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工程經(jīng)濟(jì)命題考點(diǎn)十六:設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選

2012年一級(jí)建造師考試于9月22、23日舉行,考試吧編輯整理了“2012一級(jí)建造師考試《工程經(jīng)濟(jì)》命題考點(diǎn)解析”幫助各位考友輕松備考,順利過關(guān)!

命題考點(diǎn)十六 設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選

  【教材解讀】

  一、設(shè)備租賃的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)

  (1)對(duì)于承租人來說,設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買相比的優(yōu)越性在于:

  1)在資金短缺的情況下,既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備,也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備,加速技術(shù)進(jìn)步的步伐;

  2)可獲得良好的技術(shù)服務(wù);

  3)可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài),防止呆滯,也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化;

  4)可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊,減少投資風(fēng)險(xiǎn);

  5)設(shè)備租金可在所得稅前扣除,能享受稅費(fèi)上的利益。

  (2)設(shè)備租賃的不足之處在于:

  在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備無所有權(quán),只有使用權(quán),故承租人無權(quán)隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造,不能處置設(shè)備,也不能用于擔(dān)保、抵押貸款;

  承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購(gòu)置設(shè)備的費(fèi)用要高;

  長(zhǎng)年支付租金,形成長(zhǎng)期負(fù)債;

  融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格,毀約要賠償損失,罰款較多等。

  二、設(shè)備租賃與購(gòu)置方案分析的步驟

  (1)根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和技術(shù)狀況,提出設(shè)備更新的投資建議。

  (2)擬定若干設(shè)備投資、更新方案,包括:購(gòu)置(有一次性付款和分期付款購(gòu)買)方案和租賃方案。

  (3)定性分析篩選方案,包括:分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力,分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)。

  1)分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力,如果企業(yè)不能一次籌集并支付全部設(shè)備價(jià)款,則去掉一次付款購(gòu)置方案。

  2)分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn),對(duì)技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)大、保養(yǎng)維護(hù)復(fù)雜、使用時(shí)間短的設(shè)備,可以考慮經(jīng)營(yíng)租賃方案;對(duì)技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小、使用時(shí)間長(zhǎng)的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購(gòu)置方案均是可以考慮的方式。

  (4)定量分析并優(yōu)選方案,結(jié)合其他因素,做出租賃還是購(gòu)買的投資決策。

  三、設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃與購(gòu)置方案的經(jīng)濟(jì)比選方法

  (1)設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃方案的凈現(xiàn)金流量。

  凈現(xiàn)金流量=營(yíng)業(yè)收入-租賃費(fèi)用-經(jīng)營(yíng)成本-租賃費(fèi)用-與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅

  或:

  凈現(xiàn)金流量=營(yíng)業(yè)收入-經(jīng)營(yíng)成本-租賃費(fèi)用-與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率×(營(yíng)業(yè)收入-經(jīng)營(yíng)成本-租賃費(fèi)用-與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金)

  式中,租賃費(fèi)用主要包括:租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)。

  (2)購(gòu)買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量。

  凈現(xiàn)金流量=營(yíng)業(yè)收入-經(jīng)營(yíng)成本-設(shè)備購(gòu)置費(fèi)-貸款利息-與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率×(營(yíng)業(yè)收入-經(jīng)營(yíng)成本-折舊-貸款利息-與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金)

  或:凈現(xiàn)金流量=營(yíng)業(yè)收入-設(shè)置費(fèi)-經(jīng)營(yíng)成本-貸款利息-與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅

  (3)設(shè)備租賃與購(gòu)置方案的經(jīng)濟(jì)比選。

  設(shè)備租賃:所得稅率×租賃費(fèi)一租賃費(fèi)

  設(shè)備購(gòu)置:所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購(gòu)置費(fèi)-貸款利息

  四、租金的主要計(jì)算方法

  (1)附加率法。

  每期租金R表達(dá)式為2012一級(jí)建造師考試《工程經(jīng)濟(jì)》命題考點(diǎn)解析16

  式中

  P一一租賃資產(chǎn)的價(jià)格;

  N——租賃期數(shù),可按月、季、半年、年計(jì);

  i——與租賃期數(shù)相對(duì)應(yīng)的利率;

  r——附加率。

  (2)年金法。

  1)期末支付方式是在每期期末等額支付租金。每期期末支付租金Ra的表達(dá)式為

2012一級(jí)建造師考試《工程經(jīng)濟(jì)》命題考點(diǎn)解析16

  式中

2012一級(jí)建造師考試《工程經(jīng)濟(jì)》命題考點(diǎn)解析16

  2)期初支付方式是在每期期初等額支付租金,期初支付要比期末支付提前一期支付租金。每期期初支付租金Rb的表達(dá)式為

2012一級(jí)建造師考試《工程經(jīng)濟(jì)》命題考點(diǎn)解析16

  式中Rb——每期期初支付的租金額。

  【命題考點(diǎn)】

  設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買相比的優(yōu)越性;設(shè)備租賃的不足之處;定性分析篩選方案;設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃與購(gòu)置方案的經(jīng)濟(jì)比選方法;附加率法;年金法。

  【分析預(yù)測(cè)】

  (1)本命題考點(diǎn)的命題采分點(diǎn)是利用附加率法與年金法來計(jì)算租金。

  (2)分析判斷設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買相比的優(yōu)越性也是很容易考核的內(nèi)容。

  (3)對(duì)設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買的凈現(xiàn)金流量進(jìn)行計(jì)算后對(duì)比,從而選擇對(duì)設(shè)備是租賃,還是購(gòu)買。

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