2008年監(jiān)理工程師考試《合同管理》復(fù)習(xí)知識(一)

　　建設(shè)工程合同管理——監(jiān)理合同終止

　　復(fù)習(xí)提示1：監(jiān)理合同的終止有

　　1辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)

　　2承包人和委托人移交簽訂工程保修合同;

　　3監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結(jié)清監(jiān)理酬金三個條件。

　　復(fù)習(xí)提示2：監(jiān)理人終止合同和委托人終止合同的區(qū)別。委托人終止合同的條款有：

　　(1)監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已經(jīng)簽訂工程保修合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結(jié)清監(jiān)理酬金后，監(jiān)理合同即終止。

　　(2)當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。

　　(3)當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　復(fù)習(xí)提示3：監(jiān)理人不能獲得監(jiān)理酬金時終止合同程序如下：

　　建設(shè)工程合同管理——要約的撤回和撤消

　　復(fù)習(xí)提示1：要約撤回和撤銷的區(qū)別是：

　　二者區(qū)別在于：

　　(1)要約撤回在要約生效之前，要約撤銷在要約生效之后;

　　(2)要約撤回對受要約人不會產(chǎn)生損害，要約撤銷有可能損害受要約人。

　　復(fù)習(xí)提示2：要約與要約邀請的區(qū)別：

　　(1)要約是希望和他人訂立合同的意思表示，是一個一經(jīng)承諾就成立合同的意思表示，具有法律約束力。

　　(2)要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，其目的是邀請他人向自己發(fā)出要約，自己如果承諾才成立合同，不具有法律約束力。比如寄送的價目表、拍賣廣告、招標(biāo)公告、招股說明書等都屬于要約邀請，都是希望看到這些的人找自己訂立合同，如果自己給出承諾，則成立合同。

　　復(fù)習(xí)提示3：要約的撤回和撤銷

　　要約既可以撤回，也可以撤銷。要約撤回是要約生效之前的一種行為，其條件是撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)比要約先到達(dá)受要約人或者二者同時到達(dá)受要約人。要約撤銷是要約生效以后的行為。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。

　　雖然要約可以撤銷，但是有下列情形之一的，要約是不得撤銷的：要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。

　　復(fù)習(xí)提示4：承諾應(yīng)該具備的條件

　　(1)承諾是受要約人做出同意要約的意思表示，而要約是要約人做出的一種意思表示。

　　(2)承諾必須具備以下4項條件：承諾必須由受要約人做出;承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致;承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出。不具備上述任何一個條件，這種行為都將被看作新要約，而不是承諾。

　　復(fù)習(xí)提示5：承諾的期限

　　要約以信件或者電報作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報交發(fā)之日開始計算;信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算;要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時開始計算。

　　受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時到達(dá)要約人，但因其它原因承諾到達(dá)要約人時超過承諾期限的，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受承諾的以外，該承諾有效。

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