2011年一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》復(fù)習(xí)小抄(2)

　　1、不確定性產(chǎn)生原因：所依據(jù)基本數(shù)據(jù)的不足或統(tǒng)計(jì)偏差;預(yù)測方法局限，預(yù)測假設(shè)不準(zhǔn)備;未來經(jīng)濟(jì)變化，通貨膨脹、市場供求結(jié)構(gòu)變化;技術(shù)進(jìn)步，生產(chǎn)工藝和技術(shù)發(fā)展;無法以定量來表示的定性因素的影響;其他外部變化，法律、政策、國際形勢等。

　　2、不確定分析方法：盈虧平衡分析(財(cái)務(wù))、敏感性分析(國民經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù))。

　　3、敏感性分析分：單因素、多因素

　　4、單因素分析指標(biāo)確定：回收快慢用回收期;價(jià)格波動(dòng)對凈收益用凈現(xiàn)值;投資大小對資金回收能力用內(nèi)部收益率。機(jī)會(huì)研究期可用靜態(tài)指標(biāo)(投資收益率、回收期);可行性階段用動(dòng)態(tài)指標(biāo)(凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、回收期)

　　5、選擇分析不確定因素原則：對評價(jià)影響大、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性不大。投資、壽命、成本、價(jià)格、產(chǎn)銷量、匯率、ic

　　6、敏感度系數(shù)E：越大，評價(jià)指標(biāo)A對于不確定因素F越敏感。價(jià)格、投資額、經(jīng)營成本，最敏感的是價(jià)格。

　　7、設(shè)備租賃分：融資租賃(貴重設(shè)備，車皮、重型設(shè)備)、經(jīng)營租賃(臨時(shí)設(shè)備，儀器、車輛)。

　　8、租賃比購買優(yōu)越性：缺資金可獲得急需設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，技術(shù)進(jìn)步;良好技術(shù)服務(wù);資金流動(dòng)，負(fù)債不惡化;避免通貨膨脹、利率波動(dòng)，減小投資風(fēng)險(xiǎn);租金在所得稅前扣除，享受稅費(fèi)上的利益。不足：對設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)，無權(quán)改造，不能處置、擔(dān)保、抵押貸款。

　　9、影響租賃因素：項(xiàng)目壽命;長期或短期需要;設(shè)備技術(shù)性能和生產(chǎn)效率;產(chǎn)品質(zhì)量保證及安全性;成套性靈活性、維修、耐用、環(huán)保;經(jīng)濟(jì)壽命;技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn);資金預(yù)算計(jì)劃;提交進(jìn)度;租賃期;租金;租金支付方式;租賃節(jié)稅優(yōu)惠;預(yù)付及保證金;租賃期滿資產(chǎn)處理方式;租賃機(jī)構(gòu)信任度、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、配合;合同質(zhì)量。

　　10、購買因素：項(xiàng)目壽命期;長期占有或短期需要;技術(shù)性能和生產(chǎn)效率;產(chǎn)品質(zhì)量保證及安全性;成套性、靈活性、維修、耐用、環(huán)保;經(jīng)濟(jì)壽命;技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn);資金預(yù)算計(jì)劃;提交設(shè)備進(jìn)度;購置價(jià)格、支付方式;年運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和維修費(fèi);保險(xiǎn)費(fèi)。

　　11、租賃與購買分析步驟：提出設(shè)備更新建議;擬定若干方案;定性分析篩選;定量分析優(yōu)選。