一、單項選擇題

　　1.下面關于抵押物的說法，正確的是(　)。

　　A.不可以正在建造的建筑物抵押

　　B.可以正在建造的建筑物抵押，抵押權自登記時設立

　　C.可以正在建造的建筑物抵押，抵押權自建筑物竣工驗收時設立

　　D.可以正在建造的建筑物抵押，抵押權自簽訂抵押合同時設立

　　2.根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，以建筑物抵押的。抵押權自(　)時設立。(2010年真題)

　　A.合同簽訂

　　B.備案

　　C.交付

　　D.登記

　　3.王某是某施工單位的項目經(jīng)理。2008年8月，他租了一臺壓路機，租期為一年。2008年10月，李某找到王某，向王某說明該壓路機已經(jīng)作為抵押物被抵押了，他就是抵押權人。同時出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同生效時間為2008年9月1日。則下面說法正確的是(　)。

　　A.王某不可以繼續(xù)租用該壓路機了

　　B.在租期內，李某不可就此壓路機實現(xiàn)抵押權

　　C.租期過后，若李某尚未實現(xiàn)抵押權，就不可以續(xù)租了

　　D.王某可以繼續(xù)租用，但如果在租期內李某需要實現(xiàn)抵押權，就不可以租用了

　　4.債務人以自己的財產設定抵押，若在抵押權人放棄該抵押權，下列說法正確的是(　)。

　　A.該放棄行為無效

　　B.其他擔保人也免除責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外

　　C.其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外

　　D.抵押權人可以要求其他抵押人繼續(xù)承擔擔保責任

　　5.下面關于質權人的權利說法，正確的是(　)。

　　A.質權人在質權存續(xù)期間，可以使用質物

　　B.質權人在質權存續(xù)期間，可以處分質物

　　C.即使經(jīng)出質人同意，質權人在質權存續(xù)期間也不可以轉讓質物

　　D.質權人在質權存續(xù)期間，未經(jīng)出質人同意轉質，造成質押財產毀損的，應當向出質人承擔賠償責任

　　6.對留置財產的孳息，留置權人有權(　)。

　　A.收取

　　B.使用

　　C.處分

　　D.轉讓

　　7.留置財產折價或者變賣的，應當參照(　)價格。

　　A.市場價格

　　B.出廠價格

　　C.折舊價格

　　D.轉讓價格

　　8.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起(　)個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　9.下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內的建設用地使用權一并處分的是(　)。(2011年真題)

　　A.轉讓

　　B.抵押

　　C.出資入股

　　D.投�；馂碾U

　　10.建設用地使用權可以采取(　)或者劃撥等方式。

　　A.抵押

　　B.出讓

　　C.出資

　　D.贈與

　　二、多項選擇題

　　1.物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括(　)。

　　A.所有權

　　B.用益物權

　　C.抵押權

　　D.擔保物權

　　E.賠償權

　　2.抵押權人與抵押人協(xié)議將抵押財產拍賣，該協(xié)議損害了其他債權人的利益，則下面說法錯誤的有(　)。

　　A.其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議

　　B.抵押權人應在主債權訴訟時效期間行使抵押權

　　C.其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院或仲裁機構撤銷該協(xié)議

　　D.其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起兩年內請求人民法院或仲、裁機構撤銷該協(xié)議

　　E.其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起兩年內請求仲裁機構撤銷該協(xié)議

　　3.對于建設用地使用權抵押后，該土地上新增建筑物的說法，正確的有(　)。

　　A.不屬于抵押財產

　　B.屬于抵押財產

　　C.該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分

　　D.該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權分開處分

　　E.新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償

　　4.下面關于留置權的實現(xiàn)，說法正確的有(　)。

　　A.債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協(xié)議以留置財產折價拍并優(yōu)先受償

　　B.沒有約定債務履行期間的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，鮮活易腐等不易保管的動產除外

　　C.留置財產折價或者變賣的，應當參照市場價格

　　D.沒有約定債務履行期間的，留置權人應當給債務人半年以上履行債務的期間

　　E.留置財產不可折價或者變賣

　　5.下面關于建設用地使用權的權利與義務，說法正確的有(　)。

　　A.采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的應以書面形式訂立合同

　　B.使用權人有支付出讓金的義務

　　C.使用權人應向登記機構申請登記

　　D.使用權人不能變更登記

　　E.使用權人可以注銷登記

　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　1.

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：《物權法》規(guī)定了可以在建工程作為抵押物。同時規(guī)定，以正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。參見教材P21。

　　【該題針對“抵押權”知識點進行考核】

　　【答疑編號10191529】

　　2.

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：《物權法》規(guī)定了可以在建工程作為抵押物，同時規(guī)定，以正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。參見教材P21。

　　【該題針對“抵押權”知識點進行考核】

　　【答疑編號10191530】

　　3.

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P22。

　　【該題針對“抵押權”知識點進行考核】

　　【答疑編號10191531】

　　4.

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P22。

　　【該題針對“抵押權”知識點進行考核】

　　【答疑編號10191532】

　　5.

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P23。

　　【該題針對“質權”知識點進行考核】

　　【答疑編號10191533】

　　6.

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：留置權人有權收取留置財產的孳息。參見教材P23。

　　【該題針對“留置權”知識點進行考核】

　　【答疑編號10191534】

　　7.

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：留置財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。參見教材P23。

　　【該題針對“留置權”知識點進行考核】

　　【答疑編號10191535】

　　8.

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P24。

　　【該題針對“物權的設立、變更、轉讓和消滅”知識點進行考核】

　　【答疑編號10191536】

　　9.

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P25。

　　【該題針對“建設用地使用權”知識點進行考核】

　　【答疑編號10191537】

　　10.

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：建設用地使用權，可以采用出讓或者劃撥等方式。參見教材P25。

　　【該題針對“建設用地使用權”知識點進行考核】

　　【答疑編號10191538】

　　二、多項選擇題

　　1.

　　【正確答案】：ABD

　　【答案解析】：物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益處物權和擔保物權。參見教材P21。

　　【該題針對“物權法”知識點進行考核】

　　【答疑編號10191539】

　　2.

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：參見教材P22。

　　【該題針對“抵押權”知識點進行考核】

　　【答疑編號10191540】

　　3.

　　【正確答案】：ACE

　　【答案解析】：參見教材P22。

　　【該題針對“抵押權”知識點進行考核】

　　【答疑編號10191541】

　　4.

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：參見教材P23。

　　【該題針對“留置權”知識點進行考核】

　　【答疑編號10191542】

　　5.

　　【正確答案】：ABCE

　　【答案解析】：參見教材P26。

　　【該題針對“建設用地使用權”知識點進行考核】

　　【答疑編號10191544】