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2016一建《項目管理》筆記:合同計價方式

來源:考試吧 2016-08-10 15:53:28 要考試,上考試吧! 一建萬題庫
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  1Z206030 合同計價方式

  建設工程施工承包合同的計價方式:①總價合同②單價合同③成本加酬金合同

  1Z206031 單價合同的運用

  當施工發(fā)包的工程內容和工程量一時尚不能十分明確、具體地予以規(guī)定時,可以采用單價合同。單價合同的特點是單價優(yōu)先。業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風險。

  單價合同對業(yè)主的不足之處:業(yè)主需安排專門力量來核實已經發(fā)生的工程量,需要在施工過程中花費不少精力,協(xié)調工作量大,對投資控制不利。

  固定單價合同可以約定出現(xiàn)以下情況調整單價:①實際工程量發(fā)生較大變化②通貨膨脹達到一定水平③國家政策發(fā)生變化時。固定單價合同適用于工期較短,工程量變化幅度不太大的項目。

  1Z206032 總價合同的運用

  總價合同也稱作總價包干合同,即根據(jù)施工招標時的要求和條件,當施工內容和有關條件不發(fā)生變化時,業(yè)主付給承包商的價款總額不發(fā)生變化。分為固定總價合同和變動總價合同。

  采用固定總價合同,工程任務和內容明確,業(yè)主的要求和條件清楚,合同總價一次包死,固定不變。對業(yè)主而言,合同簽訂時就基本上確定項目的總投資額,對投資控制有利。承包商的風險主要是兩方面:①價格風險②工作量風險。

  固定總價合同適用情況:⑴工程量小、工期短,工程條件穩(wěn)定且合理;⑵設計詳細,圖紙完整、清楚,工程任務和范圍明確;⑶結構和技術簡單,風險小;⑷投標期相對寬裕

  在變動總價合同中,設計變更、工程量變化、通貨膨脹等風險由業(yè)主方承擔。根據(jù)《建設工程施工合同示范文本》,以下四種情況可以調整合同價款:①法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款;②工程造價管理部門規(guī)定的價格調整;③一周內非承包商原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時;④雙方約定的其他因素。

  1Z206033 熟悉成本加酬金合同的運用

  成本加酬金合同,承包商不承擔任何價格變化和工程量變化的風險,這些風險由業(yè)主承擔,對業(yè)主的投資控制不利。適用于:⑴工程特別復雜,工程技術、結構方案不能預先確定;⑵時間特別緊迫,來不及進行詳細的計劃和商談。

  對業(yè)主而言優(yōu)點有:⑴通過分段施工縮短工期⑵減少承包商的對立情緒⑶利用承包商的施工技術專家,幫助改進或彌補設計的不足⑷業(yè)主可以較深入地介入和控制工程施工和管理成本加酬金合同的形式:⑴成本加固定費用合同⑵成本加固定比例費用合同⑶成本加獎金合同⑷最大成本加費用合同

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