承包方應(yīng)嚴格按圖施工,不得隨意變更設(shè)計,若承包方要求對原設(shè)計變更,應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意,重大事項還需報原規(guī)劃管理部門審查批準,并由原設(shè)計單位提供變更的圖紙和證明。如承包方擅自變更設(shè)計,致使發(fā)包方發(fā)生費用損失和工期延誤等,一切責任由承包方負擔;由承包方提出,經(jīng)監(jiān)理工程師同意的設(shè)計變更,導(dǎo)致合同價的增減,發(fā)包方的損失和工期順延,由發(fā)包方承擔。
由設(shè)計承包單位原因引起的設(shè)計變更,對建設(shè)進度、人工時耗費影響,由設(shè)計承包單位負責變更所發(fā)生的費用,但需經(jīng)用戶(業(yè)主)同意確認負責設(shè)計變更所發(fā)生的費用。
(2)在施工過程中,若承包商根據(jù)發(fā)包方的指令對部分工程進行變更施工,那么
1)設(shè)計變更后,變更合同價款按下列原則和方法確定:
、俸贤幸延羞m用于變更分項工程單價的,按合同已有的單價計算和變更合同價款;
、诤贤兄挥蓄愃朴谧兏猪椆こ痰膯蝺r,可參照它來確定變更分項工程的單價和變更合同價款;
、酆贤袥]有上述分項工程單價時,由承包商提出相應(yīng)的單價,經(jīng)監(jiān)理工程師確認后執(zhí)行。
2)確定變更價款的順序是:
、僮兏l(fā)生后的14天內(nèi),承包方應(yīng)提出變更價款報告,經(jīng)監(jiān)理工程師確認后,調(diào)整合同價;
②若變更發(fā)生后14天內(nèi)承包方不提出變更價款報告,則視為該變更不涉及價款變更;
、郾O(jiān)理工程師收到變更價款報告之日起14天內(nèi)應(yīng)對其予以確認或答復(fù),若無正當理由不確認時,自收到報告時算起14天后視為變更工程價款報告已被確認。
(3)合同雙方發(fā)生爭議,可通過下列途徑尋求解決:
協(xié)商和解;
有關(guān)部門進行調(diào)解;
按合同約定的仲裁條款申請仲裁;
如不申請仲裁,可向有管轄權(quán)的法院起訴。
[案例二]
(1) 資質(zhì)審查的內(nèi)容包括:
1) 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書等資質(zhì)文件;
2) 企業(yè)技術(shù)、管理人員的素質(zhì)及工人操作技術(shù)水平;
3) 施工設(shè)備裝備情況;
4) 財務(wù)資金狀況;
5)近幾年承擔類似工程的情況和經(jīng)驗;
6)企業(yè)的社會信譽等。
(2)履約保證金與預(yù)付款的區(qū)別
1)兩者目的不同。履約保證金是為了證明合同的成立和確保合同的履行;而預(yù)付款是為了解決承包商進入現(xiàn)場的各項施工準備和材料、設(shè)備采購中的資金問題。
2)性質(zhì)不同。履約保證金是擔保形式,是法律行為;而預(yù)付款是合同雙方約定的行為,不是法律行為,而是一種慣例。
3)處理方式不同。履約保證金視合同履行情況有不同的法律后果:①合同按約定正常履行,則履約保汪金到期返還;②合同不履行,雙方都無過錯,履約保證金返還;③支付履約保證金的一方不履行合同或不完全履行合同,視情節(jié)輕重,對方可扣留相應(yīng)的履約保證金;④收取履約保證金的一方不履行合同,雙倍返還履約保證金。
(3)判定索賠成立,應(yīng)具備的條件是:
1)承包商遭受到了實際損失或損害;
2)損失不是因承包商的過錯造成的;
3)損害也不是承包商承擔的危險造成的;
4)承包商遭受了損失或損害,應(yīng)在合同規(guī)定的索賠時限內(nèi)提出。
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