“工程造價案例分析”是在復(fù)習(xí)完《工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》、《工程造價計價與控制》、《建設(shè)工程技術(shù)與計量》等的基礎(chǔ)上，以考查考生綜合運(yùn)用工程造價管理基礎(chǔ)理論解決實際問題的能力為基本目標(biāo)，包括對工程造價管理全過程的系統(tǒng)分析能力、造價實務(wù)操作中的綜合判斷能力、環(huán)境背景條件下的邏輯思維能力、造價形成過程中的推理計算能力等的考查。考核的內(nèi)容具有系統(tǒng)性、關(guān)聯(lián)性、實務(wù)性、涵蓋性、規(guī)范性、連續(xù)性等特點(diǎn)。因此，本課程考試難度大、知識綜合性強(qiáng)。我們認(rèn)為參加“案例分析”考試，考生只有掌握該課程考試的特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)、應(yīng)試技巧以及應(yīng)答方法，并按照考試大綱的要求，分步驟、分階段、系統(tǒng)地復(fù)習(xí)，并有針對性地選擇習(xí)題進(jìn)行訓(xùn)練，才能提高應(yīng)試水平。

　　一、初期復(fù)習(xí)要點(diǎn)

　　在初期復(fù)習(xí)階段，應(yīng)根據(jù)新修訂的《全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》(2009年版)，全面、系統(tǒng)地掌握《工程造價案例分析》考試的基本內(nèi)容，熟悉考綱的基本要求，理解教材中的案例題。

　　按照建設(shè)階段的劃分與工程造價的形成過程，工程項目建設(shè)可以劃分為以下幾個階段：即工程項目決策階段、工程項目設(shè)計階段、工程項目施工招投標(biāo)階段、工程項目施工階段、工程項目竣工驗收階段，即建設(shè)項目的財務(wù)評價;工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析;建設(shè)工程計量與計價;建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo);建設(shè)工程合同管理與索賠;工程價款結(jié)算與竣工決算等。

　　1.建設(shè)項目決策階段，編制可行性研究報告是一項重要工作，要求掌握建設(shè)項目的投資估算、建設(shè)項目財務(wù)指標(biāo)的計算與分析、建設(shè)項目的不確定性分析等三項內(nèi)容。

　　2.工程項目設(shè)計階段，造價工程師應(yīng)掌握工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法。如：方案綜合評價法、施工方案比選與改進(jìn)過程的價值工程方法、設(shè)計方案評價中的生命周期費(fèi)用理論分析法、工程網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)化與調(diào)整方法。

　　3.項目施工的前期工作中，編制審查設(shè)計概算、預(yù)算，進(jìn)行建設(shè)工程計量與價格費(fèi)用計算是造價工程師的基本職責(zé)與基本能力要求的重點(diǎn)。特別應(yīng)掌握工程量計量的計算與審查，建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的編制，工程量清單的編制，建筑安裝工程分部分項工程單價的編制，建筑安裝工程設(shè)計概算，施工圖預(yù)算的編制與審查，工程造價指數(shù)的應(yīng)用等。

　　4.建設(shè)工程招投標(biāo)階段，造價工程師應(yīng)掌握建設(shè)工程設(shè)計、施工招標(biāo)的程序與方式，建設(shè)工程標(biāo)底的編制方法，建設(shè)工程評價指標(biāo)體系與評標(biāo)、定標(biāo)的要求和方法，建設(shè)工程投標(biāo)策略的選擇與應(yīng)用，以及決策樹分析方法在投標(biāo)決策中的應(yīng)用。

　　5.建設(shè)工程合同管理與索賠階段，造價工程師應(yīng)熟練掌握建設(shè)工程施工合同類型及選擇方法，建設(shè)工程施工合同文件的組成與主要條款內(nèi)容及其應(yīng)用，工程價款變更確定的方法，建設(shè)工程合同爭議的處理方法，工程索賠的計算與審查。

　　6.工程款結(jié)算與竣工決算階段，造價工程師應(yīng)熟練掌握工程價款結(jié)算與支付的方法，資金使用計劃的編制方法與投資偏差分析，竣工決算的內(nèi)容與編制方法，新增資產(chǎn)的分類及其價值的確定。

　　二、中期復(fù)習(xí)指點(diǎn)

　　在初期復(fù)習(xí)的基礎(chǔ)上，將考試知識點(diǎn)加以歸納、綜合。在此基礎(chǔ)上獨(dú)立練習(xí)本輔導(dǎo)本叢書中的習(xí)題和模擬訓(xùn)練題，要特別注意《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB 50500-2008)以及《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》(2007年版)文件的內(nèi)容。在訓(xùn)練中找出自己的優(yōu)勢及薄弱環(huán)節(jié)，特別是針對薄弱環(huán)節(jié)重點(diǎn)重復(fù)、強(qiáng)化訓(xùn)練。

