關(guān)注理由：

　　繼深圳、廈門、上海、寧波等地出臺樓市二次調(diào)控新政后，福州市也出臺樓市調(diào)控新政實(shí)施細(xì)則，遏制房價(jià)過快上漲。昨日，記者從有關(guān)方面獲悉，福州市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神 堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲的補(bǔ)充通知》，規(guī)定一戶家庭只能新購1套住房等8條細(xì)則，從供應(yīng)與需求入手，加強(qiáng)市場監(jiān)管，利用稅收調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)樓市回歸理性。

 

　　業(yè)內(nèi)人士指出，福州樓市調(diào)控新政實(shí)施細(xì)則有三個(gè)特點(diǎn)，一是“限”，限購與限貸;二是壓，多措施遏制房價(jià)過快上漲;三是保，增加有效供給，加快保障性住房建設(shè)。

　　交易時(shí)間認(rèn)定 以購房合同為準(zhǔn)

　　福州樓市新政細(xì)則規(guī)定，在福州市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策，從即日起至2010年12月31日，福州市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在福州市五城區(qū)新購買一套商品住房;對于能夠提供在福州市行政區(qū)域內(nèi)1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非福州市戶籍居民家庭，只能在福州市五城區(qū)購買一套商品住房。

　　對在福州擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非福州市戶籍居民家庭、無法提供在福州市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非福州市戶籍居民，暫停其在福州市五城區(qū)繼續(xù)購買商品住房。交易時(shí)間的認(rèn)定，以在福州市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　限購令限貸令“雙管齊下”

　　除限購令外，限貸令對遏制房價(jià)也頗具殺傷力。細(xì)則規(guī)定，福州市各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款;對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

　　福州市政府要求，各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房。

　　新聞鏈接

　　各地樓市二次調(diào)控力度不一

　　深圳推出的房地產(chǎn)調(diào)控補(bǔ)充細(xì)則，包括了史上最嚴(yán)厲的限購令。在深圳已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭將不得購買新房，限購令出臺一周后，深圳樓市成交量跌六成。

　　廈門樓市新政細(xì)則規(guī)定，一戶只能在廈再購買一套房。

　　北京和上海的限購令相對溫和，既沒有對家庭已有住房基數(shù)做出任何規(guī)定，也沒有規(guī)定限購令的期限。

　　寧波出臺樓市調(diào)控細(xì)則，對無法提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非寧波戶籍居民將暫停在寧波購房。