某項(xiàng)工程項(xiàng)目業(yè)主(甲方)與某施工單位(乙方)簽訂了工程施工承包合同。合同中預(yù)算工程量為9000m2，綜合單價(jià)為1100元/m2。合同工期為6個(gè)月。合同有關(guān)條款如下：

　　(1)開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同總價(jià)10%的工程預(yù)付款;

　　(2)業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按3%的比例扣留質(zhì)量保修金;

　　(3)當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(或低于)預(yù)算工程量的15%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9(或1.1);

　　(4)每月簽發(fā)付款最低金額為60萬元;

　　(5)工程預(yù)付款從乙方獲得累計(jì)工程款超過合同價(jià)35%以后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)月均勻扣除。

　　(6)工程質(zhì)量保修期為2年.保修期滿甲方將質(zhì)量保修金返還乙方。

　　承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見下表。

　　每日實(shí)際完成工程量

　　工程按合同工期完工，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，雙方辦理了工程竣工結(jié)算�？⒐を�(yàn)收10個(gè)月后，因質(zhì)量問題業(yè)主要求施工單位維修，施工單位置之不理，業(yè)主另請(qǐng)其他施工單位進(jìn)行了維修，維修費(fèi)用1.2萬元。

　　問題：

　　1.預(yù)算合同總價(jià)為多少?

　　2.工程預(yù)付款為多少?工程預(yù)付款從哪個(gè)月起扣留?每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少?

　　3.每月工程量?jī)r(jià)款為多少?應(yīng)簽證的工程款為多少?應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少?

　　4.保修期滿甲方應(yīng)返還乙方多少保修金?

　　參考解析：

　　1.問題1

　　參考答案：

　　預(yù)算合同總價(jià)為：9000×1100=9900000元(合990萬元)。

　　考點(diǎn)解析：

　　本題考查的是合同總價(jià)的計(jì)算。

　　“合同總價(jià)=綜合單價(jià)×工程量”。

　　2.問題2

　　參考答案：

　　工程預(yù)付款金額為：990×10%=99萬元;

　　工程預(yù)付款應(yīng)從第4個(gè)月起扣留，因?yàn)?、2、3三個(gè)月累計(jì)工程款為：

　　(500+1200+2000)×1100=3960000元(合396萬元)大于990×35%=346.5萬元;

　　每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：99÷2=49.5萬元。

　　考點(diǎn)解析：

　　本題考查的是關(guān)于工程預(yù)付款的計(jì)算以及預(yù)付款回扣的內(nèi)容。

　　根據(jù)工程背景，預(yù)付款在本題中按照比例法進(jìn)行計(jì)算，工程預(yù)付款從乙方獲得累計(jì)工程款超過合同價(jià)的35%以后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)月均勻扣除，1、2、3三個(gè)月累計(jì)工程款超過了35%，所以應(yīng)從第4個(gè)月開始回扣，到第5個(gè)月一共有兩個(gè)月，故用預(yù)付款總額除以2即可得到每月應(yīng)扣的工程預(yù)付款。

　　3.問題3

　　參考答案：

　　第1個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：500×1100=55萬元;

　　應(yīng)簽證的工程款為：55×(1-3%)=53.35萬元小于60萬元;

　　第1個(gè)月不予付款。

　　第2個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：1200×1100=132萬元;

　　應(yīng)簽證的工程款為：132×(1-3%)=128.04萬元;

　　兩個(gè)月累計(jì)：53.35+128.04=181.39萬元

　　應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：181.39萬元。

　　第3個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：2000×1100=220萬元;

　　應(yīng)簽證的工程款為：220×(1-3%)=213.4萬元;

　　應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：213.4萬元。

　　第4個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：2300×1100=253萬元;

　　應(yīng)簽證的工程款為：253×(1-3%)=245.41萬元;

　　應(yīng)扣工程預(yù)付款為：49.5萬元;

　　應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：245.41-49.5=195.91萬元。

　　第5個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：2400×1100=264萬元;

　　應(yīng)簽證的工程款為：264×(1-3%)=256.08萬元;

　　應(yīng)扣工程預(yù)付款為：49.5萬元;

　　應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：256.O8-49.5=206.58萬元。

　　第6個(gè)月累計(jì)完成工程量為10800m2，比原估算工程量超出1800m2

　　(10800-9000)/9000=20%>15%，對(duì)超出的部分應(yīng)調(diào)整單價(jià);

　　應(yīng)按調(diào)整后的單價(jià)結(jié)算的工程量為：10800-9000×(1+15%)=450m2;

　　第6個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：450×1100×0.9+(2400-450)×1100=259.05萬元;

　　應(yīng)簽證的工程款為：259.05×0.97=251.2785萬元;

　　應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：251.2785萬元。

　　考點(diǎn)解析：

　　本題考查關(guān)于工程款支付的計(jì)算。

　　根據(jù)背景資料，工程款支付時(shí)需要考慮保修金、預(yù)付款以及調(diào)價(jià)的問題，還有付款額度的限制。

　　4.問題4

　　參考答案：

　　因?yàn)楸Ｐ奁趦?nèi)施工單位沒有履行相應(yīng)保修責(zé)任。業(yè)主為維修質(zhì)量問題發(fā)生的1.2萬元支出應(yīng)從承包方的工程質(zhì)量保修金中扣除。

　　工程結(jié)算造價(jià)為：9000×(1+15%)×1100+450×1100×0.9=1183.05萬元;

　　工程質(zhì)量保修金為：1183.05×3%=35.4915萬元;

　　保修期滿，業(yè)主應(yīng)返還給施工單位的質(zhì)量保修金：35.4915-1.2=34.2915萬元。

　　考點(diǎn)解析：

　　本題考查的是工程保修以及結(jié)算造價(jià)的計(jì)算問題。

　　保修期內(nèi)施工單位的責(zé)任

　　建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

　　(1)房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

　　(2)發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修.原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

　　(3)保修完成后.由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

　　(4)施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的。建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　(5)保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

　　(6)在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

　　(7)因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任�？⒐を�(yàn)收10個(gè)月還沒有過保修期，維修費(fèi)用應(yīng)由施工單位承擔(dān)，所以結(jié)算造價(jià)應(yīng)扣除1.2萬元維修費(fèi)用。另外根據(jù)背景資料，當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過預(yù)算工程量的15%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9。所以超出15% 以內(nèi)按原價(jià)執(zhí)行，超過15%以上需要乘以調(diào)價(jià)系數(shù)0.9。

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