監(jiān)理工程師考試《監(jiān)理案例分析》難點(diǎn)解答三

　　1.【問題】工程預(yù)付款是多少?

　　【解答】工程預(yù)付款：2000萬元×20%=400萬元 (1分)

　　2.【問題】確定每月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款。

　　【解答】工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)：T=2000萬元×60%=1200萬元(1分)

　　起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工程金額;確定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的方法：(1)未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額;(2)按照合同約定要求計(jì)算。

　　每月終業(yè)主應(yīng)支付的工程款：

　　5月份月終支付：

　　(1.5分)

　　=194.12(萬元)(1分)

　　6月份月終支付：

　　(1.5分)

　　=298.11(萬元)(1分)

　　7月份月終支付：

　　由于業(yè)主方設(shè)計(jì)變更，承包商增加的費(fèi)用和損失可以獲得補(bǔ)償，同期結(jié)算。(1分)

　　(1.5分)

　　=400.28 (萬元)(1分)

　　8月份月終支付：

　　由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費(fèi)用3000元，屬于承包商的責(zé)任，所以不能獲得賠償。(1分)

　　(1.5分)

　　=423.63(萬元)(1分)

　　9月份月終支付：

　　(1.5分)

　　=284.93(萬元)(1分)

　　3.【問題】工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，業(yè)主應(yīng)如何處理此事?

　　【解答】工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，由于在保修期內(nèi)，業(yè)主應(yīng)首先通知原承包商進(jìn)行維修(1.5分)。如果原承包商不能在約定的時(shí)限內(nèi)派人維修，(0.5分)業(yè)主也可委托他人進(jìn)行修理，費(fèi)用從質(zhì)量保證金中支付。(1.5分)

　　1.保修期限：供熱與供冷系統(tǒng)，是2個(gè)采暖期、供冷期，而不是2年;主體和基礎(chǔ)保修期限最長(zhǎng)，為合理使用年限;防水工程一般為5年;涉及到管線(電氣管線、給排水管線)、設(shè)備安裝和裝修保修期為2年。

　　2.保修責(zé)任分成兩塊：一個(gè)是維修責(zé)任，不管是什么原因造成質(zhì)量問題，施工單位都有維修義務(wù);一個(gè)是經(jīng)濟(jì)責(zé)任，誰的責(zé)任誰承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失，不可抗力的責(zé)任按照國家政策分擔(dān)。

　　【復(fù)習(xí)提示】建設(shè)工程價(jià)款調(diào)整方法有：工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、調(diào)價(jià)文件計(jì)算法和調(diào)值公式法(又稱動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法)。本案例主要考核工程價(jià)款調(diào)整的調(diào)值公式法的應(yīng)用。因此，在進(jìn)行計(jì)算之前，對(duì)上述內(nèi)容要進(jìn)行系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，尤其是關(guān)于動(dòng)態(tài)結(jié)算方法和計(jì)算，工程質(zhì)量保證金的處理，要達(dá)到能夠熟練地應(yīng)用動(dòng)態(tài)結(jié)算的各種方法和公式進(jìn)行計(jì)算，根據(jù)背景材料正確對(duì)工程質(zhì)量保證金進(jìn)行處理。

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