1.建設(shè)工程實(shí)行總承包的,總承包單位應(yīng)當(dāng)對全部建設(shè)工程的質(zhì)量負(fù)責(zé),分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé),總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)接受總包單位的質(zhì)量管理。
2.施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得擅自修改工程設(shè)計(jì),不得偷工減料。
3.施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯的,應(yīng)當(dāng)及時提出意見和建議。
4.施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定,對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn),檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)有書面記錄和專人簽字;未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的,不得使用。
5.涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案;沒有設(shè)計(jì)方案的,不得施工。
6.監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任:依法承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。禁止工程監(jiān)理單位超越本單位資質(zhì)等級許可的范圍或者以其他工程監(jiān)理單位的名義承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。禁止工程監(jiān)理單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。對有隸屬關(guān)系或利害關(guān)系的回避。工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的,不得承擔(dān)該項(xiàng)建設(shè)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。
7.工程監(jiān)理的依據(jù):工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同,代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理,并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。
8.工程監(jiān)理的職權(quán)和權(quán)限:工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字,建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝,施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字,建設(shè)單位不撥付工程款,不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
9.驗(yàn)收主體:建設(shè)單位。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
10.竣工驗(yàn)收的法定條件:
(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;
(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告;
(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
(5)有施工單位簽署的工程保修書。
11.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收后3個月內(nèi),向城建檔案館報(bào)送檔案。
12.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)將竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門文件報(bào)建設(shè)行政主管部門備案?⒐を(yàn)收后6個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)竣工驗(yàn)收資料。
13.一般而言,環(huán)保設(shè)施的竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)于主體工程同時進(jìn)行;需要試生產(chǎn)的,試生產(chǎn)之日起3個月內(nèi)申請環(huán)保設(shè)施的竣工驗(yàn)收;分期建設(shè)的環(huán)保設(shè)施的竣工驗(yàn)收,應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收。
14.工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算、建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算。
15.某房建工程,約定2011年5月1日竣工,2011年3月1日,工程基本完工,業(yè)主擅自進(jìn)駐裝修,使用后,2011年7月1日,發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間墻面開裂漏水,同時發(fā)現(xiàn)承重墻有斷裂跡象。問:承包商是否對上述兩個質(zhì)量問題負(fù)責(zé)?對前者不負(fù)責(zé),對后者負(fù)責(zé)。
16.工程質(zhì)量保修書的提交時間以及主要內(nèi)容:提交竣工驗(yàn)收報(bào)告時;質(zhì)量保修范圍;質(zhì)量保修期限;承諾質(zhì)量保修責(zé)任
17.最低保修期:防水工程保修期為5年,供冷熱系統(tǒng)保修期為2個采暖供冷期,管線設(shè)備安裝裝修為2年。缺陷責(zé)任期從通過竣工驗(yàn)收之日(也就是驗(yàn)收合格之日)起計(jì)算,一般為6個月、12個月、24個月。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按照規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的,在承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告90天后,工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。
18.質(zhì)量保證金的數(shù)額:全部使用或部分使用政府投資的項(xiàng)目,按照工程結(jié)算總額的5%左右的比例預(yù)留保證金。
其他投資項(xiàng)目可參照此執(zhí)行。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),將有關(guān)竣工驗(yàn)收報(bào)告和相關(guān)文件報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。
【典型例題】某工程竣工后,施工單位提交的質(zhì)量保修書中約定:對給排水管道的保修期為3年,裝修工程為2年;對于此兩項(xiàng)保修約定( B )
A.均無效;
B.均有效;
C.給排水管道的保修期有效;
D.裝修工程的保修期有效
19.質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期的聯(lián)系和區(qū)別。聯(lián)系:缺陷責(zé)任期包含于質(zhì)量保修期,缺陷責(zé)任期屬于質(zhì)量保修期的一個時間段。兩者都是從工程竣(交)工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,兩者的主要內(nèi)容都是承包人對工程的缺陷進(jìn)行維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。區(qū)別:質(zhì)量保修期是法定的,缺陷責(zé)任期是約定的;缺陷責(zé)任期一般要短于質(zhì)量保修期;缺陷責(zé)任期內(nèi)可以預(yù)留質(zhì)保金、到期后返還。
20.缺陷責(zé)任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷,承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。
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