（一）

直接建設(shè)成本

（1）土地征購費；

（2）場外設(shè)施費用；

（3）場地費用；

（4）工藝設(shè)備費；

（5）設(shè)備安裝費；

（6）管道系統(tǒng)費用；

（7）電氣設(shè)備費；

（8） 電氣安裝費；

（9）儀器儀表費；

（10）機(jī)械的絕緣和油漆費；

（11）工藝建筑費；

（12）服務(wù)性建筑費用；

（13）工廠普通公共設(shè)施費；

（14）車輛費；

（15）其他當(dāng)?shù)刭M用。

（二）

項目間接建設(shè)成本

（1）項目管理費

1）總部管理費

2）施工管理費

3）零星雜項費用。

4）各種酬金。

（2）開工試車費。

（3）業(yè)主的行政性費用。

（4）生產(chǎn)前費用。

（5）運費和保險費。

（6）地方稅。指地方關(guān)稅

（三）

應(yīng)急費

(1)未明確項目的準(zhǔn)備金。

(2)不可預(yù)見準(zhǔn)備金。

(四)

建設(shè)成本上升費用

靜態(tài)評價指標(biāo)

靜態(tài)投資回收期

時間性指標(biāo)

贏利能力指標(biāo)

借款償還期

比率性指標(biāo)

清償能力指標(biāo)

投資利潤率

贏利能力評價指標(biāo)

投資利稅率

資本金利潤率

財務(wù)比

資產(chǎn)負(fù)債率

清償能力評價指標(biāo)

流動比率

速動比率

動態(tài)評價指標(biāo)

財務(wù)內(nèi)部收益率

贏利能力評價指標(biāo)

財務(wù)凈現(xiàn)值

價值型指標(biāo)

動態(tài)投資回收期

時間性指標(biāo)

（一）工程造價咨詢單位的資質(zhì)等級和標(biāo)準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn)項目

單位

甲級

乙級

1

技術(shù)負(fù)責(zé)人專業(yè)年限

年

≥10

≥8

2

專職人員

人

≥20

≥12

3

其中：高級

人

≥6

≥3

4

中級

人

≥10

≥6

5

造價工程師

人

≥8

≥4

6

注冊資金

萬元

≥100

≥50

7

近3年完成項目 大型/中型

個

≥5個/8個

≥5個 （中小型）

8

社會聲譽

良好

較好

9

執(zhí)業(yè)范圍

全國，各類

本省、市，中、小型

（二）工程招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級和標(biāo)準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn)項目

單位

甲級

乙級

1

技術(shù)負(fù)責(zé)人專業(yè)年限

年

≥10

≥7

2

注冊或中級 以上

人

≥20

≥10

3

其中：造價工程師

人

≥2

≥2

4

注冊資金

萬元

≥100

≥50

5

近3年代理項目

個

3000萬以上工程≥10個

1000萬以上工程≥10個

6

或累計中標(biāo)金額

億元

≥8億

≥3億

7

執(zhí)業(yè)范圍

全國，各類

投資額<3000萬工程

階段

總平面設(shè)計

工藝設(shè)計

建筑設(shè)計

主要任務(wù)

總圖運輸設(shè)計和總平面配置

確定企業(yè)的技術(shù)水平

決定工程的立體平面設(shè)計和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求

主要內(nèi)容

廠址方案、占地面積和土地利用情況；總圖運輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置；外部運輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件

建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)；“三廢”治理及環(huán)保措施，生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況等

建筑物和構(gòu)筑物及公用輔助設(shè)施的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，提出工藝方案、暖氣通風(fēng)、給排水問題的說明

影響工程造價的主要因素

1．占地面積2．功能分區(qū)3．運輸方式的選擇

1.平面形狀 2.流通空間 3.層高4.建筑物層數(shù)5.柱網(wǎng)布置6.建筑物的體積與面積 7.建筑結(jié)構(gòu)

設(shè)計分類

總平面設(shè)計

工藝設(shè)計

建筑設(shè)計

目的

確定建筑物、構(gòu)筑物、交通線路、地上地下技術(shù)管線及綠化美化設(shè)施的相互配置

工程設(shè)計核心，

為合理生產(chǎn)創(chuàng)造條件

要求

1)節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田； 2)滿足生產(chǎn)工藝過程的要求3)合理組織廠內(nèi)外運輸，選擇方便經(jīng)濟(jì)的運輸設(shè)施和合理的運輸線路；4)適應(yīng)建設(shè)地點的氣候、地形、工程水文地質(zhì)等自然條件； 5)符合城市規(guī)劃的要求。

1)以市場研究為基礎(chǔ)； 2)考慮技術(shù)發(fā)展，選擇先進(jìn)適用的技術(shù)方案。 1)設(shè)備選型應(yīng)該注意標(biāo)準(zhǔn)化、通用化和系列化2)要符合技術(shù)先進(jìn)、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟(jì)合理的原則3)應(yīng)立足國內(nèi)，進(jìn)口注意與工藝流程相適應(yīng)配套；4)考慮建設(shè)地實際情況和動力、運輸、資源等具體條件。

熟悉生產(chǎn)工藝資料，掌握生產(chǎn)工藝特性及其對建筑的影響，建筑設(shè)計必須采用各種切合實際的先進(jìn)技術(shù)，從建筑形式、材料和結(jié)構(gòu)的選擇、結(jié)構(gòu)布置和環(huán)境保護(hù)等方面采取措施以滿足生產(chǎn)工藝對建筑設(shè)計的要求

評價指標(biāo)

1)建筑系數(shù)(建筑密度)；2)土地利用系數(shù)；3)工程量指標(biāo)；4)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率

1)單位面積造價； 2)建筑物周長與建筑面積比；3)廠房展開面積； 4)廠房有效面積與建筑面積比；5)工程全壽命成本