2.4 合同價(jià)格

　　2.4.1 合同價(jià)格的概念

　　(兩個(gè)概念)

　　2.4.2 接受的合同款額與合同價(jià)格不同的原因

　　(六個(gè)原因)

　　2.4.1 合同價(jià)格的概念(兩個(gè)概念)

　　■接受的合同款額(投標(biāo)函、中標(biāo)函中的合同價(jià)格)

　　◇業(yè)主在中標(biāo)函中對(duì)工程所接受的金額，來源于承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)并對(duì)其確認(rèn)

　　■合同價(jià)格(實(shí)際完成的合同價(jià)款)

　　◇承包商完成建造和保修任務(wù)后，對(duì)所有合格工程有權(quán)獲得的全部工程款

　　【案例分析】某施工項(xiàng)目在施工合同中簽訂的價(jià)格為3000萬元,但由于施工中發(fā)生了設(shè)計(jì)變更以及材料價(jià)格的上漲，經(jīng)工程師批準(zhǔn)可增加300萬元的工程費(fèi)

　　■ 接受的合同款額為3000萬元

　　■ 合同價(jià)格為3000+300=3300萬元

　　2.4.2 接受的合同款額與合同價(jià)格不同的原因-為什么合同里寫的價(jià)格與最后結(jié)算的價(jià)格不同 (六個(gè)原因)

　　■合同類型特點(diǎn)-預(yù)算工程量與實(shí)際工程量不同

　　■可調(diào)價(jià)合同-一個(gè)考慮了物價(jià)變動(dòng)，一個(gè)沒有考慮

　　■發(fā)生應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的事件-如有，則增加合同價(jià)格

　　■承包商的質(zhì)量責(zé)任-如有，則減少合同價(jià)格

　　■承包商延誤工期或是提前竣工-如有，則減少或增加合同價(jià)格

　　■包含在合同價(jià)格之內(nèi)的暫列金額-暫列金額實(shí)際是否使用

　　原因一：合同類型特點(diǎn)-預(yù)算工程量與實(shí)際工程量不同

　　■FIDIC 條件適用于大型復(fù)雜工程采用單價(jià)合同的承包方式

　　■合同中約定的價(jià)格是按工程量清單中的概算工程量進(jìn)行估算

　　■而計(jì)算合同價(jià)格是實(shí)際工程量

　　原因二：可調(diào)價(jià)合同-一個(gè)考慮了物價(jià)變動(dòng)，一個(gè)沒有考慮

　　■大型復(fù)雜工程工期長，合同工期內(nèi)物價(jià)變化對(duì)施工成本影響大

　　■接受的合同款額中不包括調(diào)價(jià)費(fèi)用

　　■合同價(jià)格中包含了調(diào)價(jià)費(fèi)用

　　原因三：發(fā)生應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的事件-如有，則增加合同價(jià)格

　　■合同價(jià)格在接受的合同款額的基礎(chǔ)上增加了應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任而給承包商的實(shí)際損害補(bǔ)償

　　原因四：承包商的質(zhì)量責(zé)任-如有，則減少合同價(jià)格

　　■可以從接受的合同款額中扣除因承包商的質(zhì)量責(zé)任

　　而給業(yè)主帶來損失的款額

　　■承包商的質(zhì)量責(zé)任主要包括

　　◇不合格材料和工程的重復(fù)檢驗(yàn)費(fèi)用

　　◇承包商沒有改正錯(cuò)誤而導(dǎo)致業(yè)主的額外支出

　　◇折價(jià)接收部分有缺陷工程

　　原因五：承包商延誤工期或是提前竣工-如有，則減少或增加合同價(jià)格

　　■延誤竣工

　　◇賠償額=日拖期賠償額(0.03%～0.2%) ×延誤天數(shù)

　　◇最高賠償限額不超過合同價(jià)的10%

　　◇折減的誤期損害賠償額/天=合同約定的誤期損害賠償金/天×拖期部分工程的合同金額/合同工程總金額

　　■提前竣工

　　◇業(yè)主要看提前竣工的工程是否能讓其得到提前使用的收益來決定是否給予承包商獎(jiǎng)勵(lì)

　　原因六：包含在合同價(jià)格之內(nèi)的暫列金額-暫列金額實(shí)際是否使用

　　■是一筆業(yè)主方的備用金，用于對(duì)招標(biāo)時(shí)尚未確定或不可預(yù)見項(xiàng)目的儲(chǔ)備金額

　　■暫列金額計(jì)入合同價(jià)格，其使用歸工程師控制，需經(jīng)業(yè)主同意。工程師有權(quán)全部使用、部分使用或完全不用。

　　■如果使用了，當(dāng)然計(jì)入合同價(jià)格，

　　■如果沒有使用，則要從合同價(jià)格中減去

　　【例題·單選題】(2009年真題)FIDIC《施工合同條件》規(guī)定的“暫列金額”款項(xiàng)使用的特點(diǎn)是(　)。

　　A.工程師有權(quán)根據(jù)施工實(shí)際情況控制使用

　　B.承包商有權(quán)根據(jù)施工實(shí)際需要自主使用

　　C.承包商應(yīng)于工程竣工前使用完畢

　　D.可用于支付承包商的索賠

　　[答疑編號(hào)2455080201]

