第二節(jié)　監(jiān)理合同的訂立

　　1.委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)

　　2.監(jiān)理合同的履行期限、地點(diǎn)和方式

　　3.雙方的權(quán)利

　　4.訂立監(jiān)理合同需注意的問(wèn)題

　　1.委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)

　　■從工程建設(shè)各階段分(各階段均可監(jiān)理)

　　◇前期立項(xiàng)咨詢(如工程技術(shù)咨詢服務(wù))

　　◇設(shè)計(jì)階段

　　◇實(shí)施階段

　　◇保修階段

　　■從工作性質(zhì)上(三控制兩管理)

　　◇投資控制

　　◇質(zhì)量控制

　　◇工期控制

　　◇信息管理

　　◇合同管理

　　■施工階段的監(jiān)理業(yè)務(wù)

　　◇協(xié)助委托人選擇承包人，組織各項(xiàng)招標(biāo)

　　◇技術(shù)監(jiān)督和檢查

　　◇施工管理

　　■監(jiān)理的工作要求

　　◇符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》

　　2.監(jiān)理合同的履行期限、地點(diǎn)和方式

　　■雙方商定，在合同中明確

　　3.監(jiān)理合同雙方的權(quán)利

　　分類 內(nèi)容

　　委托人(建設(shè)單位)的權(quán)利(四項(xiàng)) 3.1 授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利

　　3.2 對(duì)其他合同承包人的選定權(quán)

　　3.3 委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)

　　3.4 對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)

　　監(jiān)理人權(quán)利(兩項(xiàng)) 3.5 委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利

　　3.6 監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力 　　3.1 授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利

　　■監(jiān)理人由建設(shè)單位選定,并與之簽訂合同

　　3.2 對(duì)其他合同承包人的選定權(quán)

　　■監(jiān)理對(duì)選定其它合同承包人只有建議權(quán)而無(wú)決定權(quán)

　　■但監(jiān)理對(duì)總包單位所選定的分包單位擁有批準(zhǔn)權(quán)或否決權(quán)

　　3.3 委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)

　　■重要事項(xiàng)的認(rèn)定權(quán)(如工程規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、使用功能等)

　　■工程設(shè)計(jì)變更審批權(quán)

　　3.4 對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)

　　■對(duì)監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督-監(jiān)理業(yè)務(wù)分包須征得委托人認(rèn)可

　　■對(duì)監(jiān)理人員的控制監(jiān)督-調(diào)換總監(jiān)理工程師時(shí)，須經(jīng)委托人同意

　　■對(duì)合同履行的監(jiān)督權(quán)-可要求監(jiān)理提供監(jiān)理報(bào)告和重大問(wèn)題的專項(xiàng)報(bào)告，更換不合格人員

　　【例題·多選題】(2010年真題) 根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定，委托人對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督事項(xiàng)包括(　)。

　　A.監(jiān)理人選擇的監(jiān)理工作分包單位須征得委托人同意

　　B.監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須征得委托人同意

　　C.批準(zhǔn)監(jiān)理人的監(jiān)理工作實(shí)施細(xì)則

　　D.審查監(jiān)理人提交的監(jiān)理報(bào)告

　　E.要求更換不稱職的監(jiān)理人員

　　[答疑編號(hào)2455040103]

　　【正確答案】ABDE

　　【答案解析】本題考查的是委托人對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督事項(xiàng)。委托人對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督事項(xiàng)包括：(1)對(duì)監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督，A選項(xiàng)屬于該部分內(nèi)容;(2)對(duì)監(jiān)理人員的控制監(jiān)督，B選項(xiàng)屬于該內(nèi)容;(3)對(duì)合同履行的監(jiān)督權(quán),D、E選項(xiàng)屬于該部分內(nèi)容。參見(jiàn)教材P83。

　　3.5 委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利(兩項(xiàng))

　　■完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利

　　■終止合同的權(quán)利(委托人嚴(yán)重拖欠酬金+非監(jiān)理人責(zé)任暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)半年以上)

　　3.6 監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力(五項(xiàng))

　　■建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)

　　■對(duì)實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)

　　■工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)

　　■在業(yè)務(wù)緊急情況下，越權(quán)發(fā)布變更指令的權(quán)利

　　■審核承包人索賠的權(quán)利

　　【例題·單選題】(2011年真題) 根據(jù)《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(示范文本)》，監(jiān)理人巡視過(guò)程中發(fā)現(xiàn)危及作業(yè)人員安全的緊急情況時(shí),首先應(yīng)采取的措施是(　)。

　　A.通知委托人，建議下達(dá)停工指令

　　B.征得委托人同意后，下達(dá)停工指令

　　C.立即下達(dá)停工指令并盡快通知委托人

　　D.立即召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，討論對(duì)策

　　[答疑編號(hào)2455040104]

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是監(jiān)理人的權(quán)利。在業(yè)務(wù)緊急的情況下，為了工程和人身安全，盡管變更指令已超過(guò)了委托人授權(quán)而不能事先得到批準(zhǔn)時(shí)，也有權(quán)發(fā)布變更指令,但應(yīng)盡快通知委托人。參見(jiàn)教材P84。

　　【例題·多選題】(2011年真題)在委托監(jiān)理合同中，監(jiān)理人相對(duì)于委托人享有的權(quán)利有(　)。

　　A.完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金

　　B.變更委托監(jiān)理工作范圍

　　C.監(jiān)督委托人執(zhí)行法規(guī)政策

　　D.委托人嚴(yán)重違約時(shí)解除監(jiān)理合同

　　E.協(xié)調(diào)委托人與設(shè)計(jì)單位的關(guān)系

　　[答疑編號(hào)2455040105]

　　【正確答案】AD

　　【答案解析】委托合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利包括：(1)完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利;(2)終止合同的權(quán)利。參見(jiàn)教材P84。

　　【例題·多選題】(2010年真題) 根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的規(guī)定，下列權(quán)利中，監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)可以行使的有(　)。

　　A.工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)

　　B.工程項(xiàng)目質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)

　　C.施工承包單位的選定權(quán)

　　D.工程設(shè)計(jì)變更的決定權(quán)

　　E.工程項(xiàng)目協(xié)作單位協(xié)調(diào)工作的主持權(quán)

　　[答疑編號(hào)2455040106]

　　【正確答案】ABE

　　【答案解析】本題考查的是監(jiān)理人執(zhí)行的監(jiān)理業(yè)務(wù)，監(jiān)理委托人和第三方簽訂承包合同時(shí)可行使的權(quán)利包括:(1)建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)(非審批權(quán));(2)對(duì)實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán);(3)工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán);(4)審核承包人索賠的權(quán)利，C、D不是監(jiān)理的權(quán)利。參見(jiàn)教材P84。

　　4.訂立監(jiān)理合同需注意的問(wèn)題

　　■簽訂合同必須按法定程序簽署

　　■簽訂合同必須是雙方法定代表人或經(jīng)法定代表人授權(quán)的代表人，因此應(yīng)有授權(quán)委托書(shū)

　　■合同洽商過(guò)程中形成的函件或書(shū)面交往文件，達(dá)成一致的部分應(yīng)寫入合同附錄或?qū)Ｓ脳l款中

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