第五章建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

　　內(nèi)容提要

　　本講主要內(nèi)容：

第一節(jié)概述;第二節(jié)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選;第三節(jié)限額設(shè)計(jì)。

　　重點(diǎn)難點(diǎn)

　　1、工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序;

　　2、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素;

　　3、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重要意義;

　　4、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則、工程設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容;

　　5、工程設(shè)計(jì)優(yōu)化途徑、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法;

　　6、限額設(shè)計(jì)的概念、限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)、限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程;

　　7、限額設(shè)計(jì)的要點(diǎn)、限額設(shè)計(jì)的完善。

　　新大綱要求

　　(一)了解設(shè)計(jì)階段的劃分及影響工程造價(jià)的主要因素;

　　(二)熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法;

　　(三)熟悉限額設(shè)計(jì)方法。

　　舊大綱要求

　　(一)了解設(shè)計(jì)的內(nèi)容和程度;

　　(二)熟悉工程設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系以及工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法;

　　(三)熟悉限額設(shè)計(jì)方法。

　　內(nèi)容講解

　　第一節(jié) 概述

　　一、工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序

　　(一)工程設(shè)計(jì)的含義

　　工程設(shè)計(jì)是指在工程開(kāi)始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。

　　(二)設(shè)計(jì)階段

　　為保證工程建設(shè)和設(shè)計(jì)工作有機(jī)的配合和銜接，將工程設(shè)計(jì)劃分為幾個(gè)階段，我國(guó)規(guī)定，一般工業(yè)項(xiàng)目與民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段進(jìn)行，稱(chēng)為“兩階段設(shè)計(jì)”;對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，可按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱(chēng)之為“三階段設(shè)計(jì)”。

　　(三)設(shè)計(jì)程序

　　1.設(shè)計(jì)準(zhǔn)備

　　首先要了解并掌握各種有關(guān)的外部條件和客觀情況：包括自然條件;城市規(guī)劃對(duì)建筑物的要求;基礎(chǔ)設(shè)施狀況;業(yè)主對(duì)工程的要求;對(duì)工程經(jīng)濟(jì)估算的依據(jù)和所能提供的資金、材料、施工技術(shù)和裝備等以及可能影響工程的其他客觀因素。

　　2.初步方案

　　設(shè)計(jì)者對(duì)工程主要內(nèi)容(包括功能與形式)的安排有個(gè)大概的布局設(shè)想，然后要考慮工程與周?chē)h(huán)境之間的關(guān)系。

　　3.初步設(shè)計(jì)

　　這是設(shè)計(jì)過(guò)程中的一個(gè)關(guān)鍵性階段，也是整個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)思基本形成的階段。

　　4.技術(shù)設(shè)計(jì)

　　技術(shù)設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)的具體化，也是各種技術(shù)問(wèn)題的定案階段。

　　5，施工圖設(shè)計(jì)：

　　這一階段主要是通過(guò)圖紙，把設(shè)計(jì)者的意圖和全部設(shè)計(jì)結(jié)果表達(dá)出來(lái)，作為工人施工制作的依據(jù)。

　　6.設(shè)計(jì)交底和配合施工

　　施工圖發(fā)出后，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要，設(shè)計(jì)單位應(yīng)派人到施工現(xiàn)場(chǎng)，與建設(shè)、施工單位共同匯審施工圖，進(jìn)行技術(shù)交底，介紹設(shè)計(jì)意圖和技術(shù)要求，修改不符合實(shí)際和有錯(cuò)誤的圖紙，參加試運(yùn)轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收，解決試運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中的各種技術(shù)問(wèn)題，并檢驗(yàn)設(shè)計(jì)的正確和完善程度。

　　二、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素

　　(一)總平面設(shè)計(jì)

　　總平面設(shè)計(jì)是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置。主要包括的內(nèi)容有：廠址方案、占地面積和土地利用情況;總圖運(yùn)輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置;外部運(yùn)輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。

　　總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素有：

　　1.占地面積

　　占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低，另一方面也會(huì)影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)的運(yùn)輸成本。

　　2.功能分區(qū)

　　合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價(jià)。

　　3.運(yùn)輸方式的選擇

　　不同的運(yùn)輸方式其運(yùn)輸效率及成本不同。從降低工程造價(jià)的角度來(lái)看，應(yīng)盡可能選擇無(wú)軌運(yùn)輸，可以減少占地，節(jié)約投資。

　　(二)工藝設(shè)計(jì)