　　【正確答案】】A

　　【答案解析】暫列金額計(jì)入合同價(jià)格內(nèi)，但其使用歸工程師控制，實(shí)際上是一筆業(yè)主方的備用金，用于招標(biāo)時(shí)對(duì)尚未確定或不可預(yù)見項(xiàng)目的儲(chǔ)備金額。施工過程中工程師有權(quán)依據(jù)工程進(jìn)展的實(shí)際需要經(jīng)業(yè)主同意支付，也可以作為供意外用途的開支，他有權(quán)全部使用、部分使用或完全不用。參見教材P149。

　　【歸納總結(jié)】

　　原因 接受的合同價(jià)格 合同款額

　　原因一 工程量不同 預(yù)算工程量 實(shí)際工程量

　　原因二 可調(diào)價(jià)合同 未考慮調(diào)價(jià) 考慮了價(jià)格變動(dòng)

　　原因三 發(fā)生了業(yè)主責(zé)任事件 原合同價(jià)中未考慮 發(fā)生后要增加合同價(jià)

　　原因四 承包商質(zhì)量責(zé)任 原合同價(jià)中未考慮 有質(zhì)量缺陷要減少合同價(jià)

　　原因五 承包商延誤工期或提前竣工 合原合同價(jià)中未考慮 如有則減少或增加價(jià)款

　　原因六 暫列金額 原合同價(jià)中已包含 如未使用，則從原價(jià)未中減去 　　2.5 指定分包商

　　2.5.1 指定分包商的概念

　　2.5.2 指定分包商與一般分包商的區(qū)別

　　2.5.3 指定分包商的選擇

　　2.5.1 指定分包商的概念

　　■由業(yè)主或工程師指定、選定，并與承包商簽訂分包合同的特殊的分包商

　　■本質(zhì)與一般分包商同等地位，是與承包商簽訂合同，但具有特殊性

　　2.5.2 指定分包商與一般分包商的區(qū)別

　　比較項(xiàng)目 一般分包商 指定分包商

　　選擇主體 由承包商選定 由業(yè)主或工程師選定

　　分包工作內(nèi)容 為承包商承包工作范圍的一部分 分包工作屬于承包商無力完成，不屬于承包合同約定應(yīng)由承包合同必須完成范圍的工作(另外的內(nèi)容)

　　工程款的支付開支項(xiàng)目不同 從工程量清單中相應(yīng)工作內(nèi)容項(xiàng)內(nèi)支付 從暫列金額內(nèi)開支

　　業(yè)主對(duì)分包商利益的保護(hù) 業(yè)主和工程師不介入分包合同履行 業(yè)主和工程師在特定情況下有權(quán)將款項(xiàng)直接付給指定分包商

　　承包商對(duì)分包商違約行為承擔(dān)責(zé)任的范圍 一般分包商的違約視為承包商違約 對(duì)指定分包商的非承包商原因的違約行為，承包商不承擔(dān)責(zé)任 　　2.5.3 指定分包商選擇

　　■可以通過議標(biāo)或招標(biāo)方式選定

　　■承包商有合法理由時(shí)，有權(quán)拒絕某一單位作為指定分包商(有否定權(quán))

　　■業(yè)主應(yīng)征求承包商的意見，不能強(qiáng)行要求承包商接受他們有理由反對(duì)的指定分包商

　　【例題·單選題】(2010年真題)根據(jù)FIDIC《施工合同條件》的規(guī)定,業(yè)主選擇的指定分包商應(yīng)當(dāng)與(　)簽訂分包合同。

　　A.業(yè)主　B.工程師

　　C.承包商D.承包商代表

　　[答疑編號(hào)2455080202]

　　【正確答案】】C

　　【答案解析】指定分包商是業(yè)主選定的，但它的法律地位還是分包商,和承包商簽訂合同.參見教材P149。

　　2.6 解決合同爭議的方式

　　2.6.1 解決合同爭議的方式與程序

　　2.6.2 爭端裁決的性質(zhì)

　　2.6.3 爭端裁決委員會(huì)的組成

　　2.6.4 爭端裁決委員會(huì)成員的要求

　　2.6.5 爭端裁決委員會(huì)的工作內(nèi)容

　　2.6.6 爭端裁決委員會(huì)的報(bào)酬

　　2.6.7 爭端裁決委員會(huì)的成員的義務(wù)

　　2.6.8 爭端裁決程序

　　2.6.9 爭端裁決的效力

　　2.6.1 解決合同爭議的方式與程序(四種)

　　■提交工程師決定

　　■提交爭端裁決委員會(huì)決定(注意不是仲裁委員會(huì))

　　■雙方協(xié)商

　　■仲裁(注意：國際合同爭議解決的最終方式是仲裁，沒有訴訟)

