第二節(jié)　交鑰匙工程合同條件的管理

　　1.交鑰匙合同的概念與特點(diǎn)

　　2.交鑰匙合同的工程質(zhì)量管理

　　3.交鑰匙合同的支付管理

　　4.交鑰匙合同的進(jìn)度控制

　　5.交鑰匙合同的變更

　　1.交鑰匙合同的概念與特點(diǎn)

　　1.1 合同的主要特點(diǎn)

　　1.2 參與合同管理的有關(guān)各方

　　1.3 合同文件

　　1.4 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任

　　1.1 合同的主要特點(diǎn)(三個(gè)特點(diǎn))

　　■承包的工作范圍

　　◇是一攬子發(fā)包，內(nèi)容包括設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、施工、安裝、保修等，還可包括指定分包

　　■業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的意圖

　　◇在招標(biāo)文件的合同條件中，在“業(yè)主要求”條款內(nèi)需明確說(shuō)明項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求、功能要求等

　　■承包方式

　　◇采用 固定最終價(jià)格和固定竣工日期 的承包方式

　　業(yè)主對(duì)承包商的工作只進(jìn)行有限的控制，而不進(jìn)行干預(yù)，承包商按他選擇的方案和措施進(jìn)行工作，只要最終結(jié)果滿足業(yè)主規(guī)定的功能標(biāo)準(zhǔn)即可

　　1.2 參與合同管理的有關(guān)各方

　　■合同當(dāng)事人(不允許轉(zhuǎn)讓合同)

　　◇業(yè)主

　　◇承包商

　　■參與合同管理的有關(guān)方

　　◇業(yè)主代表-可以是業(yè)主的員工，也可以雇用工程師作為業(yè)主代表

　　◇承包商代表

　　◇分包商-不得將整個(gè)工程分包，且承包商在28天前將選定的分包商情況報(bào)業(yè)主認(rèn)可

　　1.3 合同文件

　　1.3.1 合同文件的組成

　　1.3.2 業(yè)主的要求文件

　　1.3.1 合同文件(五部分,解釋優(yōu)先次序遞減)

　　■合同協(xié)議書(shū)

　　■合同專用條件

　　■合同通用條件

　　■業(yè)主的要求(相當(dāng)于合同條件中規(guī)范的作用，是承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，也是合同管理的依據(jù))

　　■投標(biāo)書(shū)和構(gòu)成合同組成部分的其他文件

　　1.3.2 業(yè)主的要求文件內(nèi)容 (五方面)

　　■工程在功能方面的特定要求

　　■發(fā)包的工作范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　■有關(guān)的信息

　　■對(duì)承包商的要求

　　■質(zhì)量檢驗(yàn)要求

　　1.4 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任

　　1.4.1 承包商風(fēng)險(xiǎn)

　　1.4.2 業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)(不能保險(xiǎn)的)

　　1.4.3 不可抗力及保險(xiǎn)

　　1.4.1 承包商風(fēng)險(xiǎn)

　　■由于采用固定價(jià)格合同，所以承包商承擔(dān)了工程實(shí)施過(guò)程中應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的所有困難和費(fèi)用的全部責(zé)任

　　■因此合同價(jià)格對(duì)任何他應(yīng)該預(yù)見(jiàn)到而未預(yù)見(jiàn)到的困難和費(fèi)用不考慮調(diào)整

　　1.4.2 業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)(業(yè)主主要承擔(dān)因外部社會(huì)和人為事件導(dǎo)致的損害，且保險(xiǎn)公司不承保的事件)

　　■戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行動(dòng)、入侵、外敵行為

　　■工程所在國(guó)內(nèi)的叛亂、恐怖活動(dòng)、革命、暴動(dòng)、軍事政變或篡奪政權(quán)、內(nèi)戰(zhàn)

　　■承包商和分包商以外人員在工程所在國(guó)內(nèi)發(fā)生的騷動(dòng)、罷工或停工

　　■工程所在國(guó)內(nèi)的不屬于承包商使用的軍火、爆炸物資、電離輻射或放射性污染引起的損害

　　■由于飛行物或裝置所產(chǎn)生的壓力波造成的損害

　　1.4.3 不可抗力及保險(xiǎn)

　　■包括業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)+自然災(zāi)害兩部分

　　■保險(xiǎn)金額不低于包括拆除運(yùn)走廢棄物的費(fèi)用以及專業(yè)費(fèi)用和利潤(rùn)

　　■保險(xiǎn)期限應(yīng)保持頒發(fā) 履約證書(shū) 前持續(xù)有效

　　■在不可抗力中，如果屬于業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)事件，應(yīng)給予承包商工期順延和費(fèi)用補(bǔ)償

　　■如果是自然災(zāi)害，只給予承包商工期順延，費(fèi)用損失通過(guò)保險(xiǎn)索賠獲得

　　2.交鑰匙合同的工程質(zhì)量管理

　　2.1 工程質(zhì)量管理的特點(diǎn)

　　2.2 質(zhì)量保證體系

　　2.3 設(shè)計(jì)的質(zhì)量

　　2.4 施工的質(zhì)量控制

　　2.1 工程質(zhì)量管理的特點(diǎn)

　　■交鑰匙合同的承包工作是從設(shè)計(jì)開(kāi)始，到完成保修責(zé)任的全部義務(wù)

　　■工作內(nèi)容不像單獨(dú)施工合同那樣明確、具體

　　■業(yè)主僅提出功能、設(shè)計(jì)準(zhǔn)則等基本要求，承包商完成 設(shè)計(jì)后 才能確定工程實(shí)施細(xì)節(jié)，進(jìn)而編制施工計(jì)劃并予以完成

