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第一章 建設(shè)工程投資控制概述
第一節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目投資的概念和特點(diǎn)
一、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的概念
1. 建設(shè)工程項(xiàng)目(總)投資
(總)投資的含義：(建設(shè)單位)進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)，在建設(shè)過(guò)程中花費(fèi)的全部費(fèi)用。其構(gòu)成情況，如補(bǔ)表1-1所列。
補(bǔ)表1-1 生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資的構(gòu)成
建設(shè)投資：包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用，以及預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等(具體參見(jiàn)第二章“建設(shè)工程投資構(gòu)成”)。
流動(dòng)資金：生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，在試生產(chǎn)階段為保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行所需要的原材料、水電等費(fèi)用。
鋪底流動(dòng)資金：在流動(dòng)資金中，最低量的、可滿(mǎn)足最基本需要的部分資金(按30%計(jì)算)。
總投資的組成：對(duì)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目而言，其總投資的構(gòu)成，包括建設(shè)投資和(鋪底)流動(dòng)資金兩部分;對(duì)于非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目而言，由于不需要(鋪底)流動(dòng)資金，其總投資的構(gòu)成，則只包括建設(shè)投資。
二、建設(shè)工程項(xiàng)目投資的特點(diǎn)
由于建筑產(chǎn)品(固定性、單件性等)及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)(整體性、流動(dòng)性等)，導(dǎo)致建設(shè)工程項(xiàng)目投資具有以下特點(diǎn)：
1. 建設(shè)工程投資數(shù)額巨大。
2. 建設(shè)工程投資差異明顯
包括各工程的用途、規(guī)模、設(shè)備等實(shí)物形態(tài)差異;工程所處的地區(qū)、時(shí)間以及施工組織設(shè)計(jì)等生產(chǎn)形態(tài)差異。
3. 建設(shè)工程投資需單獨(dú)計(jì)算
由于各個(gè)工程的用途、標(biāo)準(zhǔn)、當(dāng)?shù)貤l件、施工組織設(shè)計(jì)等差異，造成工程項(xiàng)目的不同，導(dǎo)致建設(shè)投資的單件性(逐個(gè)、依次涉及投資估算、概算、預(yù)算，經(jīng)歷合同價(jià)、結(jié)算價(jià)，直到最后確定竣工決算)。
4. 建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜
其計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)結(jié)果及多次性計(jì)價(jià)的關(guān)系，如圖1-1所示。
圖1-1 建設(shè)工程投資確定(多次性計(jì)價(jià))示意圖
5. 建設(shè)工程投資確定層次繁多
由于工程項(xiàng)目及其投資的單件性特點(diǎn)，確定建設(shè)投資時(shí)，首先，需要通過(guò)層層分解，尋找到其中最基本的構(gòu)成要素(分項(xiàng)工程)。
然后，依次計(jì)算分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程等的投資;最后，通過(guò)逐級(jí)匯總，形成建設(shè)工程項(xiàng)目投資。
基本思路，參見(jiàn)下圖
6. 建設(shè)工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整
由于工程的建設(shè)周期較長(zhǎng)、不確定性因素較多，容易引發(fā)投資的波動(dòng)。因此，在整個(gè)建設(shè)期間內(nèi)，需要對(duì)建設(shè)投資(預(yù)算價(jià)、合同價(jià))進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至形成竣工決算。
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