民用項目設(shè)計評價

　　掌握項目設(shè)計中影響工程造價的因素及對其評價的評價指標(biāo)

　　提示：

　　①居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。其數(shù)值的大小與建筑層數(shù)、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。適當(dāng)提高建筑密度，可節(jié)省用地，但應(yīng)保證日照、通風(fēng)、防火、交通安全的基本需要。

　�、诰幼∶娣e密度是反映建筑布置、平面設(shè)計與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)。影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數(shù)，增加層數(shù)其數(shù)值就增大，有利于節(jié)約土地和管線費用。

　　提示：①建筑體積指標(biāo)是衡量層高的指標(biāo)。

　�、诿娣e定額指標(biāo)用于控制設(shè)計面積。

　�、蹜粜捅仁窃u價戶型結(jié)構(gòu)是否合理。

　　例題：[2008年真題]對于多層廠房，在其結(jié)構(gòu)形式一定的條件下，若廠房寬度和長度越大，則經(jīng)濟層數(shù)和單方造價的變化趨勢是( )。

　　A.經(jīng)濟層數(shù)降低，單方造價隨之相應(yīng)增高 B.經(jīng)濟層數(shù)增高，單方造價隨之相應(yīng)降低

　　C.經(jīng)濟層數(shù)降低，單方造價隨之相應(yīng)降低 D.經(jīng)濟層數(shù)增高，單方造價隨之相應(yīng)增高

　　【答案】B

　　【解題思路】本題考查建筑設(shè)計影響工程造價的因素，考核的關(guān)鍵是經(jīng)濟層數(shù)對工程造價的影響。建筑工程總造價是隨著建筑物的層數(shù)增加而提高的。但是當(dāng)建筑層數(shù)增加時，單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M用及外部流通空間費用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價發(fā)生變化。因此，經(jīng)濟層數(shù)增高，單方造價隨之相應(yīng)降低。

　　例題：[2007年真題]居住小區(qū)的居住建筑凈密度可表示為( )。

　　A. B. C. D. 【答案】B

　　【解題思路】本題考查設(shè)計方案評價指標(biāo)。居住小區(qū)的居住建筑凈密度可表示為(居住建筑基底面積)/(居住建筑占地面題)×100%;建筑毛密度=(居住和公共建筑基底面積)/(居住小區(qū)總占地面積)×100%.

　　設(shè)計概算的基本概念

　　1、設(shè)計概算的含義。設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計(或擴大初步設(shè)計)圖紙、概算定額(或概算指標(biāo))、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo))、建設(shè)地區(qū)自然及技術(shù)經(jīng)濟條件和設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。采用兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算;采用三階段設(shè)計的，擴大初步設(shè)計階段必須編制修正概算。

　　2、設(shè)計概算的內(nèi)容。設(shè)計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。

　　·單位工程概算——單位工程是指具有單獨設(shè)計文件、能夠獨立組織施工的工程，是單項工程的組成部分。單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

　　·單項工程綜合概算——單項工程是指在一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的項目。它是建設(shè)項目的組成部分。單項工程概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的。

　　圖4.3.2 單項工程綜合概算的組成內(nèi)容，要注意。

　　例題：設(shè)計概算編制方法中，照明工程概算的編制方法包括( )。

　　A. 概算定額法 B. 設(shè)備價值百分比法

　　C. 概算指標(biāo)法 D. 綜合噸位指標(biāo)法

　　E. 類似工程預(yù)算法

　　答案：ACE

　　解析：本題為2004年考題。照明工程的概算屬于建筑單位工程概算，其常用的方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。如果將照明工程錯當(dāng)做安裝工程來考慮，就會得到錯誤的答案。

　　·建設(shè)項目總概算——建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成的。建設(shè)項目若為一個獨立單項工程，則建設(shè)項目總概算書與單項工程綜合概算書可合并編制。