二、用統(tǒng)籌法計算工程量

　　運(yùn)用統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點(diǎn)是：統(tǒng)籌程序、合理安排;利用基數(shù)、連續(xù)計算; 一次算出、多次應(yīng)用;結(jié)合實(shí)際、靈活機(jī)動。

　　三、工程量清單

　　工程量清單的作用和形式

　　(1)工程量清單為承包商提供估價的依據(jù);

　　(2)工程量清單為單價調(diào)整和變更提供依據(jù);

　　(3)工程量清單為業(yè)主中期付款提供便利;

　　(4)工程量清單為承包商項(xiàng)目管理提供依據(jù)。

　　第二節(jié)建筑面積計算

　　1、建筑面積概念

　　建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

　　2、建筑面積計算的作用

　　建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

　　建筑面積的計算與審查的主要內(nèi)容是要確定建筑面積的計算范圍以及與此相應(yīng)的計算公式。也就是說，哪些范圍應(yīng)該計算面積，哪些范圍不應(yīng)該計算面積，這是案例分析中的一個知識點(diǎn)。

　　一、計算建筑面積的范圍

　　首先要熟悉建筑面積計算規(guī)則，其次應(yīng)注意以下幾個方面：

　　(1)帶有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算建筑面積;

　　(2)突出圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的，如陽臺、無柱走廊、檐廊等，均按其挑出墻外的水平投影面積計算建筑面積;

　　(3)有柱的雨篷、車棚、陽臺、走廊、檐廊等均按柱外圍水平面積計算建筑面積;

　　(4)按水平投影面積的一半計算建筑面積的有挑陽臺、凹陽臺、獨(dú)立柱的車棚、單排柱的車棚或站臺、挑出墻外有蓋無柱的走廊或檐廊(寬度在1.5m以上)等。

　　二、不計算建筑面積的范圍

　　(1)突出的外墻的構(gòu)件、配件、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面層等;

　　(2)用于維修、消防的室外爬梯;

　　(3)層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、儲藏室等;

　　(4)建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱等;

　　(5)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等;

　　(6)獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、水塔、儲油(水)池、地下人防通道等構(gòu)筑物;

　　(7)單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間、平臺等;

　　(8)建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。