土地使用費

　　第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用組成

　　一、土地使用費

　　1.土地征用及遷移補償費的概念及內(nèi)容

　　土地征用及遷移補償費，是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。內(nèi)容包括：土地補償費;青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費;安置補助費;繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及整地管理費等;征地動遷費;水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

　　2.土地使用權(quán)出讓金

　　土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和

　　國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。

　　其中，城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

　　(1)協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。

　　(2)招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報價、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。

　　(3)公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應(yīng)價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。

　　例題：[2006年真題]一般工程建設(shè)用地的使用權(quán)出讓應(yīng)該采用( )。

　　A.協(xié)議方式 B.拍賣方式 C.談判方式 D.招標(biāo)方式

　　答案：D 解析：本題考查土地使用權(quán)出讓方式的適用范圍。招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地，拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地，協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。

　　與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

　　二、 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

　　例題：[2005年真題]我國現(xiàn)行投資估算中建設(shè)單位管理費應(yīng)包括( )等。

　　A.工程招標(biāo)費 B.竣工驗收費 C.建設(shè)單位采購及保管費 D.編制項目建議書所需的費用E.工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費

　　答案：ABE 解析：本題考查與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用中建設(shè)單位管理費的構(gòu)成內(nèi)容。包括建設(shè)單位開辦

　　費、建設(shè)單位經(jīng)費。其中，建設(shè)單位經(jīng)費包括工作人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護(hù)費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用。不包括應(yīng)計入設(shè)備、材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用。綜合以上，正確答案應(yīng)為ABDE。

　　與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

　　三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

　　與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用包括：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費、辦公和生活家具購置費。

　　聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗收前按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，

　　進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用中支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。內(nèi)容包括：試運轉(zhuǎn)所需的原料、燃料、油料和動力的費用;機械使用費用;低值易耗品和其他物品的購置費用;施工單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資等。

　　例題：[2005年真題]生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加設(shè)備安裝、調(diào)試等人員的工資、工資性補貼等支出應(yīng)計入( )。

　　A.建筑安裝工程費 B.建設(shè)單位管理費 C.生產(chǎn)準(zhǔn)備費 D.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

　　答案：C 解析：本題考查與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用中生產(chǎn)準(zhǔn)備費的內(nèi)容。生產(chǎn)準(zhǔn)備費包括：生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(包括自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)的人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學(xué)習(xí)資料費、學(xué)習(xí)費、勞動保護(hù)費等);生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護(hù)費等。所以，正確答案應(yīng)為C。