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2013年造價(jià)工程師計(jì)價(jià)與控制復(fù)習(xí)提綱:第七章(3)

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  (五)工程保修金(尾留款)的預(yù)留

  按照有關(guān)規(guī)定,工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用(又稱保留金),待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后最后撥付。

  (六)其他費(fèi)用的支付

  1.安全施工方面的費(fèi)用

  2.專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費(fèi)用

  3.文物和地下障礙物涉及的費(fèi)用

  (七)工程竣工結(jié)算及其審查

  1.工程竣工結(jié)算的含義及要求

  工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程,經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格,并符合合同要求之后,向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。

  《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中對竣工結(jié)算作了詳細(xì)規(guī)定:

  (1)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi),承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)答,進(jìn)行工程竣工結(jié)算。

  (2)發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí),給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包方確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包方收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包方。

  (3)發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款,從第29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。

  (4)發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款,承包方可以催告發(fā)包方支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包方在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的,承包方可以與發(fā)包方協(xié)議將該工程折價(jià),也可以由承包方申請人民法院將該工程依法拍賣,承包方就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

  (5)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi),承包方未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時支付,承包方要求交付工程的,承包方應(yīng)當(dāng)交付;發(fā)包方不要求交付工程的,承包方承擔(dān)保管責(zé)任。

  (6)發(fā)包方和承包方對工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭議時,按爭議的約定處理。

  在實(shí)際工作中,當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程,只需辦理一次性結(jié)算?缒甓鹊墓こ蹋谀杲K辦理一次年終結(jié)算,將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度,此時竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。

  辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為:

  竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算(概算)或合同價(jià)款+施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額

  -預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金

  2.工程竣工結(jié)算的審查

  工程竣工結(jié)算審查是竣工結(jié)算階段的一項(xiàng)重要工作。經(jīng)審查核定的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù),也是建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。因此,建設(shè)單位、監(jiān)理公司以及審計(jì)部門等,都十分關(guān)注竣工結(jié)算的審核把關(guān)。一般從以下幾方面入手:

  (1)核對合同條款。

  (2)檢查隱蔽驗(yàn)收記錄。

  (3)落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證。

  (4)按圖核實(shí)工程數(shù)量。

  (5)認(rèn)真核實(shí)單價(jià)。

  (6)注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取。

  (7)防止各種計(jì)算誤差。

  (八)工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法

  1.工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法

  這種方法是甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算(或概算)定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià),待竣工時,根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價(jià)指工程合同價(jià)數(shù),對原承包合同價(jià)予以調(diào)整,重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差,并對承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。

  2.實(shí)際價(jià)格調(diào)整法

  在我國,由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大,有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷,因而承包商對降低成本不感興趣,為了避免副作用,地方主管部門要定期發(fā)布最高限價(jià),同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。

  3.調(diào)價(jià)文件計(jì)算法

  這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價(jià)格承包,在合同工期內(nèi),按照造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定,進(jìn)行抽料補(bǔ)差,在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格,對這一時期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。

  4.調(diào)值公式法

  建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時,公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為:

  p=po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

  式中 p----調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款;

  po----合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款;

  ao----固定要素,代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重;

  a1、a2、a3、a4……----代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如:人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;

  Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格;

  A、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。

  在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn):

  (1)固定要素通常的取值范圍在0.15-0.35左右。

  (2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用,按一般國際慣例,只選擇用量大、價(jià)格高且具有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi),并用它們的價(jià)格指數(shù)變化綜合代表材料費(fèi)的價(jià)格變化,以便盡量與實(shí)際情況接近。

  (3)各部分成本的比重系數(shù),在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出,并在價(jià)格分析中予以論證。

  (4)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致。

  (5)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時點(diǎn)。

  (6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1。

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