2008年造價工程師《案例分析》章節(jié)復(fù)習(xí)要點(四)

　　五 功能價值的分析

　　功能的價值計算出來以后，需要進(jìn)行分析，以揭示功能與成本的內(nèi)在聯(lián)系，確定評價對象是否為功能改進(jìn)的重點，以及其功能改進(jìn)的方向及幅度，為后面的方案創(chuàng)新工作打下良好的基礎(chǔ)。

　　功能價值的分析根據(jù)功能評價方法的不同而有所不同。

　　1、功能成本法中功能價值的分析。

　　在功能成本法中，功能的價值用價值系數(shù)V來衡量，其計算公式是：

　　V=F/C

　　根據(jù)上述計算公式，功能的價值系數(shù)有三種結(jié)果：

　　(1)V=1，此時功能評價值等于功能目前成本。這表明評價對象的功能目前成本與實現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，說明評價對象的價值為最佳，一般無需改進(jìn)。

　　(2)V<1，此時功能目前成本大于功能評價值。表明評價對象的目前成本偏高，這時一種可能是由于存在著過剩的功能，另一種可能是功能雖無過剩，但實現(xiàn)功能的條件或方法不佳，以致使實現(xiàn)功能的成本大于功能的實際需要。這兩種情況都應(yīng)列入功能改進(jìn)的范圍，并且以剔除過剩功能及降低目前成本為改進(jìn)方向。

　　(3)V>1，此時功能目前成本低于功能評價值。表明評價對象的功能目前成本低于實現(xiàn)該功能所應(yīng)投入的最低成本，從而評價對象功能不足，沒有達(dá)到用戶的功能要求，應(yīng)適當(dāng)增加成本，提高功能水平。

　　2.功能指數(shù)法中功能價值的分析。

　　在功能指數(shù)法中，功能的價值用價值指數(shù)VI來表示，其計算式是：

　　VI=FI/CI

　　此時根據(jù)計算結(jié)果又分三種情況：

　　(1)VI=1，此時評價對象的功能比重與成本比重大致平衡，合理匹配，可以認(rèn)為功能的目前成本是比較合理的。

　　(2)VI

　　(3)VI>1，此時評價對象的成本比重小于其功能比重。出現(xiàn)這種結(jié)果的原因可能有三個。

　　第一個原因是由于目前成本偏低，不能滿足評價對象實現(xiàn)其應(yīng)具有的功能的要求，致使對象功能偏低，這種情況應(yīng)列為改進(jìn)對象，改善方向是增加成本

　　第二個原因是對象目前具有的功能已經(jīng)超過了其應(yīng)該具有的水平，也即存在過剩功能，這種情況也應(yīng)列為改進(jìn)對象，改善方向是降低功能水平。

　　最后一個原因是對象在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能很重要而需要耗費的成本卻很少的情況，這種情況一般就不必列為改進(jìn)對象了。

　　內(nèi)容提要

　　1、人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定

　　2、定額單價的組成、換算與確定

　　3、概算、預(yù)算的編制方法與審查方法及步驟

　　4、工程造價指數(shù)的編制

　　重點、難點

　　1、人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定

　　2、定額單價的組成、換算與確定

　　3、設(shè)計概算的編制方法

　　4、單位工程施工圖預(yù)算的編制步驟及編制方法

　　5、建筑工程概預(yù)算審查的主要方法

　　6、工程造價指數(shù)的編制

　　內(nèi)容講解

　　第一節(jié)人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定

　　定額是規(guī)定消耗在單位工程構(gòu)造上的勞動力、材料和機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。

　　一、人工預(yù)算定額消耗量的確定

　　時間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式，算出時間定額，也就可以定出產(chǎn)量定額。

　　預(yù)算定額中人工消耗量的確定，其基本步驟如下：

　　1.確定時間定額中的工作延續(xù)時間，其計算公式為：

　　工作延續(xù)時間=基本工作時間+輔助工作時間+準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間+不可避免中斷時間+休息時間

　　在計算時，由于除基本工作時間外的其他時間一般用占工作延續(xù)時間的比例來表示，因此計算公式又可以改寫為：

　　工作延續(xù)時間=基本工作時間/[1-(其他工作時間占工作延續(xù)時間的比例)]

　　3.產(chǎn)量定額。其公式如下：

　　產(chǎn)量定額=1/時間定額

　　4.計算預(yù)算定額人工消耗量。其計算公式為：

　　預(yù)算定額人工消耗量=時間定額×(1+人工幅度差系數(shù))

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