2011一級建造師《工程法規(guī)》經(jīng)典練習(xí)題與解析(17)

　　6、某商品房工程開發(fā)商向銀行辦理抵押貸款2000萬元，工程竣工驗收后欠施工單位500萬元工程款，開發(fā)商賣給王某等商品房10套，已支付全部房款，銀行和施工單位均向人民法院提起訴訟，要求拍賣已建成的全部房屋還款，則( 　)。

　　A.銀行的貸款在先，拍賣后所得款項由銀行優(yōu)先受償

　　B.施工單位的工程款已經(jīng)墊付，拍賣后應(yīng)優(yōu)先受償

　　C.開發(fā)商賣給王某等商品房10套無效，應(yīng)該拍賣

　　D.買受人購買的房屋有效，承包人和銀行的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人

　　解析：《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，作出了如下解釋：

　　1.人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　2.消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

　　3.建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工程人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　4.建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

　　7、在買賣合同中權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指( 　)。

　　A.出賣人負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)

　　B.買受人負(fù)有保證第三人不得向出賣人主張任何權(quán)利的義務(wù)

　　C.出賣人負(fù)有保證所賣物品質(zhì)量的義務(wù)

　　D.出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物

　　解析：出賣人負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。該義務(wù)也被稱為權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

　　8、某甲準(zhǔn)備租賃某乙的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一直意見，下列關(guān)于房屋租賃的行為合法的是( 　)。

　　A.雙方必須簽訂租賃合同

　　B.租賃期限不得超過20年

　　C.租賃6個月以上，應(yīng)當(dāng)那個簽訂書面合同

　　D.當(dāng)事人不簽訂書面合同，均視為不定期租賃

　　E.任何一方當(dāng)事人有權(quán)隨時解除合同

　　解析：根據(jù)租賃合同是否約定租賃期限，可以將租賃劃分為定期租賃與不定期租賃。就不定期租賃，任何一方當(dāng)事人有權(quán)隨時解除合同，但是應(yīng)在解除合同之前通知對方。但是，無論如何約定租賃期限，租賃期限均不得超過二十年;超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期限在6個月以下的，當(dāng)事人可以自由選擇合同形式;租賃期限在6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，否則無論當(dāng)事人是否約定租賃期限，均視為不定期租賃。

　　9、在我國，勘查收費是根據(jù)( 　)確定價格。

　　A.市場價

　　B.當(dāng)事人協(xié)商價

　　C.政府指導(dǎo)價

　　D.最高限價

　　解析：勘察收費受政府指導(dǎo)價的限制，而不是完全根據(jù)市場自由協(xié)商價格。

　　10、在倉儲合同中，根據(jù)有關(guān)規(guī)定理解錯誤的是( 　)。

　　A.倉單是存貨人提交貨物和提取貨物的憑證

　　B.倉單起到倉儲物所有權(quán)憑證的作用

　　C.倉儲保管人必須具備倉儲業(yè)務(wù)資質(zhì)證書

　　D.提前提貨的，應(yīng)減收倉儲費