查看匯總：2014年一級建造師《工程法規(guī)》重點整理匯總

　　1. 此外.對于"黑白合同"的糾紛《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21 條規(guī)定:當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù).

　　2. 【案例】

　　1.背景

　　某建筑公司通過招投標承包了開發(fā)商的高檔商品房工程施工，簽訂的備案令同約定工程價款5000 多萬元。其后，開發(fā)商稱其是中外合資企此，妥與國際慣例接軌，采用FIDIC條款.與承包人又簽訂了一份承包合同，約定工程價款是4000 多萬元。工程竣工后， 雙方產(chǎn)生丁結(jié)算糾紛。

　　2. 問題應(yīng)當確定哪一份合同作為工程款給算的依據(jù)?

　　3. 分析《招標投標法》第46 條規(guī)定"招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30 日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。" 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解擇》第21 條規(guī)定:當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)."其結(jié)論是不言而喻的.

　　但是. 承包人應(yīng)從中汲取教訓，重視備案合同的嚴肅性. 在中標合同備案后，如采出現(xiàn)業(yè)主強行要求讓利并簽訂新的承包協(xié)議的情形下，在工程竣工結(jié)算時，承包人可以理直氣壯地主張以備案合同結(jié)算工程款。需要注意的是.應(yīng)當劃清正常的合同變更與"黑白合同"的界限。如施工中.由于設(shè)計交史導致工程價款發(fā)生變化.這屬于正常的合同交足， 但變是后的協(xié)議最好補報備案。實務(wù)可能考

　　3. 1.視為發(fā)包人認可承包人的單方結(jié)算價

　　《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工.程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定.當事人約定，發(fā)包人收到竣丁.結(jié)算文件后.在約定期限內(nèi)不予答復，視為認可竣丁.結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣丁.結(jié)算文件結(jié)算.T.程價款的，應(yīng)予支持。

　　2. 對工程盤有爭議的工程款結(jié)算

　　《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，當事人對工程量有爭議的，按照施丁.過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施下，但未能提供簽證文件證明了.程量發(fā)生的，可以按照當事人提供的其他證

　　4. 利息從應(yīng)付工程價款之日計付.當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的.下列時間視為應(yīng)付款時間: (1)建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日; (2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日; (3)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日�！具f進關(guān)系,有付款時間按付款時間,沒有付款時間按地(1)沒有(1)按(2)沒有(2)按(3)】

　　5. 《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》中規(guī)定:(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當依照《合同法》第286 條的規(guī)定.認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(07法規(guī)10 年建筑實務(wù))

　　(3)建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工.程應(yīng)當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。(10 年建筑實務(wù))

　　(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6 個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的梭工之日起計算。

　　(10 年建筑實務(wù)) (11 年法規(guī))

　　6. 不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失。(合理預見原則)

　　7. 賠償損失范圍包括直接損失和間接損失。直接損失是指財產(chǎn)上的直接減少。間接損失(又稱所失利益).是指失去的可以預期取得的利益。可以預期取得的利益(也稱可得利益).是指利潤而不是營業(yè)額。例如，某建筑公司承建一商廈遲延10 日交付，商廈10 日的營業(yè)利潤額即為可得利益。(了解)

　　8. ★《合同法》規(guī)定，當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

　　9. 合同無效: (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　(3)以合法形式掩蓋非法目的; (4)損害社會公共利益; (5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　10. 認定無效:(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的; (2)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的; (3)建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效(4)承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包

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