第二節(jié) 設(shè)計方案的優(yōu)選

　　一、設(shè)計方案評價原則

　　設(shè)計方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則：

　　(1)設(shè)計方案必須要處理好經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性之間的關(guān)系。

　　(2)設(shè)計方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項目全壽命費用。

　　(3)設(shè)計必須兼顧近期與遠期的要求。

　　二、工程設(shè)計方案評價的內(nèi)容

　　不同類型的建筑，使用目的及功能要求不同，評價的重點也不相同。

　　(一)工業(yè)建筑設(shè)計評價

　　工業(yè)建筑設(shè)計是由總平面設(shè)計、工藝設(shè)計及建筑設(shè)計三部分組成，它們之間是相互關(guān)聯(lián)和制約的。因此分別對各部分設(shè)計方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析與評價，是保證總設(shè)計方案經(jīng)濟合理的前提。各部分設(shè)計方案側(cè)重點不同，因此評價內(nèi)容也略有差異。

　　1，總平面設(shè)計評價

　　總平面設(shè)計是工業(yè)建筑項目設(shè)計的一個重要組成部分。工業(yè)項目總平面設(shè)計的目的是在保證生產(chǎn)、滿足工藝要求的前提下，根據(jù)自然條件、運輸要求及城市規(guī)劃等具體條件，確定建筑物、構(gòu)筑物、交通線路、地上地下技術(shù)管線及綠化美化設(shè)施的相互配置;創(chuàng)造符合該企業(yè)生產(chǎn)特性的統(tǒng)一建筑整體。在布置總平面時，應(yīng)該充分考慮到豎向布置、管道、交通線路、人流、物流等是否經(jīng)濟合理。

　　(1)工業(yè)項目總平面設(shè)計的要求。

　　1)總平面設(shè)計要注意節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田;

　　2)總平面設(shè)計必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求;

　　3)總平面設(shè)計要合理組織廠內(nèi)外運輸，選擇方便經(jīng)濟的運輸設(shè)施和合理的運輸線路;

　　4)總平面布置應(yīng)適應(yīng)建設(shè)地點的氣候、地形、工程水文地質(zhì)等自然條件;

　　5)總平面設(shè)計必須符合城市規(guī)劃的要求。

　　(2)工業(yè)項目總平面設(shè)計的評價指標。

　　1)建筑系數(shù)(建筑密度);

　　2)土地利用系數(shù);

　　3)工程量指標;

　　4)經(jīng)濟指標。

　　2.工藝設(shè)計評價

　　工藝設(shè)計是工程設(shè)計的核心，它是根據(jù)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的特點、生產(chǎn)性質(zhì)和功能來確定的。

　　(1)工藝設(shè)計的要求。

　　1)工藝設(shè)計要以市場研究為基礎(chǔ);

　　2)工藝設(shè)計要考慮技術(shù)發(fā)展的最新動態(tài)，選擇先進適用的技術(shù)方案。

　　(2)設(shè)備選型與設(shè)計。設(shè)備選型和設(shè)計應(yīng)注意下列要求：

　　1)設(shè)備選型應(yīng)該注意標準化、通用化和系列化;

　　2)采用高效率的先進設(shè)備要符合技術(shù)先進、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟合理的原則;

　　3)設(shè)備的選擇應(yīng)立足國內(nèi)，對于國內(nèi)不能生產(chǎn)的關(guān)鍵設(shè)備，進口時要注意與工藝流程相適應(yīng)，并與有關(guān)設(shè)備配套，不要重復(fù)引進;

　　4)設(shè)備選型與設(shè)計要考慮建設(shè)地點的實際情況和動力、運輸、資源等具體條件。

　　(3)工藝設(shè)計方案的評價。不同。的工藝技術(shù)方案會產(chǎn)生不同的投資效果，工藝技術(shù)方案的評價就是互斥投資項目的比選，因此評價指標有：凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率等。

　　3.建筑設(shè)計評價

　　(1)建筑設(shè)計的要求。工業(yè)建筑設(shè)計必須為合理生產(chǎn)創(chuàng)造條件。因此，在建筑平面布置和立面形式選擇上，應(yīng)該滿足生產(chǎn)工藝要求。在進行建筑設(shè)計時，應(yīng)該熟悉生產(chǎn)工藝資料，掌握生產(chǎn)工藝特性及其對建筑的影響，建筑設(shè)計必須采用各種切合實際的先進技術(shù)，從建筑形式、材料和結(jié)構(gòu)的選擇、結(jié)構(gòu)布置和環(huán)境保護等方面采取措施以滿足生產(chǎn)工藝對建筑設(shè)計的要求。

　　(2)建筑設(shè)計評價指標。

　　1)單位面積造價;

　　2)建筑物周長與建筑面積比;

　　3)廠房展開面積;

　　4)廠房有效面積與建筑面積比;

　　5)工程全壽命成本。

　　(二)民用建筑設(shè)計評價

　　民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大類。民用建筑設(shè)計要堅持“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則。

　　1.民用建筑設(shè)計的要求

　　(1)平面布置合理，長度和寬度比例適當;

　　(2)合理確定戶型和住戶面積;

