3.2.2 委托代理-建設(shè)工程中的主要委托代理形式

　　◇ 項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人

　　◇ 總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人

　　◇ 工程招標代理機構(gòu)是發(fā)包人的代理人 　　【例題·單選題】(2011年真題)施工企業(yè)授權(quán)項目經(jīng)理全面負責履行某施工合同，項目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購材料的行為屬于(　)。

　　A.職務(wù)代理　　　B.指定代理

　　C.法定代理　　　D.委托代理

　　[答疑編號2455010105]

　　【正確答案】D

　　【答案解析】項目經(jīng)理與施工企業(yè)之間是典型的委托代理關(guān)系。參見教材P7。

　　【例題·單選題】(2010 年真題)監(jiān)理公司指派總監(jiān)理工程師負責工程項目監(jiān)理，這種行為的法律性質(zhì)屬于(　)。

　　A.委托代理　　 　　B.法定代理

　　C.指定代理　　 　　D.職務(wù)代理

　　[答疑編號2455010106]

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是代理種類及法律性質(zhì)。建筑工程的代理主要是委托代理，項目經(jīng)理和項目總監(jiān)就是這種代理。參見教材P7。

　　【例題·單選題】(2009年真題)項目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人，這種代理是(　)。

　　A.委托代理　　　　B.法定代理

　　C.指定代理　　　　D.轉(zhuǎn)代理

　　[答疑編號2455010107]

　　【正確答案】A

　　【答案解析】在建設(shè)工程中涉及的代理主要是委托代理，如總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位的代理人。參見教材P7。

　　3.2.3 委托代理-法律后果

　　■ 超權(quán)代理

　　◇代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)

　　◇超出授權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人自己承擔

　　■ 授權(quán)范圍不明確

　　◇應(yīng)由被代理人向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任

　　◇但前提是被代理人無法承擔責任時(以監(jiān)理合同為案例)

　　3.3 法定代理

　　■ 概念

　　◇法律直接規(guī)定產(chǎn)生的代理關(guān)系

　　◇適用于無行為能力和限制行為能力人

　　■ 案例

　　◇根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母，

　　◇無需未成年人給其父母下委托書 　　3.4 指定代理

　　■ 概念

　　◇根據(jù)法院或有關(guān)單位指定而產(chǎn)生的代理

　　■ 案例

　　◇如一個未成年人無任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人

　　3.5 無權(quán)代理

　　■ 無權(quán)代理的種類

　　◇無權(quán)代理

　　◇越權(quán)代理

　　◇代理終止后繼續(xù)代理

　　■ 無權(quán)代理的處理

　　◇被代理人可以“追認”，也可以“拒絕”

　　◇本人知道他人以自己名義行為而不作否認表示，視為同意

　　3.6 代理關(guān)系的終止(分兩大類)

　　■ 委托代理(四條件)

　　◇期限屆滿，事項完成

　　◇取消或辭去委托

　　◇代理人死亡或代理人喪失民事行為能力

　　◇作為被代理人或代理人的法人終止-主體不存在

　　■ 指定或法定代理

　　◇被代理人取得或恢復民事行為能力

　　◇被代理人或代理人死亡

　　◇指定單位撤銷指定

　　◇監(jiān)護關(guān)系消滅

　　【難點辨析與案例】被代理人死亡，可終止指定代理和法定代理，但不終止委托代理

　　楊某委托李某為其買汽車。李某已買車，但楊某突然死亡，此時楊某的家人不能否認代理關(guān)系，必須接受汽車，支付價款(或用楊某的遺產(chǎn)來支付)。 　　【例題·多選題】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終止的條件包括(　)。

　　A.被代理人的法人終止

　　B.被代理人取得民事行為能力

　　C.被代理人取消委托

　　D.代理事項完成

　　E.代理期限屆滿

　　[答疑編號2455010108]

　　【正確答案】ACDE

　　【答案解析】B是法定或指定或法定代理關(guān)系終止的條件。參見教材P8。

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