【知識(shí)體系】

　　第一節(jié)　施工合同概述

　　第二節(jié)　建設(shè)工程施工合同的訂立

　　第三節(jié)　施工準(zhǔn)備階段的合同管理

　　第四節(jié)　施工過程的合同管理

　　第五節(jié)　竣工階段的合同管理

　　【系統(tǒng)講解】

　　第一節(jié)　建設(shè)工程施工合同概述

　　1.施工合同的概念和特點(diǎn)

　　2.建設(shè)工程施工合同范本

　　3.合同管理涉及的有關(guān)各方

　　4.相關(guān)部門對(duì)施工合同的監(jiān)督管理

　　1.施工合同的概念和特點(diǎn)

　　■施工合同的概念

　　◇是發(fā)包人(建設(shè)單位)與承包人(施工單位)

　　之間簽訂的雙務(wù)有償合同

　　■ 施工合同的特點(diǎn)

　　◇合同標(biāo)的的特殊性-單件性的建筑產(chǎn)品

　　◇合同履行期限的長(zhǎng)期性

　　◇合同內(nèi)容的復(fù)雜性

　　2.建設(shè)工程施工合同范本

　　■性質(zhì)

　　◇屬推薦使用，結(jié)合工程特點(diǎn)加以取舍、補(bǔ)充

　　■內(nèi)容(四部分)

　　◇協(xié)議書

　　◇通用條款

　　◇專用條款

　　◇附件(三個(gè)附件)

　　﹥承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表

　　﹥發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表(如包工包料則無此表)

　　﹥房屋建筑工程質(zhì)量保修書

　　【例題·單選題】(2009年真題)按照施工合同示范文本規(guī)定，“發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”應(yīng)當(dāng)列在(　)中。

　　A.協(xié)議書　　　　B.通用條款

　　C.專用條款　　　D.技術(shù)文件

　　[答疑編號(hào)2455060101]

　　【正確答案】C

　　【答案解析】參見教材P104。

　　3.合同管理涉及的有關(guān)各方(兩大類)

　　■合同當(dāng)事人

　　◇發(fā)包人(建設(shè)單位、甲方)-當(dāng)事人及其繼承人

　　◇承包人(施工單位、乙方)-當(dāng)事人及其繼承人

　　■工程師

　　◇發(fā)包人委托的監(jiān)理(總監(jiān)理工程師稱為工程師)

　　◇發(fā)包人派駐代表(甲方駐工地代表)

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】 關(guān)于工程師

　　■如既有監(jiān)理，又有甲方代表，則雙方職責(zé)不能交叉

　　■工程師易人應(yīng)至少于易人前7天以書面形式通知承包人

　　■后任繼續(xù)履行合同的約定以及前任的權(quán)利義務(wù)，不得更改前任作出的書面承諾

　　4.相關(guān)部門對(duì)施工合同的監(jiān)督管理(三類機(jī)構(gòu))

　　4.1 建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督

　　4.2 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程參建各方主體質(zhì)量行為監(jiān)督

　　4.3 金融機(jī)構(gòu)對(duì)施工合同的管理

　　4.1 建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督(建委三方面監(jiān)督)

　　4.1.1 頒布規(guī)章(制訂游戲規(guī)則)

　　4.1.2 批準(zhǔn)工程項(xiàng)目的建設(shè)(施工許可證制度)

　　4.1.3 對(duì)建設(shè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督(審查或備案)

　　4.1.1 頒布規(guī)章(制訂游戲規(guī)則)

　　■頒布法規(guī)制度

　　■推行合同范本制度

　　4.1.2 批準(zhǔn)工程項(xiàng)目的建設(shè)(施工許可證制度)

　　■領(lǐng)取施工許可證的主體

　　◇發(fā)包人(建設(shè)單位)

　　■領(lǐng)取施工許可證的時(shí)間

　　◇開工前

　　■為什么要辦理施工許可證

　　◇政府主管部門審查項(xiàng)目是否具備開工條件

　　【重要考點(diǎn)】領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件 (注意措詞的精準(zhǔn))

　　■已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)-有地

　　■在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得規(guī)劃許可證-有規(guī)劃

　　■拆遷進(jìn)度符合施工要求-地可以施工

　　■已確定了施工企業(yè)-有施工的人

　　■有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料(有+通過審查)-有圖

　　■有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證

　　■委托了監(jiān)理-有監(jiān)督工程的人

　　■建設(shè)資金已落實(shí)(落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn))-有錢

　　■其他條件(如消防規(guī)定)

　　【重要考點(diǎn)】資金落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)

　　■建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%

　　■建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%

　　【易錯(cuò)點(diǎn)】

　　■拆遷只要求適合施工進(jìn)度，并不要求拆遷全部完成

　　■對(duì)于圖紙和技術(shù)資料，要求必須通過審查，不要求全部完成，只要滿足施工進(jìn)度即可

　　4.1.3 對(duì)建設(shè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督(是備案而非批準(zhǔn)，五審查-如不存在違法，則當(dāng)事人行為有效)

　　■對(duì)招標(biāo)申請(qǐng)報(bào)送材料進(jìn)行審查

　　■對(duì)中標(biāo)結(jié)果和合同的備案審查

　　■對(duì)開工前報(bào)送的發(fā)包人施工現(xiàn)場(chǎng)總代表人和承包人指

　　定的項(xiàng)目經(jīng)理的備案材料審查

　　■竣工驗(yàn)收程序和鑒定報(bào)告的備案審查

　　■竣工的工程資料備案

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