　　工藝設(shè)計(jì)部分要確定企業(yè)的技術(shù)水平。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案;工藝流程和主要設(shè)備的選型;主要原材料、燃料供應(yīng);“三廢”治理及環(huán)保措施，此外還包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)定員情況等。

　　(三)建筑設(shè)計(jì)

　　建筑設(shè)計(jì)部分，要在考慮施工過(guò)程的合理組織和施工條件的基礎(chǔ)上，決定工程的立體平面設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素有：

　　1、平面形狀

　　一般地說(shuō)，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，它的單位面積造價(jià)就越低。因?yàn)椴灰?guī)則的建筑物將導(dǎo)致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復(fù)雜化，從而增加工程費(fèi)用。一般情況下，建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比K周(即單位建筑面積所占外墻長(zhǎng)度)越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。K周按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。

　　2.流通空間

　　建筑物的經(jīng)濟(jì)平面布置的主要目標(biāo)之一是，在滿足建筑物使用要求的前提下，將流通空間減少到最小。

　　3.層高

　　在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加。

　　據(jù)有關(guān)資料分析，住宅層高每降低10cm，可降低造價(jià)1.2%-1.5%。單層廠房層高每增加1m，單位面積造價(jià)增加1.8%~3.6%，年度采暖費(fèi)用增加約3%;多層廠房的層高每增加0.6m，單位面積造價(jià)提高8.3%左右。由此可見(jiàn)，隨著層高的增加，單位建筑面積造價(jià)也在不斷增加。

　　4。建筑物層數(shù)

　　建筑工程總造價(jià)是隨著建筑物的層數(shù)增加而提高的。建筑物層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響，因建筑類(lèi)型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。

　　多層住宅具有降低工程造價(jià)和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地等優(yōu)點(diǎn)。磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅單方造價(jià)與層數(shù)之間的關(guān)系見(jiàn)書(shū)p202。

　　隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)在逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)。

　　工業(yè)廠房層數(shù)的選擇就應(yīng)該重點(diǎn)考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求。工業(yè)建筑層數(shù)與單位面積造價(jià)的關(guān)系見(jiàn)書(shū)p202。

　　確定多層廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)主要有兩個(gè)因素：一是廠房展開(kāi)面積的大小。展開(kāi)面積越大，層數(shù)越可提高;二是廠房寬度和長(zhǎng)度。寬度和長(zhǎng)度越大;則經(jīng)濟(jì)層數(shù)越能增高，造價(jià)也隨之相應(yīng)降低。

　　5.柱網(wǎng)布置

　　柱網(wǎng)布置是確定柱子的行距(跨度)和間距(每行柱子中相鄰兩個(gè)柱子間的距離)的依據(jù)。柱網(wǎng)布置是否合理，對(duì)工程造價(jià)和廠房面積的利用效率都有較大的影響。

　　對(duì)于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低。對(duì)于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)量越多越經(jīng)濟(jì)。

　　6.建筑物的體積與面積

　　隨著建筑物體積和面積的增加，工程總造價(jià)會(huì)提高。對(duì)于工業(yè)建筑，在不影響生產(chǎn)能力的條件下，廠房、設(shè)備布置力求緊湊合理;要采用先進(jìn)工藝和高效能的設(shè)備，節(jié)省廠房面積;要采用大跨度、大柱距的大廠房平面設(shè)計(jì)形式，提高平面利用系數(shù)。對(duì)于民用建筑，盡量減少結(jié)構(gòu)面積比例，增加有效面積。住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比稱(chēng)為結(jié)構(gòu)面積系數(shù)。這個(gè)系數(shù)越小，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。

　　7，建筑結(jié)構(gòu)

　　建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接“荷載”的體系。建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)等。

　　建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)選擇是否合理，不僅直接影響到工程質(zhì)量、使用壽命、耐火抗震性能，而且對(duì)施工費(fèi)用、工程造價(jià)有很大的影響。尤其是建筑材料，一般占直接費(fèi)的70%，降低材料費(fèi)用，不僅可以降低直接費(fèi)，而且也會(huì)導(dǎo)致間接費(fèi)的降低。

　　三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重要意義

　　(1)在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率;

　　(2)在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以提高投資控制效率;

　　(3)在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)會(huì)使控制工作更主動(dòng);

　　(4)在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合;

　　(5)在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著。

　　設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響度約為75%-95%。很顯然，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵是在設(shè)計(jì)階段。在設(shè)計(jì)一開(kāi)始就將控制投資的思想植根于設(shè)計(jì)人員的頭腦中，以保證選擇恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和合理的功能水平。

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