　　2.2 質(zhì)量保證體系

　　■承包商編制質(zhì)量保證體系

　　2.3 設(shè)計(jì)的質(zhì)量

　　2.2.1 業(yè)主應(yīng)對(duì)所供數(shù)據(jù)和資料的正確性負(fù)責(zé)

　　2.2.2 承包商的質(zhì)量義務(wù)

　　2.2.3 承包商應(yīng)保證設(shè)計(jì)質(zhì)量

　　2.2.4 業(yè)主代表對(duì)設(shè)計(jì)的監(jiān)督

　　2.2.1 業(yè)主應(yīng)對(duì)以下所供數(shù)據(jù)和資料的正確性負(fù)責(zé)

　　■合同中規(guī)定業(yè)主負(fù)責(zé)的和不可變部分的數(shù)據(jù)和資料

　　■對(duì)工程或其任何部分的預(yù)期目的說(shuō)明

　　■竣工工程的試驗(yàn)和性能標(biāo)準(zhǔn)

　　■除合同另有說(shuō)明外，承包商不能核實(shí)的部分、數(shù)據(jù)和資料

　　2.2.2 承包商的質(zhì)量義務(wù)

　　■承包商負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)，所以要認(rèn)真核實(shí)資料

　　■承包商使用來(lái)自業(yè)主或其他方面錯(cuò)誤資料進(jìn)行的設(shè)計(jì)和施工，不解除承包商的義務(wù)

　　2.2.3 承包商應(yīng)保證設(shè)計(jì)質(zhì)量

　　■承包商在充分理解“業(yè)主要求”的基礎(chǔ)上完成設(shè)計(jì)

　　■業(yè)主代表對(duì)設(shè)計(jì)文件的批準(zhǔn)，不解除承包商的合同責(zé)任

　　■承包商應(yīng)保障業(yè)主不因其責(zé)任的侵犯專利權(quán)行為而受到損害

　　2.2.4 業(yè)主代表對(duì)設(shè)計(jì)的監(jiān)督

　　■對(duì)設(shè)計(jì)人員的監(jiān)督

　　■保證設(shè)計(jì)貫徹業(yè)主的建設(shè)意圖

　　■對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量控制

　　◇批準(zhǔn)施工文件

　　◇監(jiān)督施工文件的執(zhí)行

　　◇對(duì)竣工資料的審查

　　2.3 施工的質(zhì)量控制

　　2.3.1 竣工試驗(yàn)(三階段)

　　2.3.2 竣工后試驗(yàn)的一般規(guī)定

　　2.3.3 業(yè)主原因延誤的檢驗(yàn)

　　2.3.4 竣工后檢驗(yàn)不合格的處理

　　2.3.1 竣工試驗(yàn)(三階段)

　　■啟動(dòng)前試驗(yàn)

　　■啟動(dòng)試驗(yàn)

　　■試運(yùn)行

　　2.3.2 竣工后試驗(yàn)的一般規(guī)定

　　■工程達(dá)到穩(wěn)定運(yùn)行條件并運(yùn)行一段合理時(shí)間時(shí)，還要進(jìn)行各種性能試驗(yàn)

　　■大型工業(yè)項(xiàng)目在竣工滿負(fù)荷運(yùn)行一段時(shí)間后，還要檢驗(yàn)工程或設(shè)備的技術(shù)指標(biāo)與參數(shù)

　　2.3.3 業(yè)主原因延誤檢驗(yàn)

　　■產(chǎn)生的附加費(fèi)用連同利潤(rùn)一起加入合同價(jià)格內(nèi)

　　2.3.4 竣工后檢驗(yàn)不合格的處理

　　■承包商向業(yè)主提交調(diào)整和修復(fù)的建議，進(jìn)行調(diào)整或修復(fù)，在相同條件下重復(fù)檢驗(yàn)工作

　　■竣工后檢驗(yàn)未能達(dá)到規(guī)定可接受的最低性能標(biāo)準(zhǔn)，按約定的違約金計(jì)算辦法，由承包商承擔(dān)該部分工程的損害賠償費(fèi)

　　3.交鑰匙合同的支付管理

　　3.1 合同計(jì)價(jià)類型

　　3.2 交鑰匙合同的預(yù)付款

　　3.3 工程進(jìn)度款中包含的內(nèi)容

　　3.1 合同計(jì)價(jià)類型

　　■通常采用不可調(diào)價(jià)的總價(jià)合同

　　■由于稅費(fèi)的變化、市場(chǎng)物價(jià)的浮動(dòng)等均不變動(dòng)合同價(jià)格

　　■但在合同履行過(guò)程中因 法律法規(guī)調(diào)整 而對(duì)工程成本產(chǎn)生影響時(shí)，可以調(diào)合同價(jià)格

　　■如合同實(shí)施期很長(zhǎng)，可以在專用條件中約定物價(jià)上漲的價(jià)格調(diào)整方法

　　3.2 預(yù)付款

　　■預(yù)付款的分期扣還比例=預(yù)付款總額/(合同價(jià)格-暫列金額)

　　3.3 工程進(jìn)度款包含的內(nèi)容

　　■已實(shí)施的工程和已提出的估算合同價(jià)值

　　■由于法律改變和市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)成本的影響(后者在專用條款里必須有約定)

　　■應(yīng)扣留的保留金數(shù)額

　　■預(yù)付款支付和扣減的數(shù)額

　　■索賠等的補(bǔ)償或扣減款項(xiàng)

　　■以前支付中減少的部分

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