　　(3)合理確定層數(shù)與層高;

　　(4)合理選擇結(jié)構(gòu)方案。

　　2.民用建筑設(shè)計的評價指標

　　(1)公共建筑。公共建筑類型繁多，具有共性的評價指標有：土地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(m2/人，m2/床，m2/座)、建筑密度等。其中：

　　有效面積=使用面積+輔助面積

　　平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積，該指標反映了平面布置的緊湊合理性。

　　建筑密度=建筑基地面積/占地面積

　　(2)居住建筑。

　　1)平面系數(shù)：

　　平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積

　　平面系數(shù)K1=居住面積/有效面積

　　平面系數(shù)K2=輔助面積/有效面積

　　平面系數(shù)K3=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積

　　2)建筑周長指標：這個指標是墻長與建筑面積之比。居住建筑進深加大，則單元周長縮小，可節(jié)約用地，減少墻體積，降低造價。

　　單元周長指標=單元周長/單元建筑面積(m/m2)

　　單元周長指標=建筑周長/建筑占地面積(m/m2)

　　3)建筑體積指標：該指標是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的指標。

　　建筑體積指標=建筑體積/建筑面積(m3/m2)

　　4)平均每戶建筑面積=建筑面積/總戶數(shù)

　　5)戶型比：指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評價戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標。

　　(三)居住小區(qū)設(shè)計評價

　　小區(qū)是城市居住區(qū)的一個組成部分，它是組織居民日常生活的比較完整和相對獨立的居住單位。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計是否合理，直接關(guān)系到居民的生活環(huán)境，同時也關(guān)系到建設(shè)用地、工程造價及總體建筑藝術(shù)效果。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心問題是提高土地利用率。

　　1.在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中節(jié)約用地的主要措施

　　(1) 壓縮建筑的間距;

　　(2)提高住宅層數(shù)或高低層搭配;

　　(3)適當增加房屋長度;

　　(4)提高公共建筑的層數(shù);

　　(5)合理布置道路。

　　2，居住小區(qū)設(shè)計方案評價指標

　　(1)建筑毛密度=居住和公共建筑基地面積/居住小區(qū)占地總面積×100%;

　　(2)居住建筑凈密度=居住建筑基地面積/居住建筑占地面積×100%;

　　(3)居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積(M2/ha);

　　(4)居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積(M2/ha);

　　(5)人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積(人/ha);

　　(6)人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積(人/ha);

　　(7)綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積。

　　居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標。

　　其數(shù)值的大小與建筑層數(shù)、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。適當提高建筑密度，可節(jié)省用地，但應(yīng)保證日照、通風、防火、交通安全的基本需要。

　　居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計與用地之間關(guān)系的重要指標。影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數(shù)，增加層數(shù)其數(shù)值就增大，有利于節(jié)約土地和管線費用。

　　三、設(shè)計方案評價方法

　　(一)多指標評價法

　　通過對反映建筑產(chǎn)品功能和耗費特點的若干技術(shù)經(jīng)濟指標的計算、分析、比較，評價設(shè)計方案的經(jīng)濟效果。又可分為多指標對比法和多指標綜合評分法。

　　1。多指標對比法

　　這是目前采用比較多的一種方法。它的基本特點是使用一組適用的指標體系，將對比方案的指標值列出，然后一一進行對比分析，根據(jù)指標值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。

　　這種方法的優(yōu)點是：指標全面、分析確切，可通過各種技術(shù)經(jīng)濟指標定性或定量直接反映方案技術(shù)經(jīng)濟性能的主要方面。

　　這種方法的缺點是：不便于考慮對某一功能評價，不便于綜合定量分析，容易出現(xiàn)某一方案有些指標較優(yōu)，另一些指標較差;而另一方案則可能是有些指標較差，另一些指標較優(yōu)。這樣就使分析工作復(fù)雜化。

　　通過綜合分析，最后應(yīng)給出如下結(jié)論：

　　(1)分析對象的主要技術(shù)經(jīng)濟特點及適用條件;

　　(2)現(xiàn)階段實際達到的經(jīng)濟效果水平;

　　(3)找出提高經(jīng)濟效果的潛力和途徑以及相應(yīng)采取的主要技術(shù)措施;

　　(4)預(yù)期經(jīng)濟效果。

　　2、多指標綜合評分法

　　這種方法首先對需要進行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標，并按其重要程度確定各指標的權(quán)重，然后確定評分標準，并就各設(shè)計方案對各指標的滿足程度打分，最后計算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計方案。其計算公式為：

　　S =∑Wi·S i (I=1~n)

　　式中 S——設(shè)計方案總得分;

　　Si——某方案在評價指標i上的得分;

　　Wi——評價指標i的權(quán)重;

　　n——評價指標數(shù)。

　　這種方法的優(yōu)點在于避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結(jié)果是唯一的。但是在確定權(quán)重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時，由于分值是相對的，因而不能直接判斷各方案的各項功能實際水平。

　　相關(guān)推薦：

　　2013年造價工程師考試技術(shù)與計量安裝知識點匯總

　　2013年造價工程師備考全科通過參考經(jīng)驗

　　2013年造價工程師考試報名時間及報名指南