合同管理實務(wù)

　　45.工程項目招投標： 《招標投標法》中規(guī)定的招標方式有公開招標和邀請招標兩種

　　工程項目施工招投標程序：a審批手續(xù)及建設(shè)資金到位后可成立招標小組;b編制招標文件;c編制標底;d發(fā)布招標公告和資格預(yù)審?fù)ǜ?e投標單位資格審查;f發(fā)放招標文件;組織現(xiàn)場勘察和招標答疑;g接受投標文件;h開標;i評標;j確定中標單位;k發(fā)出中標通知書;l簽合同

　　投標技巧有：不平衡報價法、多方案報價法、增加建議方案、突然降價法、先虧后盈法、投標法等

　　46.建設(shè)工程合同以工程計價方式或付款方式不同進行劃分，可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。

　　總價合同――適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風險不太大的項目，采用這種合同要求建設(shè)單位必須準備詳細的設(shè)計圖紙和各項說明，承包單位能準確計算工程量。適用范圍如下：

　�、� 工程量不太大且能精確計算的項目;

　�、� 工期較短的項目、技術(shù)不太復(fù)雜的項目;

　�、� 風險不大的項目。

　　單價合同――的適用范圍比較寬，工程風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。

　　成本加酬金合同――是業(yè)主須承擔項目實際發(fā)生的一切費用，因此承擔了工程的所有風險，承包商無風險。主要適用范圍為：

　�、傩枰⒓撮_展工作的項目，如震后救災(zāi);

　�、谛滦偷墓こ添椖�，或?qū)椖抗こ虄?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標未確定的;

　�、埏L險很大的項目。

　　變更合同價款的程序：1.變更發(fā)生后14d內(nèi)，承包方提出變更價款報告，經(jīng)監(jiān)理工程師確認后調(diào)整合同價;2.若變更發(fā)生后，承包方不提出變更價款報告，則視為該變更不涉及價款變更;3.監(jiān)理工程師收到變更價款報告日起14d內(nèi)應(yīng)對其予以確認;若無正當理由不確認時，自收到報告時算起14d后該報告自動生效。

　　施工合同文件的組成及解釋順序：本合同協(xié)議書;中標通知書;投標書及其附件;本合同專用條款;本合同能用條款;標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;圖紙;工程量清單;工程報價單或預(yù)算書

　　47.承包商的索賠成立必須同時具備四個條件：a.與合同相比較，已造成了實際的額外費用或工期損失;b.造成費用增加或工期損失屬于承包商的行為責任;c.造成的費用增加或工期損不是應(yīng)由承包商承擔的風險;d.承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內(nèi)提出了索賠的書面意向通知和索賠報告

　　48.索賠程序：1.索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知;2.發(fā)出索賠意向通知后的28天內(nèi)，向工程師提出補償經(jīng)濟損失和(或)延長工期的索賠報告及有關(guān)資料;3.工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù);4.工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可;5.當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應(yīng)當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。

　　49.索賠證據(jù)有：1 招標文件、工程合同及附件、業(yè)主認可的施工組織設(shè)計、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范;工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達份數(shù)及日期記錄;2.工程各項經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認的簽證;工程預(yù)付款、進度款撥付的數(shù)額及日期記錄;3.工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復(fù)及工程各項會議紀要;4.施工計劃及現(xiàn)場實施情況記錄;施工日報及工長工作日志、備忘錄;工程現(xiàn)場氣候記錄，有關(guān)天氣的溫度、風力、降雨量等。5.工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄;工程停水、停電和干擾事件影響的日期;6.工程有關(guān)部位的照片及錄像等;7.工程驗收報告及各項技術(shù)鑒定報告等;8.工程材料采購、訂貨、運輸、進場、驗收、使用等方面的憑據(jù);9.工程會計核算資料;10.國家、省、市有關(guān)影響工程造價、工期的文件、規(guī)定等。

　　P為供電設(shè)備總需要容量 (kVA);P1為電動機額定功率(KW);P2為電焊機額定容量(KAV);P3為室內(nèi)照明容量(KW);P4為室外照明容量(KW);cosφ為電動機的平均功率因數(shù)(在施工現(xiàn)場最高為0.75～0.78，一般為0.65～0.75);K1、K2、K3、K4為需要系數(shù)，

　　52.配電箱布置要求：金屬箱架、箱門、安裝板、不帶電的金屬外殼及帶電部分的金屬護欄等，均需采用綠黃色多股軟絕緣導(dǎo)線與PE保護零線做可靠連接

　　53.施工現(xiàn)場臨時用電的配置：以“三級漏�！保耙粰C、一閘、一箱、一鎖”為原則，推薦“三級配電、三級漏�！迸潆姳Ｗo方式。

　　54.配電箱導(dǎo)線的的選擇要滿足要求：按機械強度選擇、允許電流選擇、允許電壓選擇，即以求得的三個截面中的最大者為準。

　　55.施工總平面圖設(shè)計原則：

　　施工總平面圖是建設(shè)項目或群體工程的施工布置圖，由于棟號多、工期長、施工場地緊張及分批交工的特點，使施工平面圖設(shè)計難度大，應(yīng)當堅持以下原則：

