1Z301040建筑法

　　lZ30104l掌握施工許可制度

　　一、施工許可制度的概念

　　施工許可制度，是指由國家授權(quán)有關(guān)建設(shè)行政主管部門，在建筑工程施工前，依建設(shè)單位申請，對該項工程是否符合法定的開工條件進行審查，對符合條件的工程發(fā)給施工許可證，允許建設(shè)單位開工建設(shè)的制度。

　　二、建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證應具備的法定條件

　　《建筑法》第7條規(guī)定，“建筑工程開工前，建設(shè)單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證”�！督ㄖā芬�(guī)定建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應當具備一系列前提條件：

　　1.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

　　2.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證

　　3.需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求

　　4.已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)

　　發(fā)生以下幾種情形，所確定的施工企業(yè)無效：

　　(1)按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標;

　　(2)應該公開招標的工程沒有公開招標;

　　(3)肢解發(fā)包工程;

　　(4)將工程發(fā)包給不具備相應資質(zhì)條件的企業(yè)。

　　5.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料

　　按照設(shè)計深度不同，設(shè)計文件可以分為方案設(shè)計文件、初步設(shè)計文件和施工圖設(shè)計文件。對以上幾類設(shè)計文件的要求分別是：

　　(1)編制方案設(shè)計文件，應當滿足編制初步設(shè)計文件和控制概算的需要;

　　(2)編制初步設(shè)計文件，應當滿足編制招標文件、主要設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計文件的需要;

　　(3)編制施工圖設(shè)計文件，應當滿足設(shè)備材料采購、非標準設(shè)備制作和施工的需要，并注明建設(shè)工程合理使用年限。

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第11條規(guī)定，“建設(shè)單位應當將施工圖設(shè)計文件報縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查”�！笆┕D設(shè)計文件未經(jīng)審查批準的，不得使用”。

　　6.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第13條進一步規(guī)定：“建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報告之前，應當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。應當提供建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施的資料”;

　　7.建設(shè)資金已經(jīng)落實

　　(1)建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則工不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%;

　　(2)建設(shè)單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

　　8.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

　　對于按規(guī)定需要進行消防設(shè)計的建筑工程，建設(shè)單位應當將其消防設(shè)計圖紙報送公安消防機構(gòu)審核;未經(jīng)審核或者經(jīng)審核不合格的，建設(shè)行政主管部門不得發(fā)給施工許可證，建設(shè)單位不得施工。

　　建設(shè)行政主管部門應與自收到申請之日起十五日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。

　　三、不需要申請施工許可證的工程類型

　　并不是所有的工程存開工前都需要辦理施工許可證，有五類工程不需要辦理：

　　1.國務院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程

　　所謂的限額以下的小型工程指的是：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程。

　　2.按照國務院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程

　　3.搶險救災工程

　　4.臨時性建筑

　　5.軍用房屋建筑

　　1.施工許可證廢止的條件

　　《建筑法》笫9條規(guī)定：“建設(shè)單位應當從領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工，因故不能按期開工的.應當向發(fā)證機關(guān)申請延期;延期以兩2次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止�！�

　　2.重新核驗施工許可證的條件

　　《建筑法》第10條規(guī)定：“在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應當自中止施工之日起一個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告。

　　建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關(guān)報告;中止施工滿一年的工程恢復施工前.建設(shè)單位應當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。“

　　3.重新辦理開工報告的條件

　　因故不能按期開工超過六個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續(xù)�！�

　　五、未取得施工許可證擅自開工的后果

　　《建筑法》第64條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款�！�

　　建筑工程未經(jīng)許可擅自施工的，實中有兩種情況一是該項工程已經(jīng)具備了本法規(guī)規(guī)定的開工條件，但未依照本法的規(guī)定履行開工審批手續(xù);二是工程既不具備本法規(guī)定的開工條件.又不履行審批手續(xù)。