　　1. 第一章建設(shè)項目財務(wù)評價所涉及內(nèi)容是一個相互聯(lián)系的系統(tǒng)，考生應(yīng)以基本知識板塊(建設(shè)項目總投資估算、財務(wù)分析報表內(nèi)容、財務(wù)分析指標(biāo)的計算、不確定性分析等)中的知識要點(diǎn)來掌握本章。重點(diǎn)掌握建設(shè)投資估算、融資前分析與融資后分析。注意財務(wù)分析報表中容易出錯的項目的確定，如經(jīng)營成本、總成本費(fèi)用、息稅前利潤、所得稅等，注意財務(wù)報表中構(gòu)成項目的正確應(yīng)用，注意財務(wù)指標(biāo)中資金等值計算公式的應(yīng)用。對融資前財務(wù)分析，重點(diǎn)掌握項目投資現(xiàn)金流量表的編制;正確計算項目財務(wù)凈現(xiàn)值、投資內(nèi)部收益率及投資回收期。對融資后財務(wù)分析，重點(diǎn)掌握不同償還方式下借款還本付息計劃表、總成本費(fèi)用估算表、利潤及利潤分配表的編制;掌握償還本金的資金來源、未分配利潤的用途;掌握未分配利潤、法定盈余公積和應(yīng)付股利之間的分配關(guān)系。對不確定分析中敏感度系數(shù)的計算，注意避免出錯，要會畫敏感性分析圖。

　　2. 第二章的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法互相獨(dú)立，考生在審題時首先應(yīng)確定題目涉及的主要方法是哪種，在此基礎(chǔ)上再根據(jù)該方法的分析步驟進(jìn)行解答。例如用壽命周期成本的費(fèi)用效率(CE)法選擇方案，難點(diǎn)是根據(jù)背景區(qū)分SE和LCC;用價值指數(shù)法選優(yōu)，重點(diǎn)是確定功能權(quán)重、各備選方案成本(造價)的確定;決策樹法，難點(diǎn)是繪制決策樹，掌握決策點(diǎn)→方案枝(至少兩枝)→機(jī)會點(diǎn)→概率枝(不能為零枝)→機(jī)會點(diǎn)、決策點(diǎn)或損益值的繪制思路;最小費(fèi)用法，需要考生自己判斷是否用該方法，用凈年值指標(biāo)或費(fèi)用年值指標(biāo)進(jìn)行方案選優(yōu)需要與第三章的知識點(diǎn)相聯(lián)系、正確繪制現(xiàn)金流量圖，正確應(yīng)用資金等值計算公式;網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)應(yīng)用，難點(diǎn)是虛工序的正確應(yīng)用、備選方案的準(zhǔn)確構(gòu)想。

　　3.第三章所涉及的知識點(diǎn)主要集中在工程計量和工程造價計價方法的應(yīng)用�？忌鷳�(yīng)依據(jù)建筑安裝工程定額及《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2008)、《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)、建標(biāo)(2003)206號文件，提高觀察圖紙的能力;掌握工程量清單的編制原則和方法，熟練掌握根據(jù)工程量編制工程量價格表。重點(diǎn)是按圖紙計算工程量并進(jìn)行清單計價，計算量和價難度較大。

　　4.第四章主要包括建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)程序，以及與之相關(guān)的國有資金投資過程建設(shè)項目應(yīng)編制招標(biāo)控制價(特別注意招標(biāo)控制價應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮)、評標(biāo)定標(biāo)方法、投標(biāo)技巧的選擇及投標(biāo)決策等�？忌鷳�(yīng)依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》及《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》(2007年版)，以工程項目招標(biāo)的法定程序， 根據(jù)實際過程要求，對投標(biāo)報價方法與策略、經(jīng)評審的最低投標(biāo)報價法、綜合評標(biāo)方法、決策樹分析方法，從定性分析與定量分析相結(jié)合的角度，靈活應(yīng)用、熟練掌握。

　　5.第五章以工程合同相關(guān)知識和工程索賠相關(guān)內(nèi)容為主。考生應(yīng)依據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》(2007年版)、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB 50500-2008)和《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》等文件的有關(guān)規(guī)定，重點(diǎn)掌握工程變更后合同價款的確定程序及方法;工程索賠確定的實務(wù)過程與計算方法，注意責(zé)任的歸屬、索賠類型、工程部位及索賠計算。特別注意費(fèi)用索賠的計算、工期索賠的計算既是重點(diǎn)又是難點(diǎn)。注意定性分析判斷與定量綜合計算的結(jié)合;工程索賠分析與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用的結(jié)合;典型事件處理程序與特殊事件整體分析的結(jié)合。

