2、民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

　　新教材將住宅、公共建筑及住宅小區(qū)一并納入民用建筑體系，并重點(diǎn)介紹了住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃評(píng)價(jià)和民用住宅建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)。

　　1)住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃

　　①住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的重要因素(新教材新增)：占地面積、建筑群體的布置形式。

　　②住宅小區(qū)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)：建筑毛密度、居住建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、人口毛密度、人口凈密度、綠化比率。掌握各評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算公式。

　　2)民用住宅建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

　�、倜裼米≌ㄖO(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素(新教材新增)：建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù);住宅的層高和凈高;住宅的層數(shù)與工程造價(jià)的關(guān)系;住宅單元組成、戶(hù)型和住戶(hù)面積;住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。

　�、诿裼媒ㄖO(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)：平面指標(biāo)、建筑周長(zhǎng)指標(biāo)、建筑體積指標(biāo)、面積定額指標(biāo)。

　　例題：[2006年真題] 在工業(yè)項(xiàng)目的工藝設(shè)計(jì)過(guò)程中，影響工程造價(jià)的主要因素包括( )。

　　A.生產(chǎn)方法、工藝流程、功能分區(qū)

　　B.工藝流程、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式

　　C.生產(chǎn)方法、工藝流程、設(shè)備選型

　　D.工藝流程、設(shè)備選型、運(yùn)輸方式

　　答案：C

　　【解題要點(diǎn)】此題為2006年考題。此題是一個(gè)基本概念的考核，影響工程造價(jià)的因素主要包括生產(chǎn)方法、工藝流程和設(shè)備選型，功能分區(qū)和運(yùn)輸方式均是總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素。在教材第五章第二節(jié)中，對(duì)于工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)，分別闡述了總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素，要求考生對(duì)這些因素進(jìn)行區(qū)分是一種常見(jiàn)的考試題型。

　　3) 建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)。

　�、俳ㄖO(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素。本知識(shí)點(diǎn)即是原教材第一節(jié)“設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素”精煉、調(diào)整后的相關(guān)內(nèi)容。

　　平面形狀。建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，它的單位面積造價(jià)就越低。

　　流通空間。建筑物的經(jīng)濟(jì)平面布置的主要目標(biāo)之一是在滿(mǎn)足建筑物使用要求的前提下，將流通空間減少到最小。

　　層高。在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加。

　　建筑物層數(shù)。建筑工程總造價(jià)隨著建筑物的層數(shù)增加而提高。因建筑類(lèi)型、形式和結(jié)構(gòu)不同，建筑物層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響也不同。如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。當(dāng)建筑物超過(guò)一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價(jià)通常會(huì)增加。

　　柱網(wǎng)布置。對(duì)于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低;對(duì)于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。

　　建筑物的體積與面積。應(yīng)盡量減少建筑物的體積與總面積，從而降低工程總造價(jià)。

　　建筑結(jié)構(gòu)。建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)選擇得是否合理，對(duì)工程造價(jià)有很大的影響。

　　②建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)：包括廠房空間設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工業(yè)廠房建筑結(jié)構(gòu)體系方案評(píng)價(jià)指標(biāo)。

　　廠房空間設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)：?jiǎn)挝幻娣e造價(jià);建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比;廠房展開(kāi)面積;廠房有效面積與建筑面積比;工程全壽命成本。

　　工業(yè)廠房建筑結(jié)構(gòu)體系方案評(píng)價(jià)指標(biāo)：建設(shè)工期、勞動(dòng)消耗、材料消耗、混凝土折算厚度、建筑物自重及建筑造價(jià)。

　　第二節(jié) 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較

　　一、工程設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容

　　1、工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

　　1) 總平面設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)�？偲矫嬖O(shè)計(jì)中，影響工程造價(jià)的因素有占地面積、功能分區(qū)和運(yùn)輸方式的選擇。總平面設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)包括：有關(guān)面積的指標(biāo)、比率指標(biāo)、工程量指標(biāo)、功能指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。需要重點(diǎn)掌握比率指標(biāo)，其具體內(nèi)容如下：

　　①建筑系數(shù)(建筑密度)。指廠區(qū)內(nèi)(一般指廠區(qū)圍墻內(nèi))建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng)、操作場(chǎng)地等的占地面積與整個(gè)廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。

　�、谕恋乩孟禂�(shù)。指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng)、操作場(chǎng)地、鐵路、道路、廣場(chǎng)、排水設(shè)施及地上地下管線(xiàn)等所占面積與整個(gè)廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。

　�、劬G化系數(shù)(新教材新增)。指廠區(qū)內(nèi)綠化面積與廠區(qū)占地面積之比。

　　2) 工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)。工藝設(shè)計(jì)是工程設(shè)計(jì)的核心，因此，新教材對(duì)這部分內(nèi)容也有所擴(kuò)充，增加了“工藝設(shè)計(jì)過(guò)程中影響工程造價(jià)的因素”、“工藝技術(shù)選擇的原則”和“設(shè)備選型時(shí)應(yīng)考慮的主要因素”三個(gè)知識(shí)點(diǎn)，并擴(kuò)充或調(diào)整了“工藝技術(shù)選擇的要求”和“設(shè)備選型的基本要求”部分的內(nèi)容。

　�、俟に囋O(shè)計(jì)過(guò)程中影響工程造價(jià)的因素：選擇合適的生產(chǎn)方法、合理布置工藝流程、合理的設(shè)備選型。

　�、诠に嚰夹g(shù)選擇的原則：先進(jìn)性、適用性、可靠性、安全性和經(jīng)濟(jì)合理性。

　�、酃に囋O(shè)計(jì)方案的主要評(píng)價(jià)方法：多指標(biāo)評(píng)價(jià)法和投資收益評(píng)價(jià)法。

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