背景：

　　某項工程項目業(yè)主(甲方)與某施工單位(乙方)簽訂了工程施工承包合同。合同中預算工程量為9000m2，綜合單價為1100元/m2。合同工期為6個月。合同有關(guān)條款如下：

　　(1)開工前業(yè)主應向承包商支付合同總價10%的工程預付款;

　　(2)業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按3%的比例扣留質(zhì)量保修金;

　　(3)當累計實際完成工程量超過(或低于)預算工程量的15%時，可進行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為0.9(或1.1);

　　(4)每月簽發(fā)付款最低金額為60萬元;

　　(5)工程預付款從乙方獲得累計工程款超過合同價35%以后的下一個月起，至第5個月均勻扣除。

　　(6)工程質(zhì)量保修期為2年.保修期滿甲方將質(zhì)量保修金返還乙方。

　　承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認的工程量見下表。

　　每日實際完成工程量

　　工程按合同工期完工，經(jīng)竣工驗收合格，雙方辦理了工程竣工結(jié)算。竣工驗收10個月后，因質(zhì)量問題業(yè)主要求施工單位維修，施工單位置之不理，業(yè)主另請其他施工單位進行了維修，維修費用1.2萬元。

　　問題：

　　1.預算合同總價為多少?

　　2.工程預付款為多少?工程預付款從哪個月起扣留?每月應扣工程預付款為多少?

　　3.每月工程量價款為多少?應簽證的工程款為多少?應簽發(fā)的付款憑證金額為多少?

　　4.保修期滿甲方應返還乙方多少保修金?

　　參考解析：

　　1.問題1

　　參考答案：

　　預算合同總價為：9000×1100=9900000元(合990萬元)。

　　考點解析：

　　本題考查的是合同總價的計算。

　　“合同總價=綜合單價×工程量”。

　　2.問題2

　　參考答案：

　　工程預付款金額為：990×10%=99萬元;

　　工程預付款應從第4個月起扣留，因為1、2、3三個月累計工程款為：

　　(500+1200+2000)×1100=3960000元(合396萬元)大于990×35%=346.5萬元;

　　每月應扣工程預付款為：99÷2=49.5萬元。

　　考點解析：

　　本題考查的是關(guān)于工程預付款的計算以及預付款回扣的內(nèi)容。

　　根據(jù)工程背景，預付款在本題中按照比例法進行計算，工程預付款從乙方獲得累計工程款超過合同價的35%以后的下一個月起，至第5個月均勻扣除，1、2、3三個月累計工程款超過了35%，所以應從第4個月開始回扣，到第5個月一共有兩個月，故用預付款總額除以2即可得到每月應扣的工程預付款。

　　3.問題3

　　參考答案：

　　第1個月工程量價款為：500×1100=55萬元;

　　應簽證的工程款為：55×(1-3%)=53.35萬元小于60萬元;

　　第1個月不予付款。

　　第2個月工程量價款為：1200×1100=132萬元;

　　應簽證的工程款為：132×(1-3%)=128.04萬元;

　　兩個月累計：53.35+128.04=181.39萬元

　　應簽發(fā)的付款憑證金額為：181.39萬元。

　　第3個月工程量價款為：2000×1100=220萬元;

　　應簽證的工程款為：220×(1-3%)=213.4萬元;

　　應簽發(fā)的付款憑證金額為：213.4萬元。

　　第4個月工程量價款為：2300×1100=253萬元;

　　應簽證的工程款為：253×(1-3%)=245.41萬元;

　　應扣工程預付款為：49.5萬元;

　　應簽發(fā)的付款憑證金額為：245.41-49.5=195.91萬元。

　　第5個月工程量價款為：2400×1100=264萬元;

　　應簽證的工程款為：264×(1-3%)=256.08萬元;

　　應扣工程預付款為：49.5萬元;

　　應簽發(fā)的付款憑證金額為：256.O8-49.5=206.58萬元。

　　第6個月累計完成工程量為10800m2，比原估算工程量超出1800m2

　　(10800-9000)/9000=20%>15%，對超出的部分應調(diào)整單價;

　　應按調(diào)整后的單價結(jié)算的工程量為：10800-9000×(1+15%)=450m2;

　　第6個月工程量價款為：450×1100×0.9+(2400-450)×1100=259.05萬元;

　　應簽證的工程款為：259.05×0.97=251.2785萬元;

　　應簽發(fā)的付款憑證金額為：251.2785萬元。

　　考點解析：

　　本題考查關(guān)于工程款支付的計算。

　　根據(jù)背景資料，工程款支付時需要考慮保修金、預付款以及調(diào)價的問題，還有付款額度的限制。

　　4.問題4

　　參考答案：

　　因為保修期內(nèi)施工單位沒有履行相應保修責任。業(yè)主為維修質(zhì)量問題發(fā)生的1.2萬元支出應從承包方的工程質(zhì)量保修金中扣除。

　　工程結(jié)算造價為：9000×(1+15%)×1100+450×1100×0.9=1183.05萬元;

　　工程質(zhì)量保修金為：1183.05×3%=35.4915萬元;

　　保修期滿，業(yè)主應返還給施工單位的質(zhì)量保修金：35.4915-1.2=34.2915萬元。

　　考點解析：

　　本題考查的是工程保修以及結(jié)算造價的計算問題。

　　保修期內(nèi)施工單位的責任

　　建設(shè)單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。

　　(1)房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。

　　(2)發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修.原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責監(jiān)督。

　　(3)保修完成后.由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應當報當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

　　(4)施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的。建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。

　　(5)保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

　　(6)在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。

　　(7)因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任�？⒐を炇�10個月還沒有過保修期，維修費用應由施工單位承擔，所以結(jié)算造價應扣除1.2萬元維修費用。另外根據(jù)背景資料，當累計實際完成工程量超過預算工程量的15%時，可進行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為0.9。所以超出15%以內(nèi)按原價執(zhí)行，超過15%以上需要乘以調(diào)價系數(shù)0.9。

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