　　【對(duì)比記憶】我國施工合同示范文本中爭議解決方式

　　■和解

　　■調(diào)解

　　■仲裁

　　■訴訟

　　【例題·單選題】(2010年真題)采用FIDIC《施工合同條件》的建設(shè)工程合同，最終解決合同爭議的方式應(yīng)是(　)。

　　A.提交工程師決定

　　B.提交爭端裁決委員會(huì)決定

　　C.訴訟

　　D.仲裁

　　[答疑編號(hào)2455080203]

　　【正確答案】】D

　　【答案解析】注意在FIDIC施工合同中,沒有訴訟這種解決辦法，最后的方式是仲裁。參見教材P150。

　　2.6.2 爭端裁決的性質(zhì)

　　■含義

　　◇發(fā)生糾紛后，通過爭端裁決委員會(huì)來解決

　　■性質(zhì)

　　◇屬于非強(qiáng)制性但具有法律效力的行為,相當(dāng)于調(diào)解，性質(zhì)屬于個(gè)人委托

　　2.6.3 爭端裁決委員會(huì)的組成

　　■由業(yè)主與承包商通過協(xié)商組成

　　■一般為3名，合同每一方提名1位成員，由對(duì)方批準(zhǔn)雙方應(yīng)與這兩名成員共同并商定第三位成員，第三人作為主席

　　【例題·單選題】(2011年真題)根據(jù)FIDIC《施工合同條件》,合同爭端裁決委員會(huì)的組成人員由(　)。

　　A.行業(yè)協(xié)會(huì)指定

　　B.仲裁委員會(huì)指定

　　C.業(yè)主與承包商協(xié)商選定

　　D.工程師和承包商協(xié)商選定

　　[答疑編號(hào)2455080204]

　　【正確答案】】C

　　【答案解析】參見教材P151。

　　2.6.4 爭端裁決委員會(huì)的成員要求

　　■對(duì)承包合同的履行有經(jīng)驗(yàn)

　　■在合同的解釋方面有經(jīng)驗(yàn)

　　■能流利地使用合同中規(guī)定的交流語言

　　2.6.5 爭端裁決委員會(huì)的工作內(nèi)容(兩方面)

　　■平時(shí)工作

　　◇對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定期考察現(xiàn)場，不用常駐工地

　　◇兩次考察間隔不少于140天

　　■解決合同爭議的工作

　　◇接到任何一方申請(qǐng)?zhí)幚頎幾h

　　2.6.6 爭端裁決委員會(huì)的報(bào)酬

　　■分為月聘請(qǐng)費(fèi)和日酬金

　　■由業(yè)主和承包商平均負(fù)擔(dān)

　　■現(xiàn)場考察和處理合同爭議按日計(jì)酬金，相當(dāng)于咨詢費(fèi)

　　2.6.7 爭端裁決委員會(huì)的成員的義務(wù)

　　■業(yè)主和承包商雙方同意時(shí)，可將事宜提交該委員會(huì)，沒有另一方的同意，任何一方不得向爭端裁決委員會(huì)征求建議

　　■裁決委員會(huì)及成員不應(yīng)從業(yè)主、承包商或工程師處單方獲得任何經(jīng)濟(jì)利益

　　■不得在業(yè)主、承包商或工程師處擔(dān)任咨詢顧問或其它職務(wù)

　　■合同爭議提交仲裁時(shí)，不能被任命為仲裁人，只能作證人

　　【例題·多選題】(2009年真題)依據(jù)FIDIC《施工合同條件》,下列有關(guān)爭端裁決委員會(huì)的說法中,正確的有(　)。

　　A.業(yè)主與承包商各提名1位專家作為爭端裁決委員會(huì)成員

　　B.爭端裁決委員會(huì)成員的報(bào)酬由雙方平均分擔(dān)

　　C.業(yè)主和承包商可單方面向爭端裁決委員會(huì)征求建議

　　D.業(yè)主或承包商提名的爭端裁決委員會(huì)成員應(yīng)各自從本單位獲得報(bào)酬

　　E.爭端裁決委員會(huì)成員可在業(yè)主或承包商的項(xiàng)目部擔(dān)任技術(shù)顧問

　　[答疑編號(hào)2455080205]

　　【正確答案】】AB

　　【答案解析】參見教材P151。

　　2.6.8 爭端裁決程序

　　■接到任何一方請(qǐng)求，裁決委員會(huì)確定會(huì)議時(shí)間和地點(diǎn)

　　■裁決委員會(huì)成員審閱各方提交材料

　　■召開聽證會(huì)，聽取各方陳述，審閱證明材料

　　■調(diào)解合同爭議并作出決定

　　2.6.9 爭端裁決的效力

　　■裁決委員會(huì)在收到提交的爭議文件后84天內(nèi)作出裁決

　　■作出裁決后的28天內(nèi)，未提出不滿意裁決的通知，裁決即為最終決定

　　■爭端裁決具有法律效力，但無強(qiáng)制執(zhí)行力

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