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　　2018監(jiān)理工程師合同管理復(fù)習(xí)資料：合同法

　　《合同法》

　　一、合同法對合同的定義：

　　合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　二、合同的訂立

　　1、 合同訂立的形式：

　　1)書面形式 2)口頭形式 3)其他形式

　　法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式的應(yīng)采用書面形式(施工承包合同和監(jiān)理服務(wù)合同規(guī)定采用書面形式)

　　2、 合同訂立的方式：

　　要約——承諾的方式

　　1) 要約的概念——希望和他人訂立合同的意思表示

　　2) 要約的特征：(以此判斷是否構(gòu)成為要約)

　　a)內(nèi)容具體確定

　　b)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束

　　3)要約的生效——要約到達(dá)受要約人時生效

　　4)要約撤回——要約生效前可以撤回

　　5)要約撤銷——要約生效后但受要約人未作出承諾前

　　6)要約失效：

　　a)拒絕要約的通知到達(dá)要約人

　　b)要約人依法撤銷要約

　　c)承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾(為新要約)

　　d)受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更(為新要約)

　　7)要約邀請——希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示

　　合同法規(guī)定：寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)廣告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請

　　8)承諾的概念——受要約人同意要約的意思表示(既接受要約)

　　9) 承諾的特征：

　　a) 承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致

　　b) 承諾應(yīng)當(dāng)由受要約人或其代理人向要約人作出

　　c) 承諾應(yīng)當(dāng)在要約規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人

　　3、 合同內(nèi)容一般應(yīng)包括的條款：(參見合同法第十二條)

　　4、 合同成立的條件：(合同關(guān)系生效)

　　1) 承諾生效時合同成立

　　2) 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)時人簽字或者蓋章時生效

　　3) 采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽定確認(rèn)書。簽定確認(rèn)書時合同成立。

　　4) 采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。

　　五、合同的效力

　　1、 合同的生效的條件(合同內(nèi)容發(fā)生效力的條件)

　　1) 依法成立的合同，自成立時生效;

　　2) 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定;

　　3) 附生效條件的合同，自條件成就時生效;

　　4) 附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。

　　2、 有效合同——依法訂立的合同，有效應(yīng)具備的要件為：

　　1)主體合格

　　2)內(nèi)容合法

　　3)代理有效

　　4)程序和形式合法

　　3、 無效合同的五種情形：

　　1) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　2) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　3) 以合法形式掩蓋非法目的;

　　4) 損害社會公共利益;

　　5) 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　4、 可撤銷合同

　　1) 因重大誤解訂立的;

　　2) 在訂立合同時顯失公平的

　　3) 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違反真實意思的情況下訂立的合同

　　5、 效力待定合同

　　1) 無權(quán)代理、越權(quán)代理訂立的合同

　　2) 限制行為能力人超越其行為能力訂立的合同

　　3) 無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)

　　6、 無效合同的確認(rèn)及其法律后果：

　　1) 無效合同的最終確認(rèn)權(quán)歸法院或仲裁機(jī)構(gòu)

　　2) 合同確認(rèn)為無效，則無效合同自始自終無效

　　3)法律后果為返還財產(chǎn)、賠償損失、追繳財產(chǎn)

　　7、 可撤銷合同在撤銷前應(yīng)按有效對待，一旦被撤銷則等同于無效合同，撤銷權(quán)人應(yīng)在自知道或理應(yīng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，利益受損害的一方為擁有撤銷權(quán)。未經(jīng)當(dāng)事人請求，法院和仲裁機(jī)構(gòu)不能主動撤銷合同。

　　8、無效免責(zé)條款

　　提供格式化條款的一方如果免除自身責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。

　　格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)作出不利于提供格式條款的一方的解釋，格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

　　六、合同的履行

　　1、 合同履行的原則

　　1) 全面履行原則

　　2) 誠實信用原則

　　3) 守法原則

　　2、 抗辯權(quán)

　　1) 先履行抗辯權(quán)(不安抗辯權(quán))

　　2) 同時履行抗辯權(quán)

　　3) 后履行抗辯權(quán)

　　3、 代位權(quán)

　　4、 撤銷權(quán)

　　七、合同的變更和轉(zhuǎn)讓

　　1、 合同變更的概念——指對合同的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或改變，而主體關(guān)系不變。

　　2、 合同變更要當(dāng)事人協(xié)商一致;法律、行政法規(guī)要求要辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的要遵照其規(guī)定。

　　3、 合同轉(zhuǎn)讓——指合同主體關(guān)系的改變(既合同的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的改變)

　　八、合同的解除與終止

　　1、 合同終止的七種情形：

　　1) 債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;

　　2) 合同解除;

　　3) 債務(wù)相互抵消;

　　4) 債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;

　　5) 債權(quán)人免除債務(wù);

　　6) 債權(quán)債務(wù)同歸于一人;

　　7) 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。

　　2、 合同解除的方式：(由合同當(dāng)事人一方或各方解除合同)

　　1) 協(xié)議解除 (當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同)

　　2) 約定解除 (根據(jù)事先訂立的合同，約定解除合同的條件，條件滿足時擁有解除權(quán)人可以單方面解除合同)

　　3) 法定解除 (當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定的解除合同的條件單方解除合同)

　　3、 法定解除的五種情形：

　　1) 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　2) 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　3) 當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　4) 當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　5) 法律規(guī)定的其他情形。

　　九、違約責(zé)任

　　1、 違約的概念——當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的構(gòu)成違約

　　2、 承擔(dān)違約責(zé)任的方式：

　　1) 繼續(xù)履行

　　2) 采取補(bǔ)救措施

　　3) 賠償損失

　　4) 支付違約金或沒收定金雙倍返還定金等

　　3、 違約責(zé)任的免除——因不可抗力導(dǎo)致當(dāng)事人違約的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

　　4、 不可抗力——是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。

　　十、合同爭議的處理

　　1、合同爭議處理的方式：

　　1)和解(協(xié)議)

　　2)調(diào)解

　　3)仲裁(一裁終局)

　　4)訴訟(二審為終審)

　　2、合同糾紛仲裁的原則：

　　1) 自愿仲裁原則

　　2) 公平原則

　　3) 獨立仲裁原則

　　4) 一裁終局原則

　　4、 仲裁程序：

　　1) 仲裁申請和受理

　　2) 組織仲裁庭(由3名或1名仲裁員組成)

　　3) 開庭和裁決(以不公開為原則)

　　十一、合同的鑒證、公證

　　1、 合同鑒證——一般由合同的簽定地或履行地的合同管理機(jī)關(guān)進(jìn)行

　　2、 合同公證——由公證處進(jìn)行

　　3、 合同鑒證與公證除法律規(guī)定必須進(jìn)行的以外，一般合同實行自愿原則。

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