工程價款價差調(diào)整的主要方法

　　1.工程造價指數(shù)調(diào)整法：甲乙方采用當時的預算(或概算)定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指工程合同價數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。

　　2.實際價格調(diào)整法，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，建設單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應來源。

　　3.調(diào)價文件計算法，甲乙方采取按當時的預算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進行抽料補差，在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。

　　4.調(diào)值公式法

　　建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當建筑安裝工程的規(guī)模和復雜性增大時，公式也變得更為復雜。調(diào)值公式一般為：

　　式中 p——調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款;

　　po——合同價款中工程預算進度款;

　　ao——固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重;

　　a1、a2、a3——代表有關(guān)各項費用(如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3…=1;

　　Ao、Bo、Co基準日期與a1、a2、a3對應的各項費用的基期價格指數(shù)或價格;

　　A、B、C與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3對應的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。

　　9 簽證工程款是在實際發(fā)生的工程款的基礎上，進一步扣減質(zhì)量保修金、由于市場情況發(fā)生變化的價格調(diào)整以及實際工程量超過或低于估算工程量的價格調(diào)整。

　　簽付工程款是在簽證工程款的基礎上，加上可能存在的低于上月付款最低金額的價款，減去應扣除的各種預付款。

　　資金使用計劃

　　資金使用計劃的編制和應用

　　1 編制施工階段資金使用計劃的相關(guān)因素

　　總進度計劃的相關(guān)因素為：項目工程量，建設總工期，單位工程工期，施工程序與條件，資金資源和需要與供給的能力與條件。

　　總進度計劃成為確定資金使用計劃與控制目標，編制資源需要與調(diào)度計劃的最為直接的重要依據(jù)。

　　2 施工階段資金使用計劃的作用與編制方法

　　2.1 按不同子項目編制資金使用，做到合理分配，須對工程項目進行合理劃分，劃分的粗細程度根據(jù)實際需要而定。

　　2.2 按時間進度編制的資金使用計劃，通常利用項目進度網(wǎng)絡圖進一步擴充后得到。

　　按時間進度編制資金使用計劃用橫道圖形式和時標網(wǎng)絡圖形式。

　　資金使用計劃也可采用S型曲線與香蕉圖的形式，其對應數(shù)據(jù)的產(chǎn)生依據(jù)是施工計劃網(wǎng)絡圖中時間參數(shù)(工序最早開工時間，工序最早完工時間，工序最遲開工時間，工序最遲完工時間，關(guān)鍵工序，關(guān)鍵路線，計劃總工期)的計算結(jié)果與對應階段資金使用要求。

　　利用確定的網(wǎng)絡計劃便可計算各項活動的最早及最遲開工時間，獲得項目進度計劃的甘特圖。在甘特圖的基礎上便可編制按時間進度劃分的投資支出預算，進而繪制時間—投資累計曲線(S形圖線)。

　　投資偏差分析

　　施工階段投資偏差分析

　　施工階段投資偏差的形成過程，是由于施工過程隨機因素與風險因素的影響形成了實際投資與計劃投資，實際工程進度與計劃工程進度的差異，這些差異是稱為投資偏差與進度偏差，這些偏差是施工階段工程造價計算與控制的對象。

　　投資偏差指投資計劃值與實際值之間存在的差異，即

　　投資偏差=已完工程實際投資—已完工程計劃投資

　　進度偏差=已完工程實際時間—已完工程計劃時間

　　進度偏差=擬完工程計劃投資—已完工程計劃投資

　　所謂擬完工程計劃投資是指根據(jù)進度計劃安排在某一確定時間內(nèi)所應完成的工程內(nèi)容的計劃投資。

　　在投資偏差分析時，具體又分為：(1)局部偏差和累計偏差。(2)絕對偏差和相對偏差。

　　常用的偏差分析方法有橫道圖法、時標網(wǎng)絡圖法、表格法和曲線法。

　　偏差形成原因的分類及糾正方法

　　4.1 偏差形成原因有四個方面：客觀原因、業(yè)主原因、設計原因和施工原因。

　　4.2 偏差的類型分為四種形式。

　　(1)投資增加且工期拖延。(2)投資增加但工期提前。

　　(3)工期拖延但投資節(jié)約。(4)工期提前且投資節(jié)約。

　　4.3 通常把糾偏措施分為組織措施、經(jīng)濟措施、技術(shù)措施、合同措施四個方面。

　　竣工驗收的內(nèi)容

　　竣工決算的編制和竣工后保修費用的處理

　　第一節(jié)竣工驗收

　　1 建設項目竣工驗收是指由建設單位、施工單位和項目驗收委員會，以項目批準的設計任務書和設計文件，以及國家或部門頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項目建成并試生產(chǎn)合格后(工業(yè)生產(chǎn)性項目)，對工程項目的總體進行檢驗和認證、綜合評價和鑒定的活動。

　　2 建設項目竣工驗收的內(nèi)容

　　2.1 工程資料驗收包括工程技術(shù)資料、工程綜合資料和工程財務資料。

　　2.2 工程內(nèi)容驗收內(nèi)容包括建筑工程驗收、安裝工程驗收

　　3 建設項目竣工驗收的條件和依據(jù)

　　3.1 竣工驗收的條件

　　(1)完成約定的各項內(nèi)容;

　　(2)完整的技術(shù)和施工資料;

　　(3)主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告;

　　(4)勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

　　(5)施工單位簽署的工程保修書。