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　　第五章　建設(shè)工程施工階段的投資控制

　　【基本結(jié)構(gòu)】

　　第一節(jié)　施工階段投資目標(biāo)控制

　　第二節(jié)　工程計(jì)量

　　第三節(jié)　合同價款調(diào)整

　　第四節(jié)　工程變更價款的確定

　　第五節(jié)　施工索賠與現(xiàn)場簽證

　　第六節(jié)　合同價款其中支付

　　第七節(jié)　竣工結(jié)算與支付

　　第八節(jié)　投資偏差分析

　　【大綱要求】

　　1.投資控制的工作流程;

　　2.資金使用計(jì)劃的編制;

　　3.工程計(jì)量;

　　4.合同價款調(diào)整;

　　5.工程變更價款的確定;

　　6.索賠的主要類型;

　　7.索賠費(fèi)用的計(jì)算;

　　8.現(xiàn)場簽證;

　　9.預(yù)付款;

　　10.安全文明施工;

　　11.進(jìn)度款;

　　12.竣工結(jié)算與支付;

　　13.質(zhì)量保證金;

　　14.最終結(jié)清;

　　15.投資偏差分析。

　　【基本知識點(diǎn)】

　　1、資金使用計(jì)劃的編制(投資目標(biāo)的分解(按投資構(gòu)成、子項(xiàng)目、時間進(jìn)度)、資金使用計(jì)劃(時間—投資累計(jì)曲線));

　　2.工程計(jì)量(依據(jù);單價合同、總價合同的計(jì)量);

　　3.合同價款調(diào)整(調(diào)整程序、調(diào)整的情況、調(diào)值公式);

　　4.工程變更價款的確定(變更的程序、變更價款的確定);

　　5.索賠的主要類型、索賠費(fèi)用的計(jì)算;

　　6.現(xiàn)場簽證的情形、范圍、程序和費(fèi)用的計(jì)算;

　　7.預(yù)付款的起扣點(diǎn)的計(jì)算、進(jìn)度款支付的內(nèi)容;

　　8.投資偏差分析(贏得值法)。

　　【主要內(nèi)容】

　　第一節(jié)　施工階段投資目標(biāo)控制

　　基本原理：把計(jì)劃投資額作為投資控制的目標(biāo)值，進(jìn)行投資實(shí)際值與目標(biāo)值的比較，發(fā)現(xiàn)并找出偏差，分析產(chǎn)生偏差的原因，并采取有效措施加以控制。

　　一、投資控制的工作流程

　　圖5-1為施工階段投資控制的工作流程圖(P110)。

　　二、資金使用計(jì)劃的編制

　　投資控制的目的是為了確保投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　合理地確定投資控制目標(biāo)值包括：建設(shè)工程投資的總目標(biāo)值、分目標(biāo)值、各詳細(xì)目標(biāo)值。

　　(一)投資目標(biāo)的分解

　　分為按投資構(gòu)成、按子項(xiàng)目、按時間分解三種類型。

　　1.按投資構(gòu)成分解的資金使用計(jì)劃

　　工程項(xiàng)目的投資主要分為建筑安裝工程投資、設(shè)備及工器具購置投資及工程建設(shè)其他投資。在實(shí)際操作中往往將建筑工程投資和安裝工程投資分解開來。

　　按投資的構(gòu)成來分解的方法比較適合于有大量經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的工程項(xiàng)目。

　　2.按子項(xiàng)目分解的資金使用計(jì)劃

　　首先要把項(xiàng)目總投資分解到單項(xiàng)工程和單位工程中。

　　工程項(xiàng)目的其他投資的分解：將其中確實(shí)與各單項(xiàng)工程和單位工程有關(guān)的投資分離出來，按照一定比例分解到相應(yīng)的工程內(nèi)容上。其他與整個項(xiàng)目有關(guān)的投資則不分解到各單項(xiàng)工程和單位工程上。

　　各單位工程的建筑安裝工程投資在施工階段一般可分解到分部分項(xiàng)工程。

　　3.按時間進(jìn)度分解的資金使用計(jì)劃

　　編制按時間進(jìn)度的資金使用計(jì)劃，通�？衫每刂祈�(xiàng)目進(jìn)度的網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)一步擴(kuò)充而得。

