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2014一建《法規(guī)》難點精講:建設(shè)工程物權(quán)制度

來源:考試吧 2014-08-07 14:20:34 要考試,上考試吧! 一建萬題庫
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1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識

1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度

  主要內(nèi)容

  本節(jié)包括3項內(nèi)容

  1Z301041 物權(quán)的法律特征和主要種類

  1Z301042 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

  1Z301043 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護

  1Z301041 物權(quán)的法律特征和主要種類

  一、物權(quán)的法律特征

  《物權(quán)法》規(guī)定,本法所稱物權(quán),是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

  物權(quán)具有以下特征:

  1.物權(quán)是支配權(quán)。

  2.物權(quán)是絕對權(quán)。

  3.物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)。

  4.物權(quán)具有排他性。

  二、物權(quán)的種類

  物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

  (一)所有權(quán)

  所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)(包括不動產(chǎn)和動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  (二)用益物權(quán)

  用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

  (三)擔(dān)保物權(quán)

  1Z301042土地所有權(quán),建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

  —、土地所有權(quán)

  我國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

  全民所有即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

  國家實行土地用途管制制度。

  城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

  二、建設(shè)用地使用權(quán)

  (一)建設(shè)用地使用權(quán)的概念

  建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地。

  取得建設(shè)用地使用權(quán)后,建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

  (二)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

  設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。國家嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

  設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

  (三)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

  建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定:

  (1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定,但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

  (2)應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記。

  (3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

  三、地役權(quán)

  (一)地役權(quán)的概念

  地役權(quán),是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

  (二)地役權(quán)的設(shè)立

  設(shè)立地役權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款:(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)利用期限;(5)費用及其支付方式;(6)解決爭議的方法。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

  土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意.土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

  1Z301043 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護

  一、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

  不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

  物權(quán)變動的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系,如買賣合同導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。需要注意的是,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

  二、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

  動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

  三、物權(quán)的保護

  因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,權(quán)利人可以請求返還原物。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。對于物權(quán)保護方式,可以單獨適用,也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

  應(yīng)用分析

  【案例】——合同生效與建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

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