第五章　建設工程施工階段的投資控制

　　【基本結構】

　　第一節(jié)　施工階段投資目標控制

　　第二節(jié)　工程計量

　　第三節(jié)　合同價款調(diào)整

　　第四節(jié)　工程變更價款的確定

　　第五節(jié)　施工索賠與現(xiàn)場簽證

　　第六節(jié)　合同價款其中支付

　　第七節(jié)　竣工結算與支付

　　第八節(jié)　投資偏差分析

　　【大綱要求】

　　1.投資控制的工作流程;

　　2.資金使用計劃的編制;

　　3.工程計量;

　　4.合同價款調(diào)整;

　　5.工程變更價款的確定;

　　6.索賠的主要類型;

　　7.索賠費用的計算;

　　8.現(xiàn)場簽證;

　　9.預付款;

　　10.安全文明施工;

　　11.進度款;

　　12.竣工結算與支付;

　　13.質(zhì)量保證金;

　　14.最終結清;

　　15.投資偏差分析。

　　【基本知識點】

　　1、資金使用計劃的編制(投資目標的分解(按投資構成、子項目、時間進度)、資金使用計劃(時間—投資累計曲線));

　　2.工程計量(依據(jù);單價合同、總價合同的計量);

　　3.合同價款調(diào)整(調(diào)整程序、調(diào)整的情況、調(diào)值公式);

　　4.工程變更價款的確定(變更的程序、變更價款的確定);

　　5.索賠的主要類型、索賠費用的計算;

　　6.現(xiàn)場簽證的情形、范圍、程序和費用的計算;

　　7.預付款的起扣點的計算、進度款支付的內(nèi)容;

　　8.投資偏差分析(贏得值法)。

　　【主要內(nèi)容】

　　第一節(jié)　施工階段投資目標控制

　　基本原理：把計劃投資額作為投資控制的目標值，進行投資實際值與目標值的比較，發(fā)現(xiàn)并找出偏差，分析產(chǎn)生偏差的原因，并采取有效措施加以控制。

　　一、投資控制的工作流程

　　圖5-1為施工階段投資控制的工作流程圖(P110)。

　　二、資金使用計劃的編制

　　投資控制的目的是為了確保投資目標的實現(xiàn)。

　　合理地確定投資控制目標值包括：建設工程投資的總目標值、分目標值、各詳細目標值。

　　(一)投資目標的分解

　　分為按投資構成、按子項目、按時間分解三種類型。

　　1.按投資構成分解的資金使用計劃

　　工程項目的投資主要分為建筑安裝工程投資、設備及工器具購置投資及工程建設其他投資。在實際操作中往往將建筑工程投資和安裝工程投資分解開來。

　　按投資的構成來分解的方法比較適合于有大量經(jīng)驗數(shù)據(jù)的工程項目。

　　2.按子項目分解的資金使用計劃

　　首先要把項目總投資分解到單項工程和單位工程中。

　　工程項目的其他投資的分解：將其中確實與各單項工程和單位工程有關的投資分離出來，按照一定比例分解到相應的工程內(nèi)容上。其他與整個項目有關的投資則不分解到各單項工程和單位工程上。

　　各單位工程的建筑安裝工程投資在施工階段一般可分解到分部分項工程。

　　3.按時間進度分解的資金使用計劃

　　編制按時間進度的資金使用計劃，通�？衫每刂祈椖窟M度的網(wǎng)絡圖進一步擴充而得。

　　通常如果項目分解程度對時間控制合適的話，則對投資支出預算可能分配過細，以致于不可能對每項活動確定其投資支出預算。反之亦然。

　　三種編制資金使用計劃的方法往往是結合起來使用：

　　將按子項目分解項目總投資與按投資構成分解項目總投資兩種方法相結合，有助于檢查各單項工程和單位工程投資構成是否完整，有無重復計算或缺項;同時還有助于檢查各項具體的投資支出的對象是否明確或落實，并且可以從數(shù)字上校核分解的結果有無錯誤。

　　將按子項目分解項目總投資目標與按時間分解項目總投資目標結合起來。

　　(二)資金使用計劃的形式

　　1.按子項目分解得到的資金使用計劃表

　　內(nèi)容包括：

　　(1)工程分項編碼;

　　(2)工程內(nèi)容;

　　(3)計量單位;

　　(4)工程數(shù)量;

　　(5)計劃綜合單價;

　　(6)本分項總計。

　　在編制投資支出計劃時，要在項目總的方面考慮總的預備費，在主要的工程分項中安排適當?shù)牟豢深A見費。

　　2.時間-投資累計曲線

　　表示方式有兩種：一種是在總體控制時標網(wǎng)絡圖上表示;另一種是利用時間-投資曲線(S形曲線)表示。

　　時間-投資累計曲線的繪制步驟如下：

　　(1)確定工程項目進度計劃，編制進度計劃的橫道圖。

　　(2)計算單位時間(月或旬)的投資，在時標網(wǎng)絡圖上按時間編制投資支出計劃。

　　(3)計算規(guī)定時間f計劃累計完成的投資額。即各單位時間計劃完成的投資額累加求和，即

　　S形曲線(時間-投資曲線)包絡在由全部工作都按最早開始時間開始和全部工作都按最遲必須開始時問開始的曲線所組成的“香蕉圖”內(nèi)。發(fā)包人可通過調(diào)整非關鍵路線上的工序項目的最早或最遲開工時間，力爭將實際的投資支出控制在計劃的范圍內(nèi)。

　　所有工作都按最遲開始時間開始，對節(jié)約發(fā)包人的建設資金貸款利息是有利的，但也降低了項目按期竣工的保證率。

　　3.綜合分解資金使用計劃表

　　綜合分解資金使用計劃表一方面有助于檢查各單項工程和單位工程的投資構成是否合理，有無缺陷或重復計算;另一方面也可以檢查各項具體的投資支出的對象是否明確和落實，并可校核分解的結果是否正確。

　　習題：

　　1、下列關于時間—投資累計曲線描述錯誤的是(　　)。

　　A、時間—投資曲線必然包絡在由全部工作按最早開始時間開始和全部工作按最遲開始時間開始的曲線所組成的“香蕉圖”內(nèi);

　　B、所有工作都安最遲開始時間開始，對節(jié)約建設資金的貸款利息有利;

　　C、所有工作都安最早開始時間開始，對節(jié)約建設資金的貸款利息有利;

　　D、所有工作都安最遲開始時間開始，降低了項目按期竣工的保證率;

　　答案：C

　　2、資金使用計劃按投資構成可分解為(　　)。

　　A、建筑安裝工程投資

　　B、設備及工器具購置投資

　　C、工程建設其他投資

　　D、預備費投資

　　E、流動資金投資

　　答案：ABC

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