　　(1)在滿足施工要求的前提下布置緊湊，少占地，不擠占交通道路。

　　(2)最大限度地縮短場內(nèi)運輸距離，盡可能避免二次搬運。物料應(yīng)分批進場，大件置于起重機下。

　　(3)在滿足施工需要的前提下，臨時工程的工程量應(yīng)該最小，以降低臨時工程費。故應(yīng)利用已有房屋和管線，永久工程前期完工的為后期工程使用。

　　(4)臨時設(shè)施布置應(yīng)利于生產(chǎn)和生活，減少工人往返時間。

　　(5)充分考慮勞動保護、環(huán)境保護、技術(shù)安全、防火要求等。

　　(6)施工總平面圖的設(shè)計依據(jù)：設(shè)計資料;調(diào)查收集到的地區(qū)資料;施工部署和主要工程施工方案;施工總進度計劃;資源需要量表。工地業(yè)務(wù)量計算參考資料。

　　56.施工總平面圖的設(shè)計步驟：引人場外交通道路→布置倉庫→布置加工場和混凝土

　　攪拌站→布置內(nèi)部運輸?shù)缆贰贾门R時房屋→布置臨時水電管線網(wǎng)和其他動力設(shè)施→繪制正式的施工總平面圖。

　　組織協(xié)調(diào)實務(wù)

　　58.項目經(jīng)理部的外部關(guān)系協(xié)調(diào)包括：1.協(xié)調(diào)總分包之間的關(guān)系;2.協(xié)調(diào)好與勞務(wù)作業(yè)層之間的關(guān)系;3.協(xié)調(diào)土建與安裝分包的關(guān)系;4.重視公共關(guān)系。施工中要經(jīng)常和建設(shè)單位、設(shè)計、質(zhì)量監(jiān)督部門以及政府主管部門、行業(yè)管理部門取得聯(lián)系，主動爭取他們的支持和幫助，充分利用它們各自的優(yōu)勢，為工程項目服務(wù)。

　　59.施工項目管理組織的主要形式有：工作隊式項目組織、部門控制式項目組織、矩陣制項目組織、事業(yè)部式項目組織

　　60. 施工項目經(jīng)理部如與監(jiān)理工程師出現(xiàn)工作意見不一致的情況時，應(yīng)遵循的原則： “先執(zhí)行監(jiān)理工程師的指導(dǎo)，后磋商統(tǒng)一”的原則，維護好監(jiān)理工程師的權(quán)威性，一切工作保證監(jiān)理工程師滿意。

　　61.施工過程中，如何處理噪音擾民問題： 及時和建設(shè)單位主管工程的部門聯(lián)系協(xié)商，取得業(yè)主主管部門的支持;及時和建設(shè)行政主管部門、當?shù)嘏沙鏊h(huán)保部門、街道辦事處、城管等單位協(xié)商，取得這些部門的理解和支持;增強全體施工人員防噪音擾民的自覺意識，采取專門的隔音、降噪措施，盡量降低施工噪音;凡強噪音施工，避開正常的休息時間;施工噪音超過標準值時，環(huán)保部門按要求測定噪音值，確定噪音對居民的影響程度、范圍，并出具測定報告書;建設(shè)單位對確定為施工噪音擾民范圍內(nèi)的居民，根據(jù)受噪音污染的程度，按有關(guān)要求跟業(yè)主協(xié)商給予適當?shù)慕?jīng)濟補償。

　　建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB50300-2001)

　　66.建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進行驗收：

　　1.建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)符合標準和相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。

　　2.建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計文件的要求。

　　3.參加工程施工質(zhì)量驗收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格。

　　4.工程質(zhì)量的驗收均應(yīng)在施工單位自行檢查評定的基礎(chǔ)上進行。

　　5.隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進行驗收，并應(yīng)形成驗收文件。

　　6. 涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊，試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進行見證取樣檢測。

　　7.檢驗批的質(zhì)量應(yīng)按主控項目和一般項目驗收。

　　8. 對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進行抽樣檢測。

　　9.承擔見證取樣檢測及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。

　　10.工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗收人員通過現(xiàn)場檢查，并應(yīng)共同確認。

　　單位(子單位)工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1.單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。

　　2.質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

　　3.單位(子單位)工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。

　　4. 主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。

　　5.觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。

　　通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收

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