　　通常如果項(xiàng)目分解程度對時間控制合適的話，則對投資支出預(yù)算可能分配過細(xì)，以致于不可能對每項(xiàng)活動確定其投資支出預(yù)算。反之亦然。

　　三種編制資金使用計(jì)劃的方法往往是結(jié)合起來使用：

　　將按子項(xiàng)目分解項(xiàng)目總投資與按投資構(gòu)成分解項(xiàng)目總投資兩種方法相結(jié)合，有助于檢查各單項(xiàng)工程和單位工程投資構(gòu)成是否完整，有無重復(fù)計(jì)算或缺項(xiàng);同時還有助于檢查各項(xiàng)具體的投資支出的對象是否明確或落實(shí)，并且可以從數(shù)字上校核分解的結(jié)果有無錯誤。

　　將按子項(xiàng)目分解項(xiàng)目總投資目標(biāo)與按時間分解項(xiàng)目總投資目標(biāo)結(jié)合起來。

　　(二)資金使用計(jì)劃的形式

　　1.按子項(xiàng)目分解得到的資金使用計(jì)劃表

　　內(nèi)容包括：

　　(1)工程分項(xiàng)編碼;

　　(2)工程內(nèi)容;

　　(3)計(jì)量單位;

　　(4)工程數(shù)量;

　　(5)計(jì)劃綜合單價;

　　(6)本分項(xiàng)總計(jì)。

　　在編制投資支出計(jì)劃時，要在項(xiàng)目總的方面考慮總的預(yù)備費(fèi)，在主要的工程分項(xiàng)中安排適當(dāng)?shù)牟豢深A(yù)見費(fèi)。

　　2.時間-投資累計(jì)曲線

　　表示方式有兩種：一種是在總體控制時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上表示;另一種是利用時間-投資曲線(S形曲線)表示。

　　時間-投資累計(jì)曲線的繪制步驟如下：

　　(1)確定工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，編制進(jìn)度計(jì)劃的橫道圖。

　　(2)計(jì)算單位時間(月或旬)的投資，在時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按時間編制投資支出計(jì)劃。

　　(3)計(jì)算規(guī)定時間f計(jì)劃累計(jì)完成的投資額。即各單位時間計(jì)劃完成的投資額累加求和，即

　　S形曲線(時間-投資曲線)包絡(luò)在由全部工作都按最早開始時間開始和全部工作都按最遲必須開始時問開始的曲線所組成的“香蕉圖”內(nèi)。發(fā)包人可通過調(diào)整非關(guān)鍵路線上的工序項(xiàng)目的最早或最遲開工時間，力爭將實(shí)際的投資支出控制在計(jì)劃的范圍內(nèi)。

　　所有工作都按最遲開始時間開始，對節(jié)約發(fā)包人的建設(shè)資金貸款利息是有利的，但也降低了項(xiàng)目按期竣工的保證率。

　　3.綜合分解資金使用計(jì)劃表

　　綜合分解資金使用計(jì)劃表一方面有助于檢查各單項(xiàng)工程和單位工程的投資構(gòu)成是否合理，有無缺陷或重復(fù)計(jì)算;另一方面也可以檢查各項(xiàng)具體的投資支出的對象是否明確和落實(shí)，并可校核分解的結(jié)果是否正確。

　　習(xí)題：

　　1、下列關(guān)于時間—投資累計(jì)曲線描述錯誤的是(　　)。

　　A、時間—投資曲線必然包絡(luò)在由全部工作按最早開始時間開始和全部工作按最遲開始時間開始的曲線所組成的“香蕉圖”內(nèi);

　　B、所有工作都安最遲開始時間開始，對節(jié)約建設(shè)資金的貸款利息有利;

　　C、所有工作都安最早開始時間開始，對節(jié)約建設(shè)資金的貸款利息有利;

　　D、所有工作都安最遲開始時間開始，降低了項(xiàng)目按期竣工的保證率;

　　答案：C

　　2、資金使用計(jì)劃按投資構(gòu)成可分解為(　　)。

　　A、建筑安裝工程投資

　　B、設(shè)備及工器具購置投資

　　C、工程建設(shè)其他投資

　　D、預(yù)備費(fèi)投資

　　E、流動資金投資

　　答案：ABC

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