240. 居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計(jì)與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo);

　　241. 民用住宅建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素：建筑平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù);住宅的層高和凈高;居住的層數(shù)與工程造價(jià)的關(guān)系;住宅單元組成、戶型和住戶面積;居住建筑結(jié)構(gòu)的選擇;

　　242. 民用住宅建筑設(shè)計(jì)的基本要求：民用建筑設(shè)計(jì)堅(jiān)持“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則;平面布置合理，長(zhǎng)度和寬度比例適當(dāng);合理確定戶型和住戶面積;合理確定層數(shù)與層高;合理選擇結(jié)構(gòu)方案;

　　243. 民用建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)：平面指標(biāo)用來(lái)衡量平面布置的緊湊性;建筑周長(zhǎng)指標(biāo);建筑體積指標(biāo);面積定額指標(biāo);戶型比;

　　244. 設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要因素：工期的比較;采用新技術(shù)的分析;產(chǎn)品功能的可比性(需要可比、費(fèi)用消耗可比、價(jià)格可比、時(shí)間可比);

　　245. 通過(guò)反映建筑產(chǎn)品功能和耗費(fèi)特點(diǎn)若干技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算、分析、比較，評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果�？煞譃槎嘀笜�(biāo)對(duì)比法和多指標(biāo)綜合評(píng)分法;

　　246. 靜態(tài)投資效益評(píng)價(jià)法：投資回收期法;計(jì)算費(fèi)用法;

　　247. 優(yōu)化設(shè)計(jì)的步驟：優(yōu)化設(shè)計(jì)的提出;優(yōu)化設(shè)計(jì)的審查和實(shí)施;

　　248. 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化：通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控控制;運(yùn)過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案;運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案;推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案;限額設(shè)計(jì);運(yùn)用壽命周期成本理論優(yōu)化設(shè)備選型;

　　249. 在設(shè)計(jì)階段運(yùn)用價(jià)值工程的意義：可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理;可以有效地控制工程造價(jià);可以節(jié)約社會(huì)資源;

　　250. 在價(jià)值工程實(shí)施價(jià)值工程的步驟：功能分析;功能評(píng)價(jià);方案創(chuàng)造;方案評(píng)價(jià);

　　251. 價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用：對(duì)象選擇;功能分析;功能評(píng)價(jià);分配目標(biāo)成本;方案創(chuàng)新及評(píng)價(jià);

　　252. 廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)法設(shè)計(jì)，是改進(jìn)設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的額觀要求;廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度;廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以節(jié)約建筑材料，降低工程造價(jià);

　　253. 限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程實(shí)際上就是建設(shè)項(xiàng)目投資目標(biāo)管理過(guò)程，即目標(biāo)分解與計(jì)劃，目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過(guò)程;這個(gè)過(guò)程包括：投資分配(投資分配是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法);限額初步設(shè)計(jì);施工圖設(shè)計(jì)的造價(jià)控制(進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)把握兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是造價(jià)標(biāo)準(zhǔn));設(shè)計(jì)變更;

　　254. 在設(shè)計(jì)階段運(yùn)用壽命周期成本理論的意義：能真正實(shí)現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合;為確定項(xiàng)目合理功能水平提供依據(jù);有助于增強(qiáng)項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力;可以使設(shè)備選擇更加科學(xué);

　　255. 在設(shè)備選型中應(yīng)用壽命周期成本評(píng)價(jià)方法的步驟：提出各項(xiàng)備選方案，并確定系統(tǒng)效率評(píng)價(jià)指標(biāo);明確費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目，并預(yù)測(cè)各項(xiàng)費(fèi)用水平;計(jì)算各方案的經(jīng)濟(jì)壽命，作為分析的計(jì)算期;計(jì)算各方案的經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)的壽命周期成本;計(jì)算各方案可以實(shí)現(xiàn)的系統(tǒng)效率水平，然后與壽命周期成本相除計(jì)算費(fèi)用效率，費(fèi)用效率較大的方案較優(yōu);

　　256. 采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算;采用三階段設(shè)計(jì)的，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算;

　　257. 設(shè)計(jì)概算的作用：是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù);是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù);是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù);是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù);是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù);

　　258. 設(shè)計(jì)概算可分為單項(xiàng)工程概;單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí);

　　259. 設(shè)計(jì)概算的編制原則：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則;要完整準(zhǔn)確的反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則;要堅(jiān)持結(jié)合建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則;

　　260. 單位工程概算匠內(nèi)容分為兩類;建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書;

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