標(biāo)準(zhǔn)計算類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機械費、措施費、間接費修正系數(shù);

　　3)根據(jù)類似工程預(yù)算修正系數(shù)和以上五項費用占預(yù)算成本的比重，計算預(yù)算成本總修正系數(shù)，并計算出修正后的類似工程平方米預(yù)算成本;

　　4)根據(jù)類似工程修正后的平方米預(yù)算成本和編制概算地區(qū)的利稅率計算修正后的類似工程平方米造價;

　　5)根據(jù)擬建工程的建筑面積和修正后的類似工程平方米造價，計算擬建工程概算造價;

　　6)編制概算編寫說明。

　　價差調(diào)整。類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費等費用或費率時，可按下面公式調(diào)整：

　　D=A•K

　　K(綜合價格調(diào)整系數(shù))=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5

　　4. 單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

　　(1)預(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制安裝工程概算。該法具有計算比較具體，精確性較高之優(yōu)點。

　　(2)擴大單價法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。

　　(3)設(shè)備價值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。

　　(4)綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算。該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進設(shè)備的安裝工程概算。

　　(三)單項工程綜合概算的編制

　　單項工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算表兩大部分。

　　(四)建設(shè)項目總概算的編制

　　設(shè)計總概算文件應(yīng)包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。

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