發(fā)包人停建應賠償損失

　　「案例」某市建筑工程公司與A娛樂公司簽訂一份建筑歌舞廳的建設工程承包合同。合同約定：由建筑公司包工包料建一座3層高、建筑面積為1405平方米的歌舞廳，工程造價為230萬元，工期為一年。當?shù)谝粚咏ㄔO一半時，A娛樂公司不能按期支付工程進度款，建筑公司被迫停工。在停工期間，A娛樂公司被B公司收購。B公司根據(jù)市場行情，決定將正在建設的歌舞廳改建成保齡球城，不僅重新進行設計，而且與某國家級建筑公司重新簽訂了建設工程承包合同，同時欲解除原建設工程承包合同。在協(xié)議解除原建設工程承包合同時，因工程欠款及停工停建等損失問題雙方未能達成一致意見。至此，市建筑公司已停工8個月。為追回工程欠款，要求B 公司賠償損失，市建筑公司起訴到法院。法院判決B公司賠償損失。

　　「案例評析」由于A公司拖欠工程款導致在建工程停工，又因為B公司收購了A公司，應承擔A公司原訂合同的權利與義務。B公司變更原設計導致工程停建，依法應當承擔給市建筑公司造成的損失。根據(jù)《合同法》第二百八十四條，“因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應當采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用”的規(guī)定。首先，應當由B公司采取措施彌補或減少建筑公司的損失，將積壓的材料和構件按實際價值買回;其次，按已完工的工程量結算工程價款;第三，賠償市建筑公司的停工、中途停建的損失，如支付停工期間的工人工資等;第四，賠償因中途停建而發(fā)生的實際費用，如機械設備調遷的費用等;第五，支付合同約定的一方單方提前解除合同的違約金。

　　發(fā)包人應負設計修改責任

　　「案例」 飲食服務總公司請T設計公司為其擬建的“四季香”酒樓進行設計，并簽訂了一份建設工程設計承包合同。合同約定設計方案包括全部工程建筑面積，造價為140 萬元人民幣，設計風格為古色古香。提交設計圖紙的期限為3個月。T公司如期完成設計，將設計圖紙交付S公司。S公司董事會討論決定后，為在競爭中獲勝，決定將建筑面積增加近一倍，并提高酒樓的裝飾標準，將總造價提高到280萬元人民幣，并請T公司在原設計圖紙的基礎上進行修改，但雙方未就修改設計的費用等簽訂書面協(xié)議。在結算設計費時，S公司堅持按原合同約定的標準支付，T公司認為修改設計的費用標準應相應提高，因為裝修規(guī)格提高，工作量增大，S公司認為 T公司提交設計圖紙延期亦應承擔違約責任。雙方因設計費的標準及違約責任等糾紛訴至法院。法院認定S公司應按實際消耗的工作量向T公司增付設計費，因雙方未就修改設計的期限進行約定，因此，T公司不承擔延期提交設計文件的違約責任。

　　「案例評析」 本案中，S公司委托T公司進行酒樓設計，在T公司提交設計圖紙后，S公司又要求對原設計圖紙進行修改，并增加了設計面積、提高了裝飾標準。但是，雙方?jīng)]有對修改和增加設計的費用作出約定，法院根據(jù)《合同法》第二百八十五條“因發(fā)包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，發(fā)包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。”的規(guī)定，認定S公司依設計人T公司實際消耗的工作量增付費用是正確的。至于S公司所提出的T公司的延期交付的違約責任，因為雙方未就修改設計的提交日期進行約定，也就無所謂違約，因此對T公司當然無須承擔延期提交設計圖紙的違約責任。

　　發(fā)包人應按時支付工程款

　　「案例」 某市輪胎廠與某市建筑公司于1993年5月10日簽訂了一份建設工程承包合同。合同規(guī)定：工程項目為6層樓招待所，建筑面積為4247.4平方米，總造價 108萬元;1993年5月20日開工，同年12月25日竣工;合同生效后10日預付48萬元的材料款，工程竣工后辦理竣工決算;工程按施工詳圖及國家施工、驗收規(guī)范施工，執(zhí)行國家質量標準。輪胎廠在工程竣工驗收時又付款22萬元，尚欠38萬元，輪胎廠在1994年3月8日寫有欠條，表示分期給付欠款。 1995年1月輪胎廠被省外貿公司兼并。同年5月，外貿公司在某市報紙上刊登啟示通知與原輪胎廠有業(yè)務聯(lián)系者，見報后一個月內來該廠辦理有關手續(xù)，過期不予辦理。同年12月建筑公司持欠條向外貿公司要款，外貿公司以原輪胎廠的帳上無此款反映，要款已超過報上規(guī)定的時間為由拒付此款。建筑公司遂向法院起訴，請求外貿公司支付欠款和銀行利息。法院判決外貿公司償還建筑公司工程欠款38萬元及利息。

　　「案例評析」 輪胎廠與建筑公司簽訂建設工程承包合同，雙方均具有簽約主體資格，且內容合法，意思表示真實，依法應確認為有效合同。工程竣工后，雙方驗收結算，明確了工程價款，輪胎廠扣除預付款48萬元，竣工后支付工程款22萬元，還應向建筑公司支付余款38萬元。1994年3月8日，輪胎廠又書面表示分期給付欠款。按《合同法》第二百八十六條“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償”。輪胎廠拖欠建筑公司的工程款本應由輪胎廠承擔法律責任，但該廠已被外貿公司兼并，其債權債務應由外貿公司承擔，外貿公司拒絕付款無法律依據(jù)，建筑公司可與外貿公司協(xié)議將該工程折價以支付工程價款，也可以直接申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑公司可就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

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