2009年監(jiān)理工程師《案例分析》考點解析(第四章)

　　第四章 建設工程投資控制

　　(一)工程量清單的編制

　　以《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB 50500-2003)為準(考核點四1)

　　1、本考核點是新大綱的新要求。由于《建設工程投資控制》教材(以下簡稱“投資控制”教材)編寫時規(guī)范尚未發(fā)布，所以在內容上與《清單規(guī)范》有某些距離。因此，強調在復習及答題時要以《清單規(guī)范》的規(guī)定為準。由于規(guī)范原版內容龐雜，難以在短時間內掌握，所以我們學習時可以與教材配套的《建設工程監(jiān)理相關法規(guī)文件匯編》(2004版)中的《清單規(guī)范》(摘編)作為依據，并參考“投資控制”教材第二章第四節(jié)的內容。

　　2、考核可能涉及的主要內容：

　　(1)工程量清單編制的依據(“投資控制”教材第二章第四節(jié))

　　(2)工程量清單編制的原則(《清單規(guī)范》3：“投資控制”教材第二章第四節(jié))

　　(3)清單項目的確定、編號，選擇計量單位、計量方法和工程量計算《清單規(guī)范》3：“投資控制”教材第二章第四節(jié))

　　(4)計算清單工程報價價格應注意的問題(《清單規(guī)范》4：“投資控制”教材第二章第四節(jié))

　　(5)工程量清單及其計價格式的內容(包括哪些種表格)，它們的作用及相互關系，填寫應注意的問題(《清單規(guī)范》5：“投資控制”教材第四章第二節(jié))

　　3、可對照案例75、76復習。��

　　(二)財務評價指標的計算及評價依據(考核點四2)

　　1、本考核點是最老的考核點。從1997年起一直列入考試大綱中，但是除了1994年的考題中出現過以外，自1997年至今歷年案例試題中均未出現過。其原因可能是由于這部分內容屬于工程建設前期的工作，而目前我們的監(jiān)理主要是施工階段的監(jiān)理。這部分內容的基礎涉及資金的時間價值及其計算，所以復習這部分時，應當清楚資金的時間價值及換算(主要參考“投資控制”教材第四章第四節(jié)和第三節(jié))

　　2、考核可能涉及的主要內容：

　　(1)復利法資金時間價值計算及基本換算和現金流量表(圖)(“投資控制”教材第四章第三節(jié))

　　(2)根據現金流量表計算工程項目的財務凈現值(FNPV)、內部收益率(FIRR)、靜態(tài)投資回收期P�璽和動態(tài)投資回收期P′t(“投資控制”教材第四章第四節(jié))

　　(3)根據FNPV、FIRR、Pt或P′t判斷工程項目的財務可行性(“投資控制”教材第四章第四節(jié))

　　3�边@部分內容，只要對這些財務評價指標的概念清楚，計算并不困難(可參考案例77、78)

　　(三)設計概算及施工圖預算的編制與審查(考核點四3)

　　1、本考核點雖是老考核點，但在歷年案例分析考題中均未出現過。其原因可能有二：一是由于這部分內容屬設計階段設計單位的工作(編制)及設計階段監(jiān)理工作(審查)，而多年來監(jiān)理工作主要在施工階段;另一方面原因是這類題較難出，只適宜出些小題(如編制依據、編制程序、編制原則、審查要點等等)

　　復習本考核點主要可參考“投資控制”教材第五章第三節(jié)及第四節(jié)以及案例80、81.

　　2�笨己丝赡苌婕暗闹饕獌热�(其中重點是4、7)：

　　(1)建設工程總概算的費用構成(“投資控制”教材第五章第三節(jié))

　　(2)擴大單價法編制單位工程概算的概念及要點(同上)

　　(3)概算指標法編制單位工程概算的概念及要點(同上)

　　(4)審查設計概算的主要內容及步驟(同上)

　　(5)單價法編制施工圖預算的概念及要點(“投資控制”教材第五章第四節(jié))

　　(6)實物法編制施工圖預算的概念及要點(同上)

　　(7)審查施工圖預算的主要內容及步驟(同上)

　　(四)工程結算(考核點四4)

　　1、該考核點包括了各階段的結算內容(施工過程的中間結算、竣工結算、最終決算)，其中核心與重點是施工期的中間結算，復習時可參考“投資控制”教材第七章第五節(jié)和《施工合同》(示范文本)六(第23～26條)