　　6.第六章是建設(shè)工程造價形成最后階段的工程價款結(jié)算和竣工結(jié)算、決算，考生應(yīng)重點(diǎn)掌握工程價款的確認(rèn)及支付中預(yù)付款數(shù)額、支付時限及抵扣方式。難點(diǎn)和重點(diǎn)是準(zhǔn)確計算工程價款結(jié)算單價的調(diào)整;掌握工程價款價差調(diào)整;準(zhǔn)確確定工程質(zhì)量保證金的計算基數(shù)。特別注意掌握工程量清單計價模式與單價合同、施工時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃相結(jié)合進(jìn)行工程價款結(jié)算。注意固定資產(chǎn)價值確定中屬于固定資產(chǎn)價值的其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒�，重點(diǎn)掌握投資偏差分析。

　　在備考沖刺階段，考生應(yīng)再次系統(tǒng)復(fù)習(xí)、理順相關(guān)知識點(diǎn)，有選擇性地進(jìn)行相關(guān)練習(xí)，可參閱研究以往考題的標(biāo)準(zhǔn)答案，規(guī)范解題步驟，從而提高答題時的有效得分率。千萬不要抱有僥幸心理，沒有掌握的知識點(diǎn)一定要攻克。

　　1.強(qiáng)化訓(xùn)練中的注意事項

　　(1) 計算過程要完整，不能只有計算結(jié)論，無計算過程。

　　(2) 圖形表示方法要符合規(guī)定，注意點(diǎn)、線、符號表示符合規(guī)范。

　　(3) 表格計算題中關(guān)鍵數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確，計算結(jié)果符合背景要求。

　　(4) 回答問題要分層次與順序，避免一攬子敘述。

　　2.做好考試準(zhǔn)備：

　　歷年考試中，據(jù)有關(guān)方面抽樣估計，近70%的考生不能在規(guī)定時間內(nèi)完成答卷，主要原因如下。

　　(1) 學(xué)員一般按試題順序答卷，試題中第一題一般為建設(shè)項目財務(wù)評價試題，且以表格形式的計算為主，一般考生均認(rèn)為容易完成，而在遞推過程中因累計錯誤與計算錯誤導(dǎo)致反復(fù)修改。有的學(xué)員解此類題耗時100分鐘，后面的題已無暇顧及。因此，考生要打破按試題順序答題的方法，應(yīng)根據(jù)自己對知識點(diǎn)的掌握情況，確定難易程度，由易向難答題。

　　(2) 學(xué)員缺乏實踐經(jīng)驗，對于“案例分析”考試中的結(jié)合現(xiàn)場實務(wù)的試題回答不正確。例如計算工程量及編制工程量清單計價表的試題，由于題型內(nèi)容的理解是以工程視圖為起點(diǎn)，造成一部分學(xué)員計算過程錯誤過多而失分。因此，應(yīng)在臨考前重點(diǎn)抓住全國普遍適用的各專業(yè)共性的知識點(diǎn)進(jìn)行強(qiáng)化訓(xùn)練。

　　(3) 案例分析試題均為多知識點(diǎn)綜合題型，要求學(xué)員對知識結(jié)構(gòu)有系統(tǒng)性地掌握。例如考題中涉及需要計算網(wǎng)絡(luò)的時間參數(shù)，確定關(guān)鍵路線后再對索賠事件發(fā)生后的包含甲方責(zé)任的工期與包含甲、乙雙方責(zé)任的工期、對乙方懲罰的工期進(jìn)行計算。由于學(xué)員對結(jié)構(gòu)缺乏系統(tǒng)性的了解，雖然在試卷中書寫了大量的文字，但有效得分偏低。因此，應(yīng)在掌握考綱要求內(nèi)容的前提下，注意提高各知識點(diǎn)相結(jié)合的能力。例如網(wǎng)絡(luò)計劃與工程價款結(jié)算相結(jié)合;資金時間價值、價值工程與方案選優(yōu)相結(jié)合;清單計價與工程價款結(jié)算相結(jié)合、清單計價與索賠相結(jié)合等綜合內(nèi)容。

　　建議考生在考試中以提高有效得分率為目標(biāo)，選準(zhǔn)切入點(diǎn)，注意時間調(diào)度，對有把握得分的環(huán)節(jié)不失分，對有可能得分的環(huán)節(jié)爭取盡可能多得分，對無把握得分的環(huán)節(jié)可以采取先放一下、有時間再思考的方法。

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