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2016一建《項(xiàng)目管理》筆記:建設(shè)工程合同的內(nèi)容

來源:考試吧 2016-08-10 15:51:28 要考試,上考試吧! 一建萬題庫
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  1Z206020 建設(shè)工程合同的內(nèi)容

  勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工承包合同等屬于建設(shè)工程合同,工程監(jiān)理合同、咨詢合同等屬于委托合同。

  1Z206021 掌握施工承包合同的內(nèi)容

  施工合同示范文本組成:①協(xié)議書②通用條款③專用條款

  合同通用條款規(guī)定的優(yōu)先解釋順序?yàn)椋孩賲f(xié)議書(補(bǔ)充協(xié)議)②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④專用合同條款⑤通用合同條款⑥有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

  工程師明確為工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行合同的代表。

  工期是指發(fā)包人和承包人在協(xié)議書中約定,按照總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計(jì)算的承包天數(shù)。工程竣工驗(yàn)收通過,實(shí)際竣工日期為承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期;工程按發(fā)包人修改后通過驗(yàn)收的,實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。

  工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃予以確認(rèn)或者提出修改意見,并不免除承包人對(duì)施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃本身缺陷應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。由于各種原因造成的工期拖延或費(fèi)用損失,由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

  發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織驗(yàn)收,并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見,承包人應(yīng)當(dāng)按要求進(jìn)行修改,并承擔(dān)因自身原因造成修改的費(fèi)用。

  工程師的檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工的正常進(jìn)行,如影響施工正常進(jìn)行,檢查檢驗(yàn)不合格時(shí),影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。除此之外,影響正常施工的追加合同價(jià)款由發(fā)包人承擔(dān),相應(yīng)順延工期。

  工程試車分為:⑴單機(jī)無負(fù)荷試車:由承包人組織,在試車前48 小時(shí)以書面形式通知工程師⑵聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試車:發(fā)包人組織試車,在試車前48 小時(shí)以書面形式通知承包人⑶投料試車:工程竣工驗(yàn)收后由發(fā)包人負(fù)責(zé)。

  工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過的,發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強(qiáng)行使用時(shí),由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題,由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。

  承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書,質(zhì)量保修書包括:①工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容②質(zhì)量保修期③質(zhì)量保修責(zé)任④質(zhì)量保修金的支付辦法

  發(fā)包人在所供材料設(shè)備到貨前24小時(shí)以書面形式通知承包人,由承包人派人與發(fā)包人進(jìn)行清點(diǎn);清點(diǎn)后由承包人妥善保管,發(fā)包人支付保管費(fèi)用;材料設(shè)備使用前由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)試驗(yàn),不合格的不得使用,檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

  承包人在工程變更確定后14天內(nèi)提出變更工程價(jià)款的報(bào)告,經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款?⒐を(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi),承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。

  保修期滿,承包人履行了保修義務(wù),發(fā)包人應(yīng)在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)結(jié)算,將剩余保修金和按工程質(zhì)量保修書約定銀行利率計(jì)算的利息一起返還承包人。

  分包人和發(fā)包人的關(guān)系,中間永遠(yuǎn)有總包,故分包人與發(fā)包人不能發(fā)生直接工作聯(lián)系。

  分包合同價(jià)款可以采用以下三種中的一種:①固定價(jià)格②可調(diào)價(jià)格③成本加酬金。

  分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)部分無任何連帶關(guān)系。

  分包人不得將其承包的工程轉(zhuǎn)包或者再分包給他人,分包人經(jīng)承包人同意可以將其勞務(wù)作業(yè)再分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包人。

  關(guān)于勞務(wù)報(bào)酬支付的時(shí)間,請(qǐng)記住14 天。

  1Z206022 物資采購合同的內(nèi)容

  包裝物一般應(yīng)由建筑材料的供方負(fù)責(zé)供應(yīng),并且一般不得另外向需方收取包裝費(fèi)。

  交貨日期確定方式:⑴供方負(fù)責(zé)送貨的,以需方收貨簽收的日期為準(zhǔn)⑵需方提貨的,以供方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn)⑶凡委托運(yùn)輸部門或單位運(yùn)輸、送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品,一般以供方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時(shí)承運(yùn)單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn)。

  材料價(jià)格的確定方式:⑴有國家定價(jià)的材料,應(yīng)按國家定價(jià)執(zhí)行⑵按規(guī)定應(yīng)由國家定價(jià)的但國家尚無定價(jià)的材料,其價(jià)格報(bào)請(qǐng)物價(jià)主管部門批準(zhǔn)⑶不屬于國家定價(jià)的產(chǎn)品,由供需雙方協(xié)商確定價(jià)格。

  材料結(jié)算方式:①現(xiàn)金支付②轉(zhuǎn)賬結(jié)算③異地托收承付

  設(shè)備采購合同采用固定總價(jià)合同,合同價(jià)款支付分為三次:⑴設(shè)備制造前,支付10%預(yù)付款;⑵貨物送達(dá)交貨地點(diǎn),支付80%;⑶保證期滿,簽發(fā)最終驗(yàn)收證書后支付剩余10%。

  1Z206023 項(xiàng)目總承包合同的內(nèi)容

  業(yè)主方把建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)和施工任務(wù)進(jìn)行綜合委托的模式稱為建設(shè)工程項(xiàng)目總承包或工程總承包。

  在工程總承包模式下,合同中的任何規(guī)定均不應(yīng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)人員或設(shè)計(jì)分包者與業(yè)主之間產(chǎn)生任何合同關(guān)系或?qū)I(yè)關(guān)系。

  1Z206024 工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容

  監(jiān)理人的權(quán)利:選擇工程總承包人的建議權(quán)、選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)

  如果因監(jiān)理人的過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額不得超過監(jiān)理報(bào)酬總額(除去稅金)。

 

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