對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程最低保修期限是怎樣規(guī)定的?
答:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
對屋面防水及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是怎樣規(guī)定的?
答;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。
對電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝的最低保修期是怎樣規(guī)定的?
答:電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。
對裝修工程最低保修期是怎樣規(guī)定的?
答:裝修工程為2年。
在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或房屋建筑所有人和施工單位保修程序是怎樣規(guī)定的?
答:房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后,應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況,在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應當立即到達現(xiàn)場搶修。
怎樣在工程質(zhì)量保修書中約定設(shè)立、預留保修金?
答:工程保修金是承包方保證工程交付后在最低保修年限內(nèi)正常使用的一種措施。承包方應采用預留保修金的方法,作為對工程質(zhì)量和保證工程正常使用的擔保。設(shè)立、預留保修金以及保修金占工程造價的比例和數(shù)量,由承發(fā)包雙方在不違反國家有關(guān)規(guī)定的前提下約定。如工程保修發(fā)生爭議,確屬承包方的保修范圍,不論是否設(shè)立保修金,或者保修金已經(jīng)使用完畢,承包方均應承擔保修責任。
工程質(zhì)量保修書對質(zhì)量保修金的返還是怎樣約定的?
答:《工程質(zhì)量保修書》第五條的“質(zhì)量保修金的返還”中約定:“發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi),將剩余保修金和利息返還承包人。”
建筑工程保修期從何時起計算?
答:建設(shè)工程的保修期,從竣工驗收合格之日起計算。
發(fā)生哪些情況,承包人可以向發(fā)包人索賠?
答:發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況,造成工期延誤和(或)承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失,承包人可以向發(fā)包人索賠。
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